SENTRUMSNÆR HALVPART MED EGEN HYBELDEL | Nydelig utsikt | Gode leieinntekter | Pen standard | Gåavstand til UiT/UNN

Garver Eidissens veg 31 - En moderne 3-roms selveier med egen hybeldel og flott beliggenhet midt mellom Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Leiligheten framstår pent oppusset og byr på gode oppholdsrom, to soverom, flislagt bad og loftsetasje med stue og hy belkjøkken. Eiendommen ligger fint til med fantastisk utsikt over sundet mot Tromsdalen. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved. Høydepunkter: Gjennomgående moderne standard innvendig.. Nydelig utsikt.. Gode leieinntekter (boligen er p.t utleid for kr 24.200,-).. Hybeldel i loftsetasje (ikke søkt bruksendret).. God lagringsplass.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum).. Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	89m2
Bruksareal:	91m2
Soverom:	2
Byggeår:	1961
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Garver Eidissens veg 31 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0304
Totalvurdering	Garver Eidissens veg 31 - En moderne 3-roms selveier med egen hybeldel og flott beliggenhet midt mellom Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Leiligheten framstår pent oppusset og byr på gode oppholdsrom, to soverom, flislagt bad og loftsetasje med stue og hybelkjøkken. Boligen er for tiden utleid med to leieforhold, et i 2. etasje (kr 14.400,- pr mnd) og et på loftet (kr 9.800,- pr mnd). Eiendommen ligger fint til med fantastisk utsikt over sundet mot Tromsdalen. Gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og busstopp med hyppige avganger. Lysløypa like ved. Høydepunkter: - Gjennomgående moderne standard innvendig. - Nydelig utsikt og gode solforhold. - Fleksibel og gunstig bolig. - Hybeldel i loftsetasje (ikke søkt bruksendret). - God lagringsplass. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta). - Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 523 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et populært boligområde midt mellom UiT/UNN og Tromsø Sentrum. Her har du kort vei til skoler og barnehage, i tillegg til dagligdagse nødvendigheter som matbutikk og treningssenter. Gåavstand til sentrum hvor du finner alle byens fasiliteter og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser som tar deg både sør og nord på øya, samt til fine turomgivelser og over til fastlandet. Lysløypa ligger også i kort gåavstand fra eiendommen.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Boligen ligger i skrånende til bratt terreng.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1961
Areal	Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 91 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	UTVENDIG Tak: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I henhold til eier er taktekking renovert i 2013. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har generelt malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har integrerte ventiler. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med glassfelt. Trapp: Sameiet har utvendige trapper i trykkimpregnert tre og strekkmetall. INNVENDIG Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe/ildsted: Boligen har murstenspipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk. Trapp: Malt tretrapp med belegg i trinn. Dører: Innvendig har boligen fører med malte glatte dører. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.09.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus, datert 10.04.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: 1. etasje: Trapperom, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Loftsetasje: Stue/kjøkken og sovealkove. Det er en bod i 1. etasje, samt boder i sjå på samlet 40 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.09.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat og belegg. Veggene: Malte plater. Tak: malte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, nedfelt kun med ettgreps blandebatteri og platetopp. Hvitevarer er integrert, bortsett fra mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Loftsetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og vaskemaskin. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad Hybel: Komplett flislagt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med speil, belysning, nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Leilighet: Komplett flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med speil, belysning, nedfelt servant i skuffer, ett-greps blandebatteri, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Øvrig Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i bod under trapp i 1. etasje. El. anlegg med skjult- og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har pulverapparat 6 kg og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Pipe og ildsted Pipen er ikke i bruk. TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder stue og kjøkken på hybel og gang/kjøkken i leilighet i 3. etasje. - Bad/vaskerom-Leilighet Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har avvik som manglende fall i gulv, sprekkdannelser og utettheter. - Bad/vaskerom-Hybel Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har avvik som manglende fall i gulv, sprekkdannelser og utettheter. - Stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det må etableres avtrekk ut. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er påvist åpning i grunnmur. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Biloppstillingsplass på tomt.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 23.11.1975. Det er registrert pågående regulering i nærheten av eiendommen. Se vedlagt pågående regulering. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Tilstandsrapport utført av Monika Solberg Jakobsen datert 28.09.2022.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 095 785,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 944 826,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 800,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Hoveddelen kan leies ut i sin helhet. Sameiet har ingen restriksjoner om utleie. Det er innredet stue, kjøkken og soverom i loftsetasjen. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Konf megler for mer info. Boligen er for tiden utleid med to leieforhold: - Hoveddel er p.t. utleid for kr 14.400,-. - Hybeldel på loft er p.t. utleid for kr 9.800,-. Leieforholdene har 3 mnd gjensidig oppsigelse og forvaltes av SNE Utleie (https://www.sneutleie.no). Konf megler for mer info vedr leieforhold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 26.04.2019 21:00 OPPTRETTET SEKSJONER: SNR: 1 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke og det gjøres oppmerksom på bl.a. følgende: - Det finnes ingen byggetegninger at loftsetasjen hos Tromsø kommune. Denne er i dag innredet med stue, kjøkken og soverom. Omgjøring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er også gjort andre endringer på planløsning, men øvrige endringer gjelder rom som omgjort fra p-rom til p-rom og er unntatt søknadsplikt. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje i sluk/membran til dusjen i plan 3. - Eltro VVS avdekket omfanget av lekkasjen i plan 3. - Arbeid med avretting gulv, ny membran og sluk ble utført av Enkon Bygg. De har ikke våtromssertifikat. - Tegn til fukt/kondens i leilighet i plan 3. Det har blitt observert muggsopp i vindu og på kjøkken. - Tegn til fukt i grunnmur/stein/betongvegg. Iht. egenerklæring ved kjøp opplyser selger om fukt i kjeller. Tidligere eier har utført arbeid med drenering. Denne seksjonen har ikke direkte tilgang til kjeller, men opplyser om forholdene om kjeller i seksjon under. - Det er tegn til svakheter i grunnmuren til bygget. - Muggsopp i vinduskarm og kjøkken i leilighet plan 3. Tiltak iverksatt: Pussing og maling av vindu, ekstra ventil, montering av ny baderomsvifte og kappet dørblad til baderom.