Familiebolig med god standard sentralt i Tromsdalen !!

Tindvegen 19 - En delikat og innholdsrik enebolig i svært barnevennlig område! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet: 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 store bad, vaskerom og bod. Eiendommen har en flott opparbeidet hage til sto r glede for store og små! Utenfor boligen er det godt med parkeringsplass. Høydepunkter: Barnevennlig. Kort vei til flotte turområder. Nærhet til skole, barnehage, dagligvare og treningssenter. Flott hage. Parkering. I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, Pølsesvevet, fotballbane, lysløype og fine friarealer hvor man kan nyte lange dager med hele familien. Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. En svipptur unna ligger Pyramiden kjøpesenter.Deler av boligen blir i dag benyttet som utleie, forholdet er ikke godkjent eller omsøkt hos Tromsø kommune. ... Les mer

Prisantydning:	6 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	171m2
Bruksareal:	174m2
Soverom:	5
Byggeår:	1963
Tomteareal:	301m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tindvegen 19 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-23-0077
Totalvurdering	Tindvegen 19 - En delikat og innholdsrik enebolig i svært barnevennlig område! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet: 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 store bad, vaskerom og bod. Eiendommen har en flott opparbeidet hage til stor glede for store og små! Utenfor boligen er det godt med parkeringsplass. Høydepunkter: Barnevennlig Kort vei til flotte turområder Nærhet til skole, barnehage, dagligvare og treningssenter Flott hage Parkering Deler av boligen blir i dag benyttet som utleie, forholdet er ikke godkjent eller omsøkt hos Tromsø kommune. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Ivar Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1120 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger ett steinkast fra lysløypa og populære Pølsesvevet med stor akebakke og grillplass. Fra huset er det kort gange til TUIL arena med Turnhall, fotballbane og treningsrom. I nærområdet finner du også skøytebane, barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.Kort avstand til dagligvare, skole og barnehage. En svipptur unna ligger Pyramiden kjøpesenter.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som er skrånende bak.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1963
Areal	Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 174 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 50 m² på sørsiden av boligen. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 20.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, utvidelse av kjeller og oppføring av tilbygg datert 23.05.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Loftsetasje: 3 soverom, gang og bad. 1 etasje: Stue/kjøkken og vindfang. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, soverom og gang. Inngår i S-rom: Bod i kjeller. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 20.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken 1. etg: Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagte vegger over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Quooker vannkran. Vannstopper. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Koketopp og komfyr. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Dobbel innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med fastmonterte vegger i glass og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Elektrisk vifte montert i vegg. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trapp ned til leilighet mangler rekkverk. Ene støttemuren er løs. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Etterisolering er gjort utenpå gammel bordkledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid på trekonstruksjonen er oppbrukt. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i sluk. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målet fall på gulv fra dør til sluk på 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målet fall på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere fuktutslag. Merker var tørre på befaringen. Selger har montert vifte i gavl for å bedre gjennomlufting. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater Det er avvik: Parkett i gang på loftet er for kort, og det dannes en glipp mellom parkett og list. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i gang på loft på 25 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken på 15 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken i kjeller på 20 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Opplysning fra selger: Det har vært gjennomført feiing i 2023. Litt liten diameter på pipehatt for feiing ble påpekt. Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Opplyst av eier: Det er tidligere observert sølvkre på vaskerom i kjeller. På befaringstidspunktet ble det ikke observert sølvkre. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Skapdør tar i kjøkkenventilator. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Området rundt boligen var snødekket på befaringstidspunktet. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten ligger i et område som etter kommuneplanen og NVE ligger innenfor fareområde for kvikkleire. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 20.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass på tomt.
Tomten	Areal: 301 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 05.03.1987. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for ras- og skredfare og kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 28.03.2023. Selger opplyser at det er pågående reguleringsarbeider i området. Her kan spesielt nevens kommunes boliger mot nord skal rives og erstattes med ny bygningsmasse. Nabo mot sør har sendt nabovarsel på utvidelse av bygningsmasse og fasadeendringer. Nabo mot øst har sendt nabovarsel på fasadeendringer o ginnvendige arbeider.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.04.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 316 965,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 741 074,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 594,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Deler av boligen blir i dag benyttet som utleie, forholdet er ikke godkjent eller omsøkt hos Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/12979-3/97BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 24.08.2005 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Manglende fall mot sluk på vaskerom og bad i kjelleretasje. - Nyoppført bad og vaskerom i kjelleretasje i 2007. - Nyoppført bad i 2016. - Før Pipehatt ble montert i 2004 var det spor av vannlekkasje i pipe under taktro. Etter pipehatt ble montert har det ikke vært lekkasje. - Vinduer satt inn kjeller i 2008. - Etterisolert alle yttervegger utenpå gammel kledning. Ny kledning utvendig. Påbygd yttergang, forlenget soverom øst og bad 2. etg. Nye vinduer gang/stue 1. etg, trapp opp 2. etg og bad/soverom øst 2. etg. Tak lagt på østdel av tak. - Vinduer satt inn kjeller i 2008. - Kledning malt med Drygolin dekkbeis (30 år) i 2022. - Gravd bort gamle masser og erstattet med pukk i duk. Vortepapp og dreneringsrør lagt. Rør koblet direkte på kommunalt avløp. - Nytt el-anlegg kjeller. Varmekabel alle rom ex. bod. - Renovering av el.installasjon i 1. etg. Varmekabel i VF. Renovert sikringskap med nye jordfeilbrytere og overspenningsvern. - Varmekabel og el bad 2. etg. i 2016. - Alle rør innvendig byttet til rør i rør system kjeller og 1. etg. - Rør i rør anlegg lagt opp til Bad 2. etg. i 2014. - Rør i rør lagt til kjøkken kjeller i 2018. - Ny varmtvannsbereder installert i 2021. - Ny vedovn satt inn i 1. etg. 2014. Manglende inspeksjonsmulighet på pipe utvendig i kjeller (3 vegger kledd inn). - Sølvkre sett ved noen få anledninger i kjeller (vaskerom og gangarealer der det er flis). Forbedrende tiltak utført. - Innkledning av råkjeller til stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Dør og nye godkjente rømningsvinduer satt inn. - Tilbygg/gang bygd på. Soverom øst og bad i 2. etg utvidet/etablert. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft.: Et soverom på tegningen er bygd om til bad. 1.etg.: Der stue er på tegning er nå gjort om til kjøkken. Vegg mellom stue - stue og stue - kjøkken er nå fjernet. Der kjøkken og gang er på tegning, er nå stue. Bislag og spiskammers er nå blitt en del av det nye tilbygget, og er gjort om til en del av stue. Vindfang og inngangsparti er nå som tilbygg ned mot vei - utenfor det som på tegningen er kjøkken. Kjeller: Stor matbod er nå blitt bod. Matbod under trapp og del av gang, er nå vaskerom. WC er gang mellom hoveddel og utleie. Bad , vaskerom og del av Div. er nå stue/kjøkken i utleiedel. Del av div. på tegning er nå inngangsparti.