Fantastisk enebolig med 4-roms utleie fra 2013 i barnevennlig og etterspurt område! Dobbelgarasje - Sjelden mulighet!

Velkommen til Tangsprellvegen 4 - En meget lekker enebolig med dobbelgarasje og utleie. Den innholdsrike eneboligen går over 3 plan og alle løsninger er gjennomtenkt. I hoveddel har du 4 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og loftstue. Utleiede len i sokkel er en 4-roms leilighet. Garasjen er fullisolert med loft og har innlagt vann og varmepumpe. Boligen er beliggende på populære Strand med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder. Høydepunkter: Romslig familiebolig. Etterspurt og barnevennlig område. 4-roms utleiedel. Ideel både for kort - og langtidsutleie. Dobbelgarasje med loft. Nærhet til skole, barnehage og dagligvare. Kort vei til flotte turområder året rundt. Gode kollektivforbindelser. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	12 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	284m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	25m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	68m2 (TBA)
Soverom:	7
Byggeår:	2013
Energimerking:	B
Tomteareal:	759m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tangsprellvegen 4 9104 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0069
Totalvurdering	Tangsprellvegen 4 - En meget flott enebolig med dobbelgarasje og utleie i barnevennlig og etterspurt område. Den innholdsrike eneboligen går over 3 plan, med egen utleiedel i sokkel. I hoveddel har du 4 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og loftstue. Hovedbadet er flislagt med italiensk marmor på veggene. Integrert boblebadekar. Frittstående dusj med integrert blandebatteri og takdusj. Dobbel servant og benkeplate i stein. Håndduktørker som er tilkoblet vannbåren varme for tørk/oppvarming av håndduker. Fra hovedbad er det laget til skittentøyssjakt ned til vaskerom. Vannbåren varme i alle rom (foruten boder) og med luft/vann varmepumpe gjør boligen varm og komfortabel hele året. Utleiedelen i sokkel er en romslig 4-roms leilighet. Dobbelgarasjen er fullisolert og har innlagt vann og varmepumpe. Det er montert eget sikringsskap for kurs til el-bil lader. Under terrasse er det sportsbod tilhørende både hoveddel og utleiedel, samt sportsbod bak garasjen. Innvendig er det både bod fra loftstue og lagring på mørkeloft. Innkjørsel er opparbeidet med asfalt, samt belegningsstein foran trapp og i selve trappen til inngangsparti. Det er også belegningsstein mellom hus og garasje. Pent opparbeidet plen med opplegg for robotgressklipper. Jordbærland og beplantning. Stor og romslig terrasse med adkomst fra stue eller bakkeplan. Her er det opplegg for boblebadekar. Boligen er beliggende på Strand med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Høydepunkter: Romslig familiebolig Vannbåren varme i alle rom (foruten boder) 2 bad og vaskerom Rikelig med lagringsplass X-comfort system for betjening av lys. Det er programmerte brytere for enkel betjening av lys. Stor 4-roms utleiedel i sokkel Fullisolert dobbelgarasje med loft og varmepumpe Nærhet til skole, barnehage og dagligvare Kort vei til flotte turområder året rundt Gode kollektivforbindelser For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 963 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen er beliggende på populære og barnevennlige Storelva med nærhet til barnehage, skole, dagligvare og flotte turområder. Flotte kreasjonsområder i nærheten til stor glede for både store og små! Nærhet til busstopp med hyppige avganger.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er planert og beplantet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2013
Areal	Bruksareal: 309 kvm, BRA-i:284 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 68 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 7, Bad: 2, Ekstratoalett: 1
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig med sokkelleilighet datert 22.10.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i: Etasje 2: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod Etasje 1: Hall m/trapp, Vaskerom, Bad, stue, bod, kjøkken Sokkel: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad/vask, soverom 3 Garasje: Loft BRA-e: Kjeller:Sportsbod, bod 2 Garasje: bod Tegninger på garasje stemmer ikke med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: De fleste vegger er kledd med malte, glatte plater og fabrikkmalte Mdf-plater med panelprofil. På gulv i hovedetasjer er det fliser i hall og på våtrom, parkett og laminat på øvrige rom. Mdfpanel og malte glatte plater i himlinger. Etasjeskillere som isolert bjelkelag av tre mellom 1. etasje og loft. I 1.etasje er