STOR, STILIG OG URBAN 3-ROMS SELVEIER | Lave felleskostnader | Svært gode bussforbindelser

Vestregata 3 - En stor, stilig og urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet med gåavstand til alt! Her har du romslige og gode rom med gjennomtenkte farge- og materialvalg. Leiligheten har et stilig særpreg og framstår pent oppusset og godt ta tt vare på. Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Gjennomgående stilig særpreg.. Lave felleskostnader (kr 1.500,- pr mnd).. Flere oppgraderinger de siste 5 år.. Godt lydisolerte vinduer av nyere dato (2018 og 2020).. Sportsbod med god lagringsplass.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 695 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 500,-
Primærrom:	79m2
Bruksareal:	79m2
Soverom:	2
Byggeår:	1958
Energimerking:	G
Tomteareal:	272m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 3 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0083
Totalvurdering	Vestregata 3 - En lekker 3 -roms leilighet med gode material- og fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys. Boligen har stor stue/kjøkken i åpen, men praktisk løsning, som har med naturlige soner for innredning, flislagt bad og to romslige soverom. Rikelig med lagringsplass i sportsbod, og mulighet for beboerparkering i sentrum. Leiligheten ligger sentralt til i Tromsø sentrum og har gåavstand til alt du trenger i det daglige som dagligvarebutikk, apotek, kafeer, restauranter og mye mer. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport med direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN og Langnes handelspark. Tromsø sentrum byr for øvrig også på flotte parkområder og muligheter for turgåing langs sjøen. Høydepunkter: - Gjennomgående stilig særpreg. - Lave felleskostnader (kr 1.500,- pr mnd). - Flere oppgraderinger de siste 5 år. - Godt lydisolerte vinduer av nyere dato (2018 og 2020). - Sportsbod med god lagringsplass. - Dyrehold tillatt. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1799 snr. 7 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1958
Areal	Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Utvendig: Bygningen er utvendig kledd med malt mur. Yttertak er flatt. Taket er ikke besiktiget. Takrenner og nedløp i metall. Malte trevinduer med 2 - lags og 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Innglasset balkong på ca. 5 m². Utgang fra gang i 2. etg. Tomteforhold: Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 21.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1959. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 3. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entré. Boligen har en innglasste balkong på 5 kvm og disponerer en bod på ca. 5 kvm i kjeller. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 21.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte flater og flis. Tak: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med glatte fronter og benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate og belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad og vaskerom: Komplett flislagt med gulvvarme. Innredning med underskap, glatte skuffefronter og heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett,, dusjnisje med skyvedører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, elektrisk vifte i vegg og Tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, gulvvarme og ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på bad Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. I hovedsak åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. TG 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 35 mm på stue/kjøkken. TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Terrengforhold Tomten var snedekket på befaringstidspunktet. TG 2: - Pipe og ildsted Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Overflater vegger og himling bad Det er vindu i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tetting/membran rundt glassbyggerstein. - Overflater gulv bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt Synlig slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. - Ventilasjon bad Vifte er montert i dusjsone. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater og innredning kjøkken Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke lokalisert i leiligheten. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ikke dokumentasjon på avholdt service på anlegget de senere årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 21.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner, samt vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort.
Tomten	Areal: 272 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 27.02.2008. Det er registret pågående arbeid i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Støysone 8 Gul sone T-1442 H220_190 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 695 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 21.03.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 999 661,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 598 778,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr 13 459,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1225 kWh i måneden.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Vestregata 1-3
Fellesutgifter	Kr 1 500,- per mnd. Fellesutgiftene dekker eiendomsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer/felles installasjoner, herunder adkomstarealer, strøm og oppvarming i fellesarealer.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2002/1061-2/97 Erklæring/avtale 23.01.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/1061-1/97 Seksjonering 23.01.2002 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig sameiebrøk: 79/529 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3, 4, 5, 6 og 7 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Polisenummer: 3654458
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: -Byttet resterende vinduer i leiligheten (to på soverom mot vei, ett på soverom mot bakgård og ett på kjøkken) til 3 lags Natre Toppsving vinduer med solvarmedampende. Det ble samtidig satt inn to 2-lags Natre Toppsving-vinduer på balkongen, ett 2-lags flatt vinduspanel og treplater langs innerveggen. Selskapet gikk konkurs før den varmere årstiden da foringen i soverommet (mot gaten) skulle monteres. Derfor er det ingen foring på utsiden av vinduene. Vi mener dette kun er en estetisk mangel og ikke påvirker funksjonaliteten til vinduene. - Vi har sett noen skjeggkre (ca. 4 eller 5 stk.) siden vi kjøpte leiligheten i 2019 og fram til i dag. Vi har ikke gjort noen tiltak mot det, da vi ikke har vært plaget med dette. Vi har ikke sett noen i det siste. - Vi har brukt peisen noen ganger uten problemer. I januar 2023 kom det noe røyk inn i vår leilighet når nabo fyrte i sin peis. Vi er for øyeblikket i dialog med sameiet og nabo om rensing av pipe/evt andre tiltak mot dette. Vedovn/pipe har dårlig trekk og bør undersøkes nærmere. - Høsten 2023 var det lekkasje fra taket på grunn av ikke tilstrekkelig tekking rundt pipe fra jobben utført i 2017/2018. Vi ringte selskapet som fikset taket da for å fikse dette problemet. ved slutten av 2023/begynnelsen av 2024 er denne lekkasjen nå fikset av NT Byggservice AS. Lekkasjen påvirket taket på kjøkkenet. Dette er også fikset. Ifølge selskapet "Vanninntrenging på tak/loft og skader i himling i leiligheten er nå utbedret og arbeidet er avsluttet feb 2024. Det er gjort ny tekking rundt pipebeslag og luftehatter på taket og det er isolert med kanalisolasjon rundt ventilasjonsrør. I leiligheten er det byttet isolasjon på loft, montert nye takplater som er sparklet og malt." Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.