Stor enebolig med meget romslig tomt og garasje med nydelig utsikt og herlige solforhold

Velkommen til Sjøveien 455 - Enebolig over 4 etasjer og stor tomt i landlige omgivelser! Ca. 8 km til Sjøvegan hvor du finner dagligvare med post i butikk, skole, Sjøvegan idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane. Gode turmuligheter rett utenfor dør a. Boligen er fra 1961 og har gjennomgående oppussingsbehov. Inneholder flere soverom, to kjøkken, to stuer og 2 bad. Rikelig med lagringsplass i flere boder. Utvendig er det garasje og en utebod. Høydepunkter: Stor tomt på 5375 kvm.. Garasje og uthus. Nærhet til fine turstier. 8 km til Sjøvegan. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning:	1 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	231m2
Bruksareal:	288m2
Soverom:	5
Byggeår:	1961
Tomteareal:	5375m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøveien 455 9350 Sjøvegan
Oppdragsnummer	52-22-0383
Totalvurdering	Velkommen til Sjøveien 455 - Enebolig over 4 etasjer og stor tomt i landlige omgivelser! Ca. 6 km til Sjøvegan hvor du finner dagligvare med post i butikk, skole, Sjøvegan idrettsanlegg, skianlegg og fotballbane. Gode turmuligheter rett utenfor døra. Boligen er fra 1961 og har gjennomgående oppussingsbehov. Inneholder flere soverom, to kjøkken, to stuer og 2 bad. Rikelig med lagringsplass i flere boder. Utvendig er det garasje og en utebod. Høydepunkter: Stor tomt på 5375 kvm. Nærhet til fine turstier 6 km til Sjøvegan For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel	Gnr. 13 bnr. 37 i Salangen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i landlige omgivelser. Ca. 6 km til dagligvarebutikk med post i butikk, Sjøvegan idrettsanlegg, skole, skianlegg og fotballbane.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei (Sjøveien) via privat gårdsvei opp til boligen.
Tomt/beskaffenhet	Forholdsvis flat tomt, en del skrånet i bakkant av tomten. Gruset gårdsvei og biloppstillingsplass. Opparbeidet plenareal, beplantet med div. prydbusker. Tomten er på ca., 5,3 daa. Hvorav det er klassifisert 1,8 da dyrket mark.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1961
Areal	Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 288 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking: Taket er tekket med metallplater Takrenner/beslag: Fotbeslag pipe Vindusbeslag Takrenner av stål. Yttervegger: Yttervegg av bindingsverk. Staver av tre med, antatt kledd med rupanel. Ukjent isolasjonsstandard. Veggen er utvendig kledd med liggende bordkledning i malt utførelse. Utbygg inngang har stående kledning. Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon med sperrer av tre. Manglende undertak. Isolert i skråhimling og hanebjelker. Vinduer / dører: Malte vinduer med 2-lags glass fra ca. 1980 Koblavinduer fra byggeår. Manuell markise stuevindu 2 etg (Ikke funksjonsprøvd) Malte vinduer av tre fra 2011 / 12 Ytterdør av Teak med sidefelt. Malt balkongdør med 2-lags glass, utgang fra 2 etg. Balkonger, terrasser o.l.: Overbygd balkong med utgang fra gang 2 etg. Sidevegger av bordkledning og vinduer. Rekkverk med liggende bord. Dekke av imp.bord. Tekking med asfaltpapp Utvendig trapp: Trapp av strekkmetall ved inngang. Rekkverk av stål. Tomteforhold: Byggegrunn opplyst av leirholdige masser. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Grunnmur av betong Pilarer utbygg inngangsparti og utbygg stue. Forholdsvis flat tomt, en del skrånet i bakkant av tomten. Tomten er på ca., 5,3 daa. Hvorav det er klassifisert 1,8 da dyrket mark. Gruset gårdsvei og biloppstillingsplass. Opparbeidet plenareal, beplantet med div. prydbusker. Eiendommen har avløp via septiktank 3 kummer, med overløp til grøft e.l. Nedgravd oljetank Frittstående hoved garasje: Gulv: Betonggulv. -Riss/avskallinger Vegger: Bindingsverksvegger. Innvendig kledd med malte plater. Utvendig kledd med liggende panel. - Værslitt kledning / Stedvis råte Tak: Pulttakkonstruksjon av tre. Utvendig kledd med metallplater. Innvendig kledd med himlingsplater- Sig i plater. Misfarge plater Overheng bakside har for mye overheng. - Takrenner må byttes 2 stk. leddporter Garasjedør Garasje vinduer- sprekk i vinduer. Garasje: Garasjen var avlåst og er ikke befart innvendig. I følge rekvirent er det egen eiendomsrett på garasjen, det vurderes å fradele egen tomt. Frittstående utebod: Boden ansees for renoveringsobjekt å være. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Salangen kommunes arkiver.
