Sjøveien 455

Sjøvegan

Soverom
5 stk
Størrelse
288m2
Prisantydning
1 900 000,-

Velkommen til Sjøveien 455 - Enebolig over 4 etasjer og stor tomt i landlige omgivelser! Ca. 8 km til Sjøvegan hvor du finner dagligvare med post i butikk, skole, Sjøvegan idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane. Gode turmuligheter rett utenfor dør a. Boligen er fra 1961 og har gjennomgående oppussingsbehov. Inneholder flere soverom, to kjøkken, to stuer og 2 bad. Rikelig med lagringsplass i flere boder. Utvendig er det garasje og en utebod. Høydepunkter: Stor tomt på 5375 kvm.. Garasje og uthus. Nærhet til fine turstier. 8 km til Sjøvegan. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning: 1 900 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 231m2
Bruksareal: 288m2
Soverom: 5
Byggeår: 1961
Tomteareal: 5375m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Sjøveien 455
9350 Sjøvegan
Oppdragsnummer 52-22-0383
Totalvurdering Velkommen til Sjøveien 455 - Enebolig over 4 etasjer og stor tomt i landlige omgivelser!

Ca. 6 km til Sjøvegan hvor du finner dagligvare med post i butikk, skole, Sjøvegan idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane. Gode turmuligheter rett utenfor døra.

Boligen er fra 1961 og har gjennomgående oppussingsbehov. Inneholder flere soverom, to kjøkken, to stuer og 2 bad. Rikelig med lagringsplass i flere boder. Utvendig er det garasje og en utebod.

Høydepunkter:
Stor tomt på 5375 kvm.
Nærhet til fine turstier
6 km til Sjøvegan

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 13 bnr. 37 i Salangen kommune
Beliggenhet Eiendommen ligger i landlige omgivelser. Ca. 6 km til dagligvarebutikk med post i butikk, Sjøvegan idrettsanlegg, skole, skianlegg og fotballbane.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei (Sjøveien) via privat gårdsvei opp til boligen.
Tomt/beskaffenhet Forholdsvis flat tomt, en del skrånet i bakkant av tomten. Gruset gårdsvei og biloppstillingsplass. Opparbeidet plenareal, beplantet med div. prydbusker.
Tomten er på ca., 5,3 daa. Hvorav det er klassifisert 1,8 da dyrket mark.
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 1961
Areal Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 288 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte Taktekking:
Taket er tekket med metallplater

Takrenner/beslag:
Fotbeslag pipe
Vindusbeslag
Takrenner av stål.

Yttervegger:
Yttervegg av bindingsverk. Staver av tre med, antatt kledd med rupanel.
Ukjent isolasjonsstandard. Veggen er utvendig kledd med liggende bordkledning i malt utførelse.
Utbygg inngang har stående kledning.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjon med sperrer av tre.
Manglende undertak. Isolert i skråhimling og hanebjelker.

Vinduer / dører:
Malte vinduer med 2-lags glass fra ca. 1980
Koblavinduer fra byggeår.
Manuell markise stuevindu 2 etg (Ikke funksjonsprøvd)
Malte vinduer av tre fra 2011 / 12
Ytterdør av Teak med sidefelt.
Malt balkongdør med 2-lags glass, utgang fra 2 etg.

Balkonger, terrasser o.l.:
Overbygd balkong med utgang fra gang 2 etg.
Sidevegger av bordkledning og vinduer. Rekkverk med liggende bord.
Dekke av imp.bord.
Tekking med asfaltpapp

Utvendig trapp:
Trapp av strekkmetall ved inngang. Rekkverk av stål.

Tomteforhold:
Byggegrunn opplyst av leirholdige masser.
Drenering og fuktsikring fra byggeår.
Grunnmur av betong
Pilarer utbygg inngangsparti og utbygg stue.
Forholdsvis flat tomt, en del skrånet i bakkant av tomten.
Tomten er på ca., 5,3 daa. Hvorav det er klassifisert 1,8 da dyrket mark.
Gruset gårdsvei og biloppstillingsplass.
Opparbeidet plenareal, beplantet med div. prydbusker.
Eiendommen har avløp via septiktank 3 kummer, med overløp til grøft e.l.
Nedgravd oljetank

Frittstående hoved garasje:
Gulv: Betonggulv. -Riss/avskallinger
Vegger: Bindingsverksvegger. Innvendig kledd med malte plater. Utvendig kledd med liggende panel. - Værslitt kledning / Stedvis råte
Tak: Pulttakkonstruksjon av tre. Utvendig kledd med metallplater. Innvendig kledd med himlingsplater- Sig i plater. Misfarge plater
Overheng bakside har for mye overheng. - Takrenner må byttes
2 stk. leddporter
Garasjedør
Garasje vinduer- sprekk i vinduer.

Garasje:
Garasjen var avlåst og er ikke befart innvendig. I følge rekvirent er det egen eiendomsrett på garasjen, det vurderes å fradele egen tomt.

Frittstående utebod:
Boden ansees for renoveringsobjekt å være.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Salangen kommunes arkiver.
Innhold Inngår i P-rom:
Loft: Gang og 2 soverom.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
1. etasje: Ganger, stue, kjøkken, bad, spisestue og 2 soverom.
Kjeller: Gang.

