Lyngen er verdenskjent som eldorado for friluftsmennesker året rundt. Fra eiendommen begynner turene til alpine topper og puddersnø om vinteren, rolige fisketurer, småviltjakt og stisykling i duvende landskap. Eller kanskje har dere bare lyst til å tenne et bål i fjæra og se etter havørna. Eiendommen er det perfekte utgangspunktet for alle som elsker å være utendørs - uavhengig av ferdighetsnivå. 100 meter fra huseveggen finner du også en preparert skiløype. Bygningsarealet er på hele 752 kvm. og har tildligere vært benyttet stil skoleformål. Nåværende eier har transformert bygningsmasse til boligformål i 2018 og 2019. Selger opplyser at Lyngen kommune i formannskapsmøte av 17.11.2022 har behandlet og godkjent dispensasjonssøknad hvor eiendommen tilates benyttet til boligformål.
| Prisantydning: | 3 990 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 631m2 |
| Bruksareal: | 712m2 |
| Soverom: | 17 |
| Byggeår: | 1960 |
| Tomteareal: | 6079m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Lenangsveien 2661 9068 Nord-lenangen |
| Oppdragsnummer | 52-21-0301 |
| Totalvurdering | Lyngen er verdenskjent som eldorado for friluftsmennesker året rundt. Fra eiendommen begynner turene til alpine topper og puddersnø om vinteren, rolige fisketurer, småviltjakt og stisykling i duvende landskap. Eller kanskje har dere bare lyst til å tenne et bål i fjæra og se etter havørna. Eiendommen er det perfekte utgangspunktet for alle som elsker å være utendørs - uavhengig av ferdighetsnivå. 100 meter fra huseveggen finner du også en preparert skiløype. Eiendommen har sjøgrunn og rikelig med tomteareale til stor glede for liten og stor. Bygningsarealet er på hele 752 kvm. og har tildligere vært benyttet stil skoleformål. Nåværende eier har transformert bygningsmasse til boligformål i 2018 og 2019. Selger opplyser at Lyngen kommune i formannskapsmøte av 17.11.2022 har behandlet og godkjent dispensasjonssøknad hvor eiendommen tilates benyttet til boligformål. Bygget er innredet med 2 kjøkken, 3 stuer, 17 soverom, kontor/ soverom, 5 bad, 1 klasserom og 5 romslige boder. Det er ikke samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger hos Lyngen kommune. Således gjenstår en endelig godkjenning fra byggesak hvor bygningsmassen godkjennes til varig opphold (boligformål). For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal. |
| Matrikkel | Gnr. 108 bnr. 37 i Lyngen kommune |
| Beliggenhet | Bygget ligger en kort kjøretur fra dagligvarebutikk med post i butikk, barnehage og skole. 1 times kjøretur til Lyngseidet hvor man finner flere fasiliteter blant annet apotek, treningssenter og shoppingmuligheter. Fra Svensby går det ferge over til Breikvikeidet som ligger 40 minutter unna Tromsø. Bygget ligger i umiddelbar nærhet til fjellet og sjøen. |
| Adkomst | Adkomst fra fylkesvei 312. |
| Tomt/beskaffenhet | Slakt og fint terreng i nærheten av eiendommen. Noe skog i nærområdet. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1960 |
| Areal | Primærrom: 631 kvm, Bruksareal: 712 kvm, Bruttoareal: 752 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 17, Bad: 5, Antall rom: 12 |
| Byggemåte | Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter av plasstøpt betong. Opprinnelig del: Grunnmur av plasstøpt betong Ny del: Grunnmur av lettbetong murstein. Isolert betonggolv med pusset overflate. Grunnmur er skvettpusset. Plate på mark. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger i sokkel er av Leca som er pusset og malt. Lecaplank mellom etasjene. Nedforet himling i hele sokkelen. Hovedetasjen har yttervegger av bindingsverk med 15 cm isolasjon. Liggende kledning av dobbeltfalset trepanel. Dører og vinduer: Nye 2-lags isolerglassvindu i hele sokkelen. Opprinnelige ytterdører. 