MODERNE ENEBOLIG FRA 2010 | 4 soverom | Nydelig | Gode solforhold | Parkering i carport

Vognmann Olsens veg 9A - En arkitekttegnet enebolig med parkering i carport, nydelig utsikt og etterspurt beliggenhet i en familievennlig gate. Boligen framstår meget flott med gode oppholdsrom og et gjennomgående lyst, luftig og moderne preg. Eien dommen ligger meget fint til sør på Tromsøya med gåavstand til Tromsø Sentrum, lysløypa og Telegrafbukta. Gode bussforbindelser like ved. Høydepunkter: Moderne og arkitekttegnet preg.. Store vindusflater og generøs takhøyde.. Nydelig utsikt og gode solforhold.. 4 soverom, 2 bad og vaskerom.. Sørvendt veranda.. Parkering i carport og på oppstillingsplass.. Etterspurt og familievennlig beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk.. Gåavstand til Tromsø Sentrum og lysløypa.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	177m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	26m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2010
Energimerking:	C
Tomteareal:	351m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vognmann Olsens veg 9A 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0328
Totalvurdering	Vognmann Olsens veg 9A - En arkitekttegnet enebolig med parkering i carport, nydelig utsikt og etterspurt beliggenhet i en familievennlig gate. Boligen framstår meget flott med gode oppholdsrom og et gjennomgående lyst, luftig og moderne preg. Her har du flere muligheter når det kommer til innredning og bruk med flere stuer, soverom og bad. I tillegg byr uteområdene med veranda og terrasse på flotte sol- og utsiktsforhold. Bilen parkerer du i carporten eller på oppstillingsplasser like utenfor. Eneboligen ligger svært fint til i Vognmann Olsens veg, en gate som går på en høyde, sør på Tromsøya. Området passer utmerket for både voksne og barn, med lite trafikk og støy, samt kort gåavstand til både skole, barnehage, Tromsø Sentrum, busstopp, dagligvare og fantastiske turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Høydepunkter: - Moderne og arkitekttegnet preg med store vindusflater og generøs takhøyde. - Vakker utsikt og gode solforhold. - 4 soverom, 2 bad og vaskerom. - Veranda og herlige uteområder med gode solforhold. - Parkering i carport og på oppstillingsplass. - Etterspurt beliggenhet i en stille gate med gåavstand til Tromsø Sentrum og lysløypa. Kontakt Eiendomsmegler Anders Karlstrøm for mer info.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4043 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2010
Areal	Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekking i stål/aluminiumsplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mønet skråtak i tre med skråhimling. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt verandadør med glassfelt. Balkong på ca. 7 m² med trerekkverk. Utgang fra stuen. Impregnerte terrassebord Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 25.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med carport datert 25.09.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 0 etasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, gang og teknisk rom. 1 etasje: Gang, bad og 3 soverom. 2 etasje: Stue/kjøkken. I tilknytting til boligen er det også en carport med utebod på ca. 24 m². Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 25.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad 0. etg: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med skuffehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassteinvegg og veggmontert dusjgarnityr. Bad 1. etg: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med skuffehåndtak. Heldekkende dobbel servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar. Vaskerom: Vegger er malte. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og overskap. Glatte fronter med håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Det ble observert mose på tak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er lite lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 0,94 meter. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 2 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 5 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 12 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. TG2: Avvik som ikke krever tiltak - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Dette er ikke spesielt for denne boligen, men gjelder alle boliger med rom under terreng. Dette kun til opplysning. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Det ble observert striper og merker i trappetrinn og på repo. - Innvendig > Innvendige dører Det ble observert diverse hakk og merker i dørkarmer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 25.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og oppstillingsplasser på tomt.
Tomten	Areal: 351 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 27.10.1976. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 20.09.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 084 375,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 503 750,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr 24 981,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/49838-2/200ERKLÆRING/AVTALE 18.01.2008 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:122 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2008/49838-1/200ERKLÆRING/AVTALE 18.01.2008 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4043 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - På grunn av byggteknisk feil fikk vi inn vann fra carport og inn på vaskerom i underetasje. Omkring 2012/13. Feilen ble imidlertid rettet opp og vi har ikke hatt noe vann som har kommet inn etter utbedringen! - På grunn av en eller annen byggteknisk feil fikk vi inn vann fra tak over det største vinduet i stuen i 2 etg. et par år etter at vi flyttet inn i boligen. Feilen ble imidlertid rettet opp og vi har ikke fått inn noe vann senere. - Viser til overfor om vann fra carport som kom inn til vaskerommet omkring 2012/13.