Rålekker og påkostet fritidsbolig i vakre Malangen! Ferdigstilt 2023 | Spektakulær utsikt | Turterreng

Vassbrunveien 13 - Rålekker fritidsbolig i Malangen hyttegrend som kan by på spektakulære utsiktsforhold! Hytta sto ferdig i 2023 og har stue med gode møbleringsmuligheter, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn,koketopp og vinskap, 3 soverom, to bad, vaskerom og badstue. Flislagte gulv i alle rom. Ligger i et populært område med gode tur- og fiskemuligheter. Parkering på tomt. Kort vei til Malangen resort og matbutikk. Kan selges møblert. Kontakt megler for mer info. Høydepunkter: Ferdigstilt 2023. Attraktiv for utleie!. Store oppholdsrom med rikelig lysinnslipp. Spektakulær utsikt. Populært fritidsboligområde. Fine turmuligheter. Robotgressklipper medfølger. Plen. Montert el-bil lader. Vannbåren varme i alle gulv. App-styrt belysning. For visning, ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	4 890 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	95m2
Bruksareal:	95m2
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Tomteareal:	757m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vassbrunveien 13 9055 Meistervik
Oppdragsnummer	52-23-0073
Totalvurdering	Velkommen til Vassbrunveien 13 - Rålekker fritidsbolig i vakre Malangen som kan by på spektakulær utsikt over Balsfjord! Hytta ble ferdigstilt i 2023, og inneholder stue med gode møbleringsmuligheter, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og vinskap, tre soverom, to komplett flislagte bad og badstue. I tillegg er det flislagt vaskerom. Beliggende i et solrikt område som fremstår som populært, spesielt med hensyn på fiske på fjorden, og tur i fjellet. Samtidig er det mulig å kombinere dette med mat, hygge og musikk inne i nærliggende hotell kveldstid. Høydepunkter: Ferdigstilt i 2023 Tre soverom og to bad Store oppholdsrom med rikelig innslipp av dagslys Spektakulær utsikt over Balsfjord med lang og fin solgang. Populært fritidsboligområde Fiskemulighet Fine turmuligheter Robotgressklipper medfølger El-bil lader Vannbåren varme i alle gulv For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 87 bnr. 156 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Fritidsboligen ligger i Skutvik, Malangen i Balsfjord Kommune. Skutvik ligger ca. 8 km fra Meistervik der det finnes butikker, barnehage, skole under oppbygging og andre fasiliteter. Kommunesenteret Storsteinnes ligger ca. 30 km unna. Til Tromsø by er det ca. 70 km via Vikran. Området rundt fritidsboligen består av flere fritidsboliger, og kan i all hovedsak betegnes som et fritidsboligområde. Eiendommer og området rundt fremstår som populært, spesielt med hensyn på fiske på fjorden, og tur i fjellet. Samtidig er det mulig å kombinere dette med mat, hygge og musikk inne i nærliggende hotell kveldstid. Spektakulær utsikt over Balsfjord med lang fin solgang.
Adkomst	Eiendom har tilkomst via privat vei, med avkjøring fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt, i ellers skrånet terreng. Opparbeidet plen, uteområde og parkering.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Utvendig: Fritidsboligen er fundamenter på tilførte masser, betongfundament med betongplate på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk, utlektet og kledt med stående kledning. Pulttakkonstruksjon, med yttertak tekket med membranfolie. Takrenner i stål med utkast ned i bakken. Vinduer med fabrikkmalte sorte karmer og 3 lags glass. Ytterdør, fabrikkmalt sort, standard isolert med glass. Heve skyvedør, fabrikkmalt sort. Verandadør ut fra badstue i tre, standard isolert. Platting foran fritidsbolig i sørvestlig retning. Opplysninger jfr. verditakst utført av Sigbjørn Fagertun datert 10.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest datert 10.01.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: Hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad 2 og badstue. Opplysninger jfr. verditakst utført av Sigbjørn Fagertun datert 10.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Flis Vegger: Stående panel Tak: Panel Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte tre fronter, mørk brun, med kjøkkenøy. Stein benkeplate. Innebygde hvitevarer som koketopp på øy, med innebygget ventilator. Vinkjøler, komfyr, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Bad og vaskerom: Bad 1 med flis på gulv og vegger, panel i himling. Innredet med badekar, vegghengt wc og vegghengt baderomsinnredning. Sort badekar og wc, samt innredning og alle armatur. Hvit heldekkende servantplate. Speil med innebygget dimmelys. Bad 2 med flis på gulv og vegger, panel i himling. Innredet med dusjnisje, vegghengt wc og vegghengt baderomsinnredning. Samme stil og farger som bad 1. Vaskerom med flis på gulv og vegger, panel i himling. Innredet med opplegg for vaskemaskin, bereder og anlegg for vannboren varme. Tekniske installasjoner: Skjult el-anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Alarm og fiber installert. Innebyggede spotlight i all himling. Fjernstyring til el-anlegg fra app. Kontakter med uttak for USB og usb-c/ tlf lader. Sorte kontakter samt sorte brannvarslere. Utvidet el-anlegg. 3 faset anlegg med lader for el-bil. Bereder på 120 l, med hurtigvarming. Vannboren varme i alle gulv. Opplysninger jfr. verditakst utført av Sigbjørn Fagertun datert 10.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannboren varme i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 757 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Privat vei, med avkjøring fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til fritidsboligformål jf. reguleringsplankart datert 17.02.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Sigbjørn Roland Fagertun den 10.02.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 750 000,- Verdi takst 5 450 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 411,- pr. År.
Adgang til utleie	Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplankart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at de betaler kr 5124,- per år per hytte i grenda som dekker blant annet snøbrøyting, felles vedlikehold av fellesarealer m.m. Kostnaden vil justeres etterhvert som flere hyttestander kommer til. Det monteres alarm før overtakelse.