Spennende leilighet over to plan - Knallfin havutsikt - Gode solforhold og parkering - Kom.avg ink i fellesutgift

Tromsøysundvegen 34B - Spennende leilighet over to plan beliggende sentralt i nedre del av Tromsdalen. Flott panoramautsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya. Høydepunkter: Havutsikt. Sørvestvendte solforhold. Parkering. Sentralt. Gode bussforbindelser . Kort vei til det meste. Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter. Kort vei til busstopp med hyppige avganger, flere matbutikker, idrettsanlegg, skøytebane, båthavn og turløyper. Ca. 10 minutter med bil til UiT/UNN. 15 minutters gange til Tromsø sentrum hvor man finner det aller meste innen rekreasjonelle tilbud. Det er fine turløyper og friarealer nord for eiendommen og innover Tromsdalen. ... Les mer

Prisantydning:	2 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	5 153,-
Fellesgjeld:	101 907,-
Primærrom:	52m2
Bruksareal:	52m2
Soverom:	1
Byggeår:	1938
Energimerking:	G
Tomteareal:	1049m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tromsøysundvegen 34 B 9020 Tromsdalen 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0101
Totalvurdering	Tromsøysundvegen 34B - Spennende leilighet over to plan beliggende sentralt i nedre del av Tromsdalen. Flott panoramautsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya. Sørvestvendt veranda og fast parkering på nabotomt! Høydepunkter: Havutsikt Sentralt Fast parkering Gode bussforbindelser Kort vei til det meste Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter Kort vei til busstopp med hyppige avganger, flere matbutikker, idrettsanlegg, skøytebane, båthavn og turløyper. Ca. 10 minutter med bil til UiT/UNN. 15 minutters gange til Tromsø sentrum hvor man finner det aller meste innen rekreasjonelle tilbud. Det er fine turløyper og friarealer nord for eiendommen og innover Tromsdalen.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 2 snr. 7, leilighetsnr. 201 orgnr. 986275118 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger til sentralt i nedre del av Tromsdalen like ved havet. Tromsdalen er ett attraktivt boområde og en aktiv bydel med blant annet barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, Pyramiden kjøpesenter, restauranter, bensinstasjoner og andre nødvendigheter. Gode bussforbindelser i nærområdet som tar deg raskt inn til sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med grusede utearealer ved sjøen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1938
Areal	Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og naturstein. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med arker og takopplett, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 31.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 13.05.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2. etasje: Entré , Stue , Kjøkken/spisestue, Bad/vaskerom/wc Loftetasje: Loftstue/soverom Inngår i S-rom Loftetasje: Bod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 31.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malt trepanel. Himlinger er tekket med malt trepanel. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er TEK97. Det foreligger ikke dokumentasjon på materialer eller utførte arbeider på våtrommet. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malt trepanel. Gulv er tekket med belegg og har trinnstyrte elektriske varmekabler. Høyde på tettesjikt ved dørterskel er ca. 35 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil med belysning, reflektorovn, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling tilkoblet mekanisk avtrekksvifte i loftetasjen, og tilluft via spalte dørterskel. Hulltaking ble utført mot dusjsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med finérte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og rustfritt stålplate på vegg bak benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Øvrige installasjoner: Vannledninger av kobber. Stoppekran i leiligheten plassert under oppvaskkummen på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Ukjent hvor luftingen av avløpsanlegget føres. Stakepunkt er trolig plassert i underliggende boenhet. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, ellers ventilering via ventiler i vegg. Varmtvannstank av ukjent type og alder. Tanken ble ikke lokalisert ved befaring. Boligen mangler røykvarslere. Brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Inntrinn har glatte overflater. Det mangler rekkverk i loftetasjen. TG 2 avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. Målt avvik i loftetasjen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom/wc Det er påvist skader på innredning. Maling flasser på fronter og det er fuktsvell. Hakk/skade på speilet. Malings søl på skapdør. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken/spisestue Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Flere fronter er løse. Skuffefront under stekeovn faller av ved åpning/lukking. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i felles trappegang. Automatsikringer og måler. TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er værslitte. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det sprekker i karmer rundt takvinduene og det er malings søl på pakningene. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Overflater Sveller i skjøter på laminaten. Stedvis hakk og merker i trepanel. Stedvis knirk i gulv. Innvendig > Innvendige dører Dørvrideren og låsebeslaget er løst. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom/wc Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke monter bunnlist i nedre kant av våtromsplater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk (tilnærmet flatt). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom/wc Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket var skittent ved befaring og hadde noe begrenset mulighet for besiktigelse grunnet dusjkabinettets plassering. Utette rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 31.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Gulvvarme i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkeringsplass for sameiets eiere og gjesteparkering på nabotomt (17/1483). Tomten eies av sameiet.
Tomten	Areal: 1 049 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til områder for industri/lager jfr. reguleringsplan, datert 20.10.1982. Eiendommen registreres å ligge innenfor sone for vegstøy jfr. eiendomsrapport, datert 13.03.2023
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 700 000,- / Fellesutgifter: 5 153,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 31.03.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 617 347,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 222 450,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et månedlig forbruk på ca. 1 000-1 500 kW/t.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Tromsøysundveien 30-32-34
Styreleder sameiet	Jan Tore Olsborg
Fellesutgifter	Kr 5 153,- per mnd. Fellesutgiftene er på kr 5 153,- per mnd. og fordeler seg på følgende måte: Renter 592 Grunnleie 3 369 Felleskostnader flatt fordelt 608 Avdrag 235 TV / Internett 349 Grunnleien dekker bl.a. kommunale avgifter, husforsikring, drift av sameiet, avsetninger til fremtidig vedlikehold mm.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 101 907,- Fellesformue kr37 881,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/900106-1/97ERKLÆRING/AVTALE 01.04.1911 Grensegangssak OVERFØRT FRA: 5401-17/2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/301074-1/97BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 09.05.1964 Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/13792-1/97ERKLÆRING/AVTALE 26.09.2002 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1483 Bestemmelse om adkomstrett med bil OVERFØRT FRA: 5401-17/2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003112717
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Reguleringsplan Ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Boliginformasjon Vedtekter Husordensregler Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Seksjoneringstegningene viser bilder av et soverom i leilighetens nederste etasje som i dag er fjernet til fordel for større stue/utgang til balkong. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.