Enebolig med gangavstand til alt beliggende i sentrum - Fine utleiemuligher - Parkering - 4 sov - Nærhet til busstopp

Storgata 158 - En sentralt beliggende enebolig med parkering! Eneboligen er romslig og går over to plan, inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 4 soverom, loft, bad, wc, vaskerom, gang og bod. Her har du store rom med mange innredningsmuligheter! D agligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Parkering. Fleksibel planløsning gir mange muligheter. 4 soverom. Bod. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	4 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	147m2 (BRA-i)
Soverom:	4
Byggeår:	1952
Tomteareal:	236m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storgata 158 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0286
Totalvurdering	Storgata 158 - En sentralt beliggende enebolig med parkering! Eneboligen går over to plan, inneholder blant annet: Stue, kjøkken, 4 soverom, loft, bad, wc, vaskerom, gang og bod. Her har du store rom med mange innredningsmuligheter! Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Parkering 4 soverom Bod Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1611 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktiv og svært sentral beliggenhet bare noen minutters gange fra sentrumsgatene. Kort vei til bussforbindelser, dagligvare, treningssenter, bensinstasjon, m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen er asfaltert og ligger i lett skrånende terreng ned mot fortau i Storgata.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1952
Areal	Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 147 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorlokaler til boligformål datert 06.08.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1 etasje: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue m/trapp, Bad, Gang, Vindfang, kjøkken Underetasje: Bad, Vaskerom, Trapperom, Entré, Annet rom med sluk, Bod Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger kommunale tegninger.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: 1 etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Våtrommet må totalrenoveres. Mangler sluk og fall i gulv og har uegnede overflater. Veggene har malte fronter. Taket er malt. Gulvet har belegg. Rommet har ukjent slukløsning. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt 120 cm servant med ett-greps blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ifølge tidligere eier ledes vann fra takrenner ved siden av huset til avløpssluk/rør under huset. Enkelte av nedløpsrørene har skader. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel på oversiden av bygget ligger i kontakt med asfalt på terreng som skrår inn mot bygget. Spredte råteskader i panel. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert fukt i kjellervegg og gulv i bod i sokkelplan. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Annet rom med sluk > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Underetasje > Annet rom med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer i kjeller og på loft. - Utvendig > Dører Bruksmerker på dør. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Bruksmerker på dør
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er montert balansert varmegjenvinningsanlegg i boligen. Elektriske varmeovner er montert i alle oppholdsrom i boligen Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Utendørs parkering.
Tomten	Areal: 236 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 24.01.1952.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 02.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 487 574,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 355 265,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 190,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/711572-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 04.07.2023 21:00 Gjelder denne registerenheten med flere Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskirv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er laget nytt bad/toalett i underetasjen av faglært. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2017, Lagt rør til nytt bad i underetasjen. Utført av Rørlegger Ole Eivind Mikalsen. -Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2018, Montert ny gjenvinnermotor ventilasjonsanlegget, Petersen AS. - 2017, Nytt bad/toalett i underetasjen, utført av Rørlegger Ole Eivind Mikalsen Andre opplysninger: - Tilbygg foretatt på 1970 tallet er bygget på peler og har ikke grunnmur. -Tilbygget har sunket litt og det er derfor skjevhet i gulv i overgangen mellom gammelt og nytt bygg. Pelene er utbedret av tidligere eier. Bygget har ikke sunket i tiden vi har eiet det (2017 - 2022). Videre opplyser selger om at forsikringen årlig ligger på kr. 14 416,- og kommunale avgifter kr. 13 190,- pr. år. Eneboligen er ikke en del av et sameie. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.