Innhold	Inngår i P-rom: Loft: Gang og 2 soverom. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: Ganger, stue, kjøkken, bad, spisestue og 2 soverom. Kjeller: Gang. Boligen har i tillegg 3 boder, kjølerom, teknisk rom, hoved garasje på 75 kvm, garasje på 44 kvm og en utebod på 12 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Tregulv, belegg, laminat og teppegulv. Vegger: Tapet, malte plater, brystpanel og malerstrie. Tak: Himlingsplater, malteoverflater og panel. Kjøkken: 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med slette tre fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk og benkebeslag med 1 kum og 1 oppvaskkum. Ventilator i skap, type Ecoline, og avtrekkskanal i luftedel pipe. 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte tre fronter, laminat benkeplate og halvøy med overskap. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps kjøkkenbatteri og belegg over benk. Ventilator i skap, type Electrolux, og avtrekkskanal i luftedel pipe. Bad/vaskerom: Bad 1. etasje: Fliser og malte plater. Innredet med servant, gulvmontert toalett, stålsluk og reflektor ovn. Ingen ventilasjon. Bad 2. etasje: Flisgulv med nedstøpte varmekabler og våtromstapet på vegger. Innredet med servant med underskap, høyskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og stålsluk. Tekniske installasjoner: Innvendig vannrør av kobber og jern. Avløpsrør av soil. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. 2. stk. varmepumpe luft/luft. Fyrkjele - driftes av el-kolbe og oppvarming til radiatorer (olje kan byttes). 2 stk. sikringsskap med kurssikringer Sikringsskap med skrussikring og målere i garasje. Pulverapparat Røykvarslere Seriekoplet alarm Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Manglende undertak. Isolert i skråhimling mot metallplater. Fuktmerker på taksperrer. Fuktmerke på gulv kneloft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Generell > Bad 1 etg Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Annet rom med sluk Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Bad 2 etg Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilstrekkelig ventilasjon Manglende fall mot sluk. Ingen oppkant dør. Eldre sluk. ingen synlig membran klemt i sluk. Åpen koblingsboks el. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 2 stk. sikringsskap med kurssikringer. Sikringsskap med skrussikring og målere i garasje. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Pulverapparat Røykvarslere Seriekoplet alarm Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG IU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Annet rom med sluk Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2 etg TG 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslag løsninger. Avskallede vindusbeslag Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Museskitt funnet i kasse bad 1 etg. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv: Skader flisbelegg. Løse kanter belegg. Skader på laminat, dårlige overganger. Stedvis knirk Vegg: Stedvis riss i vegger. Løs tapet Tak: Sprekk, riss. Misfarge / avskalling himling 2 etg. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Saltutslag / bobler maling loft. Innvendig > Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg. i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulv: Avskalling maling / Saltutslag. Overflatesøk gav fuktutslag Vegg: Noe misfarge / saltutslag. Overflatesøk gav fuktutslag Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2 etg Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1 etg Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Defekt stakeluke. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Anlegget står for utskifting. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Saltutslag på vegger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jørn Erik Garnes datert 24.11.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Montert 2 stk. varmepumper luft / luft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 5 375 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig og privat vei. Tilknyttet privat vannverk, Rongså vannverk, og avløp via septiktank med overløp i grøft e.l.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jørn Erik Garnes den 24.11.22
Takster og verdier	Teknisk verdi 4 100 000,- Verdi takst 1 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 558 448,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 010 412,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 316,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1912/900058-1/75 Erklæring/avtale 29.07.1912 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: SALANGEN KOMMUNE 1983/4556-1/75 Erklæring/avtale 11.11.1983 ERK. HVORVED LEILIGHET I 2.ETG. SAMT TILBYGG OG INNREDET KVISTETG. TILHØRER FINN BJØRSTAD. 1985/4763-3/75 Livsvarig borett 18.11.1985 RETTIGHETSHAVER: BJØRSTAD DAGNY OG ARNE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Eika Polisenummer: 6465538
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Matrikkelrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Endelig tomteareal vil bli oppdatert hos kommunen. Garasje som står ved veien på eiendommen vil bli skilt ut og medfølger ikke salget. Kontakt megler for mer informasjon.