2 stk. nye balkongdører mot sør på hovedplanet. De fleste innerdører er nye formpressede, hvitmalte speildører. I sokkelen har noen rom lyd- og brannklassifiserte dører. Takkonstruksjon med yttertak: Saltak tekket med stålplater. Takrenner av stål. Opplysninger jfr. verditakst utført av Tor Egil Bertelsen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Sokkel: 3 ganger, 4 wc, 7 sov/opphold 1.etasje: 10 sov/opphold, 1 sov/kontor, 4 ganger, 2 garderober, kjøkken, 1 klassrom. 1 badstue, 1 wc. Boligen har i tillegg 3 boder, Bk og ventilasjonsrom i sokkel og BK, ventilasjonsrom og 2 boder i 1. etasje. Opplysninger jfr. verditakst utført av Tor Egil Bertelsen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | 1. etg: Himling: Malte plater og malt panel. Vegger: Malte plater, malt panel, malt strie, ferdigmalte plater. Gulv: Vinyl, laminat, parkett i nyoppussede rom. Sokkeletg: Himling: Plankett i alle himlinger. Vegger: Ferdigmalte plater. Baderomsplater på våtrom. Gulv: Laminat og parkett i de aller fleste tørre rom. Fliser i våtrom. Kjøkken: Storkjøkken på hovedplanet på 61 m2 med svær, hvitmalt innredning. 2 lange vegger med kjøkkeninnredning. Komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, oppvaskkum, kjøleskap mm. I leiligheten på hovedplanet er det innredet et helt nytt og stort kjøkken. med en utsøkt kjøkkeninnredning. Bad og vaskerom: Garderobe med dusj, servant og WC. Badstue med Tylø elektrisk badstueovn. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. Skjult / åpent anlegg. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i forbindelse med taksering. VVS-installasjoner: VVB 300 l plassert i bod i kjeller. Øvirg: Asfaltert gårdsplass. Rullestolrampe av impregnert tremateriale ved hovedinngangen. Ballbinge og lekestativ på gårdsplassen. Overbygget inngangsparti til Underetasjen. Brannslange i korridor i sokkelen. Stort ventilasjonsaggregat i ventilasjonsrom i sokkelen. Opplysninger jfr. verditakst utført av Tor Egil Bertelsen datert 24.06.2021, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektriske panelovner og varmekabler i noen gulv. Varmegjennvinningsanlegg. Anlegget er frakoplet. Det er usikkert om dette fortsatt fungerer. Nymontert varmepumpe i et stort rom i 1.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Asfaltert parkeringsplass. |
| Tomten | Areal: 6 079 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har privat septik, men er tilknyttet kommunalt vannverk. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting, jfr. kommuneplankart. Eiendommen ligger i område for ras- og skredfare, hensynsone H310_2. |
| Konsesjon | Egenerklæring om konsesjonsfrihet. Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad / egenerklæingsskjema om konsesjonsfrihet. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thor Egil Bertelsen den 24.06.21 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 13 349 000,- Verdi takst 13 000 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdien er ikke fastsatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 21 005,56,- pr. . De kommunale utgifter fordeles slik: Vannavgift kr 9479,20,- 25 % m.v.a. kommer i tillegg Abonnementsgebyr vann kr 2432,- 25 % m.v.a. kommer i tillegg Eiendomsskatt næring kr 9049,36,- |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen. Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving. Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Referat formannskapsmøte Midlertidig brukstillatelse Tegninger Kommuneplankart Opplysninger fra kommunen Leieavtale UL Vaggas Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Det gjøres oppmerksom på at ballbingen er leid ut til UL Vaggas ut år 2027. Selger opplyser om at arbeidet som er utført på eiendommen er gjort av Jacek Balicki ved Jacek Snekker og Flis AS. Flisleggingen er gjort av Lyngseidet Fliskompagni. Selger opplyser om at det i sokkel er klargjort for 3stk 1-roms leiligheter men det er ikke kjøkken der. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
