Langnesvegen 11 - Boligen ligger solrikt plassert på toppen av Tromsøya med Prestvannet som nærmeste nabo. Stor og innholdsrik bolig på 313 kvm. med mange muligheter. Det er etablert en romslig 2-roms leilighet i sokkel som genrerer gode leieinntek ter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke byggesøkt som selvstendig boenhet hos Tromsø kommune. Høydepunkter: Attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Garasje. Umiddelbar nærhet til Prestvannet. Boligen benyttes i dag som en generasjonsbolig hvor loftet henger sammen med hovedenhet, men benyttes som en ekstra utleieenhet. Det kan ved relativt enkle grep knyttes nærmere sammen slik at hovedplan og loft oppleves som en enhet. For ytterligere informasjon eller visning kan megler Jørn Nerdal kontaktes.
| Prisantydning: | 9 900 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 311m2 |
| Bruksareal: | 313m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1981 |
| Tomteareal: | 1103m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Langnesvegen 11 9012 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-22-0398 |
| Totalvurdering | Langnesvegen 11 - Boligen ligger solrikt plassert på toppen av Tromsøya med Prestvannet som nærmeste nabo. Stor og innholdsrik bolig på 313 kvm. med mange muligheter. Det er etablert en romslig 2-roms leilighet i sokkel som genrerer gode leieinntekter til husstanden. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke byggesøkt som selvstendig boenhet hos Tromsø kommune. Høydepunkter: Attraktiv og barnevennlig beliggenhet Garasje Umiddelbar nærhet til Prestvannet Boligen benyttes i dag som en generasjonsbolig hvor loftet henger sammen med hovedenhet, men benyttes som en ekstra utleieenhet. Det kan ved relativt enkle grep knyttes nærmere sammen slik at hovedplan og loft oppleves som en enhet. For ytterligere informasjon eller visning kan megler Jørn Nerdal kontaktes. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 72 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er beliggende på toppen av Tromsøya, kun et steinkast til både lysløype og Prestvannet. Til sentrum går man på ca. 10 minutter. Boligen ligger innenfor bompengesone 1. Du finner skoler, barnehager og dagligvare like i nærheten. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat oppbygd tomt, vestvendte uteområder. Oppstillingsplass for flere biler. Beplantet med plen, trær og prydvekster. Støttemur i adkomst til garasje og bilplasser foran bolig. Gruset/knust stein i adkomst og på bilplass. Gangveg med betongstein. Skjermgjerde med markterrasse på vestre del av tomten. Tomten er oppbygd/skjermet med steinvoll beplantet med vakre planter mot hovedveg. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1981 |
| Areal | Bruksareal: 313 kvm Primærrom: 311 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Bindingsverk vegger fra byggeår, dimensjonert og konstruert etter datidens byggeskikk. Da det ikke foreligger nøyaktige opplysninger om konstruksjonen- og eventuelle oppgraderinger/endringer, må man påregne varierende kvalitet og isoleringsgrad på yttervegger, samt at effekten av isolering kan være noe svekket som følge av at isolasjon siger i veggene over tid. Kvaliteten på isolasjonen på monteringstidspunktet hadde høyst sannsynlig lavere u-verdi enn det som produseres- og kan nyttes per/dags dato. Utvendig tømmermannskledning og liggende malt kledning er relativt er godt vedlikeholdt, ellers ingen visuelle tegn på deformasjoner eller skader på bindingsverk yttervegger. Saltak med prefabrikerte takstoler og luftet kaldloft. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Loftetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og trapperom. 1 etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og trapperom. Kjeller: Trapperom hovedleilighet, gang hovedleilighet, vaskerom hovedleilighet, vindfang utleiedel, stue/kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel og soverom utleiedel. Inngår i S-rom: Loftetasje: Bod og 2 kott. I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 8 kvm. utenfor utleiedel. Rommet utenfor vaskerom i kjeller er definert som gang og oppgitt som primærrom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv overflater: Parkett, fliser, malt parkett. Vegg overflater: Malte overflater gips/trefiber/spon/fiberstrie, fliser. Tak/himling overflater: Malte himlingsplater, malte gipsoverflater, malte trefiberpaneler m/struktur. Kjøkken loft: Kjøkkeninnredning loft: Innredning med profilerte overmalte fronter/skuffer. Vanlig komfyr, plass for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Kitchenboard i mellom benk og overskap. Kjøkkeninnredning 1. etasje: Innredning med heltre/eik profilerte fronter/skuffer. Enkelte vitrineskap med blylass. Integrert hjørnestilt komfyrtopp, komfyr, kaffemaskin, plass for kjøl/frys og halvintegrert oppvaskmaskin. Benkeplater i stein. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Dekorstein i mellom benk og overskap. Kjøkkeninnredning utleiedel: Innredning med slette laminerte/ fronter/skuffer. Enkelte vitrineskap med frostet glass. Integrert komfyrtopp, komfyr, plass for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Fliser i mellom benk og overskap. Bad/vaskerom utleiedel kjeller: Baderomsinnredning med slette finerte fronter/skuffer. Opphøyet servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner utleiedel kjeller: Dusjløsning med hengslede dører i herdet glass, vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagte vegger og malte gipshimlinger/tak. Bad/vaskerom utleiedel loft: Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning utleiedel loft: Baderomsinnredning med profilerte fronter/skuffer. Servant i helstøpt materiale, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner utleiedel loft: Dusjkabinett med skyvedører i herdet glass, gulvmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Bad hovedleilighet: Flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning hovedleilighet: Baderomsinnredning med slette finerte fronter/skuffer og benkeplate. Ekstra overskap og hyller i samme utførelse. Opphøyet servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner hovedleilighet: Dusjløsning med vegghengt dusjgarnityr, vegghengt klosett. Fordeling av tilstandsgrader: TG 3: Utvendig > Vinduer Vinduene har råteskader. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG IU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom hovedleilighet TG 2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Takplater har en god del løsnet overflatebehandling, samt korrosjon/rust Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Isolasjonsmatter ligger noe ujevnt og kunne med fordel blitt justert og gått over. Kondenslekkasje fra ventilasjonsrør. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Utvendig > Dører - Det er avvik: Balkong/verandadører har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker og løs maling etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda på loft har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Parketten har en god del slitasje med riper og hakk Knirk i parkett på hovedsoverom 1.etg Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er observert bomfliser/løse fliser på gulv i begge vindfang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er observert åpninger utilfredsstillende fuging tetting ved terskel/karmlist. Det er observert bomfliser/flis som ikke er festet til limsjiktet. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Smøremembran har begrenset levetid- og man kan påregne svikt i kvalitet og fuktsikringsevne etter vært som tiden går. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, materialbruk og kvalitetssikring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert bomfliser/flis som ikke er festet til limsjiktet. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom da det ikke er noen form for terskler eller oppkanter. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Sluk under badekar var ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å få tilstandsgrad 1 eller mindre, må det fremlegges formell dokumentasjon på utførelse/materialbruk og kvalitetssikring. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom hovedleilighet Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom utleiedel Sprekk i flis bak toalett Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom utleiedel Fall til sluk tilfredsstiller krav på byggetidspunkt- og til at lekkasjevann ledes til sluk, men er ikke i henhold til dagens krav. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom utleiedel Slukmansjett og smørbar membran er ikke synlig under klemring i sluket. Det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelse, kvalitetssikring og materialbruk Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder og erfaring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen visuelle symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er å anse som bygningsdeler med en viss forbundet risiko, da skjulte deler av anlegget ikke lar seg undersøke/inspisere. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder og erfaring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen visuelle symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er å anse som bygningsdeler med en viss forbundet risiko, da skjulte deler av anlegget ikke lar seg undersøke/inspisere. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skjultanlegg og noe åpen installasjon. Sikringskap med automatsikringer. Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers stråleovn på vaskerom, panelovner og eventuelle løse el-varmekilder. Tomteforhold > Drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er observert små sprekker og riss i mur utvendig ved inngang til utleiedel. Det antas at det ikke er noen større bevegelser eller endringer i konstruksjonen eller grunnforholdene. Dersom det på et senere tidspunkt blir planlagt eller vurdert utbedring/skifte av drenering, vil det anbefales at muren også telesikres for å unngå telepåvirkning. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Knut Flatebø datert 13.06.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming med varmekabler på badene ellers stråleovn på vaskerom, panelovner og eventuelle løse el-varmekilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i frittstående garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 103 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.04.1972. Det er regulert inn seniorboliger på naboparsell, jf. reguleringsplan 1887. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 900 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Knut Flatebø den 13.06.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 11 500 000,- Verdi takst 11 500 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 572 381,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 260 572,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 37 244,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Det er etablert en 2-roms utleieenhet i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er byggesøkt Tromsøk Kommune som selvstendig boenhet. Areal som benyttes til soverom for utleieenheten har tidligere blitt benyttet som bod (sekundærareal), det er ikke søkt bruksendring av arealet fra sekundær til primærromsareal. Det er tilrettelagt for å leie ut loftsetasjen som en 2-roms leilighet. Denne deler inngangsparti med hovedenheten og ansees ikke som en selvstendig enhet. |
| Leieinntekter | 2-roms leilighet i kjeller: 14.000,- inkl. strøm. 2-roms på loft: 15.000,- inkl. strøm. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1916/900064-1/97FREDNINGSVEDTAK 01.08.1916 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vannskade fra yttertak i 2021 ble utbedret av eier. Takplate ble skiftet og innertak på soverom ble revet og bygd opp på nytt med ny isolasjon og himling. - Ombygd trappegang opp til 2-etg./leilighet. Ett av soverom ble gjort om til kjøkken. Utført av ufaglært. Godkjente og byggmeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en utleieenhet i kjeller, denne er ikke bruksgodkjent som selvstendig bruksenhet hos Tromsø kommune. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av kjellerarealet som benyttes som primærromareal ikke er omsøkt fra sekundær til primærromsareal. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
