Strandvegen 110 A - Rålekker 3-roms leilighet på Sjøkanten Park fra 2022! Sentral og fin beliggenhet i et meget etterspurt boligområde. Leilighet av høy kvalitet med gode materialvalg og varme i gulv i stue/kjøkken, entrè, bad og hall. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og gang. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 16 kvm. I underetasjen er det en sportsbod tilhørende leiligheten. Høydepunkter: Moderne og innflyttingsklar leilighet. 2 gode soverom. Store vindusflater og nydelig utsikt. Innglasset balkong som kan nytes hele året. Sentral beliggenhet. Sykkelparkering. Garasjeplass m/elbillader kan kjøpes mot et pristillegg. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
| Prisantydning: | 4 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 659,- |
| Internt bruksareal: | 66m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2022 |
| Tomteareal: | 4787m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 110 A 9006 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-22-0336 |
| Totalvurdering | Strandvegen 110 A - Rålekker 3-roms leilighet på Sjøkanten Park fra 2022! Sentral og fin beliggenhet i et meget etterspurt boligområde. Leilighet av høy kvalitet med gode materialvalg og varme i gulv i stue/kjøkken, entrè, bad og hall. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og gang. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 16 kvm. I underetasjen er det en sportsbod tilhørende leiligheten. Den gode beliggenheten gjør at du trekker deg ut av sentrums travle gater, samtidig tar det deg kun 13 minutter å gå inn hit. Høydepunkter: Moderne og innflyttingsklar leilighet 2 gode soverom Store vindusflater og nydelig utsikt Innglasset balkong som kan nytes hele året Sentral beliggenhet Sykkelparkering Parkering kan kjøpes mot et pristillegg. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4390 snr. 24 orgnr. 830532223 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Sjøkanten Park! Den gode beliggenheten gjør at du trekker deg ut av sentrums travle gater, samtidig tar det deg kun 13 minutter å gå inn hit. I nærheten finner du flere dagligvarehandler med Spar som den nærmeste. Rett utenfor boligen ligger det bussholdeplass som tar deg til UiT/UNN, sentrum og Jekta. Du kan også gå ned til sjøen og nyte herlig utsikt over mot Fastlandet og innseilingen til Tromsø havn! |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og lekeplass. Asfalterte gangveier. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2022 |
| Areal | Bruksareal: 87 kvm, BRA-i:66 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.11.2020. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Omkledningsrom ved gang/entré er ikke bygget. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 4. etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom , Entré , Hall Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Inngår i BRA-e: Bod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte plater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Dører Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm på éntredør og glippe mellom terskel og terskellist. Balkongdør tar i terskel ved åpning/lukking, samt at det er glippe mellom terskel og terskellist. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er registrert glippe i et vegghjørne i hall på gulvlist og veggplater, samt en mindre glippe/riss i himling på kjøkken. - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. |
| Møblering/utstyr | Møbler kan kjøpes dersom ønskelig. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Gulvvarme i stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom og hall. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Parkering kan kjøpes for tillegg i pris. |
| Tomten | Areal: 4 787 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er detaljregulert i plan (Plan-ID) 1801, ikraft 13.12.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 990 000,- / Fellesutgifter: 2 659,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Tilstandsrapport utført av Motakst AS 03.04.2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 112,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Sjøkanten Park |
| Fellesutgifter | Kr 2 659,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: Fjernvarme 566,34,- Felleskostnad garasje 214,00,- Internett 277,00,- Andel felleskostnader 1 601,99,- Totale fellesutgifter pr. mnd. 2 659,33,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/1161203-1/200 Seksjonering 14.10.2022 opprettet seksjoner: snr: 24 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 73/7063 |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91978456 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Vedtekter Husordensregler Budsjett Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
