RÅLEKKER 4-ROMS PÅ TOPPEN AV TROMSØYA | Garasjeplass med elbil-lader | Stor veranda | Fantastisk utsikt

Forhåpningen 3 - En rålekker 4-roms hjørneleilighet med garasjeplass. Leiligheten ble omfattende renovert i 2019 og framstår meget moderne med gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som byr på nydelig utsikt. Kort gåavstand til Tromsø Sentr um, skole, dagligvare og lysløypa og Prestvannet som byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Høydepunkter: Stor garasjeplass med elbil-lader og strømuttak i oppvarmet garasjeanlegg.. Stor veranda og fantastisk utsikt.. Eksklusivt sameie med bare 12 boenheter.. Leiligheten er fra 2014 og ble omfattende oppgradert og renovert i 2019 med bl.a. nytt kjøkken, fliser, overflater, smartbelysning etc.. Vannbåren varme og varmtvann inkludert i felleskostnader.. Gåavstand til Tromsø sentrum og lysløypa.. Busstopp like ved.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 655,-
Internt bruksareal:	101m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2014
Energimerking:	B
Tomteareal:	3175m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Forhåpningen 3 9011 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-22-0337
Totalvurdering	Forhåpningen 3 - En rålekker 4-roms selveier hjørneleilighet med garasjeplass. Leiligheten ble omfattende renovert i 2019 og framstår meget moderne med gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og store vindusflater som byr på nydelig utsikt. I tillegg er det etterspurte kvaliteter som bl.a. separat vaskerom og toalettrom, hjørnebeliggenhet og stor veranda på 18 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger meget fint til på toppen av Tromsøya i et etterspurt og nyere sameie. Her er det kort gåavstand til Tromsø Sentrum, skoler, barnehager, dagligvare og busstopp med hyppige og gode bussforbindelser. I tillegg starter lysløypa ca 200 meter unna og her har du fantastiske turmuligheter både på sommeren og vinteren. Prestvannet ligger også like i nærheten. Høydepunkter: - Stor garasjeplass med elbil-lader og strømuttak i oppvarmet garasjeanlegg. - Stor veranda på 18 kvm med overbygg og fantastisk utsikt. - Eksklusivt sameie med bare 12 boenheter. - Leiligheten er fra 2014 og ble omfattende oppgradert og renovert i 2019 med bl.a. nytt kjøkken fra Sigdal, fliser, overflater, smartbelysning etc. - Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader. - Vannbåren varme og balansert ventilasjon. - Sportsbod på 5 kvm. - Gåavstand til Tromsø sentrum og lysløypa. - Busstopp med gode forbindelser og hyppige avganger like ved. Ta kontakt med Eiendomsmegler Anders Karlstrøm for mer info om boligen.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 376 snr. 10 orgnr. 914417287 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2014
Areal	Bruksareal: 106 kvm, BRA-i:101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Utvendig byggemåte: Bygningen har komposittvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i kompositt. Boligen har balkong på ca. 18 kvm, med utgang fra stue gjennom balkongdør. Balkongen har takoverbygg fra overliggende balkong. Glass- og stålrekkeverk. Dekke av trykkimpregnerte bord. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 22.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest datert 10.01.2023. Det er utstedt ferdigattest for innglassing av svalgang datert 02.4.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Entré , gang , wc , vaskerom , bad , 3 soverom ,stue og kjøkken. Inngår i s-rom: Bod og balkong. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 22.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående av: Parkett og fliser. Vegger bestående av: Alle rom bortsett fra vaskerom og bad har kledning av sparklede og malte gipsplater. WC- rom har tapet på to vegger. Himling bestående av: Det er nedforet himling i alle rom. Sparklet og malte gipsplater Innvendige malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein med underlimt servant og blandebatteri med Quooker. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 2 stk. komfyrer, induksjonstopp og vinskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Avtrekk kjøkken styres via fjernkontroll. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er 2 stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles varmtvann i sameiet. Boligen har vannbåren varme i gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Varmeanlegget er felles og varme og varmtvann besørges av luft til vann varmepumpe. Anlegget har i tillegg en elektrisk varmekolbe som sikring og som tar spisslast. El. anlegg med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har sprinkler, pulverapparat 6 kg og seriekoblede røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 22.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren varme i alle rom bortsett fra soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Stor garasjeplass (ca 16 kvm) med elbil-lader og strømuttak i oppvarmet garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 3 175 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, garasje og båthus jfr. reguleringsplan datert 28.04.2010. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 22.03.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 385 945,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 989 400,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 031,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Sameiet	Boligsameiet Friborg
Styreleder sameiet	Sigvald Åsheim
Fellesutgifter	Kr 3 655,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Internett kr. 180,- - Kabel-TV kr. 338,- - Garasjeplass kr. 70,- - Uteareal vinter kr 573,- - Uteareal sommer kr. 197,- - Andel felleskostnader kr 2 298,- (oppvarming, varmtvann, forsikring, etc)
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld. Fellesformue kr 54 347,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: servitutter eldre enn festekontrakten. 1832/900027-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832 Overført fra: 5401-119/376 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/487-2/97 Bestemmelse om bebyggelse 15.01.1993 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:2172 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:2498 Kan ikke bebygges mot grensene uten samtykke av eierne av bnr. 2172 og 2498. Overført fra: 5401-119/376 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/12505-1/97 Erklæring/avtale 07.10.1993 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:2498 Rett til utvendig vedlikehold av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5401-119/376 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/19184-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2014/590871-1/200 Seksjonering 14.07.2014 opprettet seksjoner: snr: 10 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 110/1528 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Polisenummer: 7138696
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Vedtekter Husordensregler Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - 2023: Skiftet fliser i dusjhjørnet av estetiske grunner. Gjort av Tømrer/våtromsbygger Helge Jakobsen. - 2023: Styring gulvvarme byttet. - 2020: Installering av nye lyspunkt stue, tilkobling smarthus, tilkoblinger i renovert kjøkken. Nye lyspunkter/stikk i 3 soverom. Gjort av Nor-El AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.