Boligen har i tillegg 3 boder, kjølerom, teknisk rom, hoved garasje på 75 kvm, garasje på 44 kvm og en utebod på 12 kvm.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Tregulv, belegg, laminat og teppegulv.
Vegger: Tapet, malte plater, brystpanel og malerstrie.
Tak: Himlingsplater, malteoverflater og panel.

Kjøkken:
1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med slette tre fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk og benkebeslag med 1 kum og 1 oppvaskkum. Ventilator i skap, type Ecoline, og avtrekkskanal i luftedel pipe.
2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte tre fronter, laminat benkeplate og halvøy med overskap. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps kjøkkenbatteri og belegg over benk. Ventilator i skap, type Electrolux, og avtrekkskanal i luftedel pipe.

Bad/vaskerom:
Bad 1. etasje: Fliser og malte plater. Innredet med servant, gulvmontert toalett, stålsluk og reflektor ovn. Ingen ventilasjon.
Bad 2. etasje: Flisgulv med nedstøpte varmekabler og våtromstapet på vegger. Innredet med servant med underskap, høyskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og stålsluk.

Tekniske installasjoner:
Innvendig vannrør av kobber og jern.
Avløpsrør av soil.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu.
2. stk. varmepumpe luft/luft.
Fyrkjele - driftes av el-kolbe og oppvarming til radiatorer (olje kan byttes).
2 stk. sikringsskap med kurssikringer
Sikringsskap med skrussikring og målere i garasje.
Pulverapparat
Røykvarslere
Seriekoplet alarm

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Manglende undertak. Isolert i skråhimling mot metallplater. Fuktmerker på taksperrer. Fuktmerke på gulv kneloft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Generell > Bad 1 etg
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Generell > Annet rom med sluk
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Generell > Bad 2 etg
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon
Manglende fall mot sluk. Ingen oppkant dør. Eldre sluk. ingen synlig membran klemt i sluk.
Åpen koblingsboks el. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
2 stk. sikringsskap med kurssikringer. Sikringsskap med skrussikring og målere i garasje.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Pulverapparat
Røykvarslere
Seriekoplet alarm

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

Tomteforhold > Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank.

TG IU:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Annet rom med sluk
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2 etg

TG 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslag løsninger. Avskallede vindusbeslag

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Museskitt funnet i kasse bad 1 etg.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig > Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Gulv: Skader flisbelegg. Løse kanter belegg. Skader på laminat, dårlige overganger. Stedvis knirk
Vegg: Stedvis riss i vegger. Løs tapet
Tak: Sprekk, riss. Misfarge / avskalling himling 2 etg.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Saltutslag / bobler maling loft.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg. i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Gulv: Avskalling maling / Saltutslag. Overflatesøk gav fuktutslag
Vegg: Noe misfarge / saltutslag. Overflatesøk gav fuktutslag

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2 etg
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1 etg
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Defekt stakeluke.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Anlegget står for utskifting.

Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Saltutslag på vegger

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisitet til oppvarming. Montert 2 stk. varmepumper luft / luft.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt.
Tomten Areal: 5 375 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig og privat vei. Tilknyttet privat vannverk, Rongså vannverk, og avløp via septiktank med overløp i grøft e.l.
Konsesjon Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 1 900 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jørn Erik Garnes den 24.11.22
Takster og verdier Teknisk verdi 4 100 000,-
Verdi takst 1 900 000,-
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 558 448,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 010 412,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Formuesverdien er estimert fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 9 316,- pr. År.
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1912/900058-1/75 Erklæring/avtale
29.07.1912
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: SALANGEN KOMMUNE

1983/4556-1/75 Erklæring/avtale
11.11.1983
ERK. HVORVED LEILIGHET I 2.ETG. SAMT TILBYGG OG INNREDET
KVISTETG. TILHØRER FINN BJØRSTAD.

1985/4763-3/75 Livsvarig borett
18.11.1985
RETTIGHETSHAVER: BJØRSTAD DAGNY OG ARNE

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring Eika
Polisenummer: 6465538
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Tegninger
Matrikkelrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Endelig tomteareal vil bli oppdatert hos kommunen. Garasje som står ved veien på eiendommen vil bli skilt ut og medfølger ikke salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Megler:

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Sjøveien 455 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen til Sjøveien 455 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Robin C. Lund!
Velkommen inn! Gang i 1. etasje med oppbevaringsplass
Velkommen inn! Gang i 1. etasje med oppbevaringsplass
Kjøkken i 1. etasje
Kjøkken i 1. etasje
Utsikt fra kjøkkenet
Utsikt fra kjøkkenet
Stue
Stue
Inngang til leiligheten i 2. etasje
Inngang til leiligheten i 2. etasje
Kjøkken 2. etasje
Kjøkken 2. etasje
Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og god benkeplass
Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og god benkeplass
Spisestue
Spisestue
Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinslipp
Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinslipp
Nydelig utsikt!
Nydelig utsikt!
Baderommet i 2. etasje
Baderommet i 2. etasje
Soverom 1 på loftet
Soverom 1 på loftet
Soverom 1 loft
Soverom 1 loft
Soverom 2 loft
Soverom 2 loft
Trappenedgang fra loft
Trappenedgang fra loft
Fasade nord
Fasade nord
Fasade vest fra hage
Fasade vest fra hage