det etasjeskille av hull-dekke av betong mot leilighet i sokkeletasje. I underetasje er veggplater på yttervegger montert direkte på grunnmuren. Innvendig trapp med hvitmalte vanger, trinn og håndløper av heltre eik. Noe bruksmerker på malte overflater. Innvendige dører er formpresset, hvitmalte. Kjøkken: Kjøkken i hovedetasje: Innredning med malte, profilerte fronter og dører. Benkeplate av polert stein. Flislagt på vegg mellom benk og overskap. Barløsning med koketopp, takmontert ventilator. Det er uttak fra sentralstøvsuger i sokkel på innredningen. Kjøkken i sokkel leilighet: Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning med malte, profilerte fronter og dører, takhøye overskap. Benkeplate av laminat, flislagt på vegg mellom benk og overskap. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad i hovedetasje har følgende sanitære installasjoner: Dusj på vegg med innsvingbare dører, planbygget benk med servant og veggmontert toalett. Vaskerom i hovedetasjen har stor innredning med nedfelt skyllekar i stål og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Takhøye overskap. Bad på loft er innredet med boble badekar, stor innredning med 2 vasker, plassbygget dusj nisje og veggmontert toalett. Bad/vaskerom i sokkel leilighet har følgende sanitære installasjoner: Vegg montert toalett, servant, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og dusjkabinett. Samtlige våtrom i boligen har avtrekk via balansert ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke mulig å besikte og rengjøre uten å demontere badekaret. Tilstandsgrad er satt ut fra dette. TG IU: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(avvik som kan kreve tiltak): - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom under noen gulvfliser like innenfor ør. Det er avvik i fallforhold til sluk utenfor dusjnisje. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling i nedkant på dører i innredning. Det mangler dreneringshull under innebygget sisterne for toalett. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under kravet i aktuell byggeforskrift. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket kan besiktes, men for å rengjøre sluket må dusjkabinettet flyttes. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er noe mangelfull fuging under hylle under servant. - Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er mindre enn kravet i aktuell byggeforskrift. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ingen innvendig stakeluke på avløpsanlegget. Staking kan foregå via sluk eller via toaletter. - Tomteforhold > Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Ut fra det som var mulig å se på grunn av snødekke, er knastepapp avsluttet under terreng på oversiden av boligen. Det ble også registrert åpning mellom topplist og mur lokalt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørnar Elvemo datert 05.03.24 samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmepumpe, vannbåren varme i alle rom, unntatt boder. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 18.11.2008. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for radon jf. eiendomsrapport datert 13.02.2023. Hensynssoner som er registrert på eiendommmen i kommuneplan: Radon H330_1 planid 0142.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar Elvemo den 05.03.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 4 362 131,- Formuesverdi sekundærbolig: 12 660 187,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 43 334,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie	Godkjent utleiedel i sokkel.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2010/839343-1/200 Opprettelse av realsameie 28.10.2010 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:959 1/12 2010/815418-1/200 Erklæring/avtale 21.10.2010 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2010/815418-4/200 Erklæring/avtale 21.10.2010 Rettighetshaver:STRAND VEL Org.nr: 895938602 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 2010/815418-5/200 Bestemmelse om bebyggelse 21.10.2010 Rettighetshaver:Barlindhaug Eiendom AS Org.nr: 868220082 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lagt opp ny kurs til el-bil lader i garasje. Alti Elektro AS. - Det ble i 2022 reparert puss på nedre del av grunnmur. - Byttet utvendig vannkrane i 2022. - Det ble utført radonmåling i 2020, det ble målt til 45 Bq/m3 (snitt). - Nabovarsel om fradeling av naboeiendom mot vest. Selger opplyser om at boligen har en ideell andel av felles lekeplass (72/959) og derav 1/9 brøk. Selger opplyser at de snitter på en leieinntekt på ca. 30.000kr pr.mnd (fordelt på 12mnd med mix på utleie via korttids og langtids).