Fritidsbolig kun 1 time fra Tromsø | 5 soverom, innlagt strøm, helårsvann fra bekk

Skogsfjordveien 66 - Ei romslig og innbydende hytte med plass til storfamilien! Hytta går over 2 plan og har hele 5 soverom, stue med vedfyring, kjøkken med alt du behøver og bad med alle fasiliteter. Solrik veranda med badestamp! Rikelig med lagri ngsplass i innvendig bod samt uthus i tillegg til lager under veranda/hytte. Parkering. Utsiktstomt beliggende på en høyde omgitt av naturtomt, jaktterreng, fine turmuligheter og kort vei til fiskevann! Høydepunkter: Alle fasiliteter. 5 soverom!. Jakt- og fiskemuligheter. Kan overtas omgående. Møbler kan medfølge mot tillegg i pris. Sol- og utsiktsforhold. Kun 1 time fra Tromsø sentrum. Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og avtale om visning. ... Les mer

Prisantydning:	3 150 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	79m2
Bruksareal:	83m2
Soverom:	5
Byggeår:	2011
Energimerking:	C
Tomteareal:	1582m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skogsfjordveien 66 9130 Hansnes
Oppdragsnummer	52-22-0298
Totalvurdering	Skogsfjordveien 66 - Ei romslig og innbydende hytte med plass til storfamilien! Hytta går over 2 plan og har hele 5 soverom, stue med vedfyring, kjøkken med alt du behøver og bad med alle fasiliteter. Solrik veranda med badestamp! Rikelig med lagringsplass i innvendig bod samt uthus i tillegg til lager under veranda/hytte. Parkering. Utsiktstomt beliggende på en høyde omgitt av naturtomt, jaktterreng, fine turmuligheter og kort vei til fiskevann! Høydepunkter: Alle fasiliteter 5 soverom! Jakt- og fiskemuligheter Kan overtas omgående Møbler kan medfølge mot tillegg i pris Sol- og utsiktsforhold Kun 1 time fra Tromsø sentrum Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for mer informasjon og avtale om visning.
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 216 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Hytten har en fin beliggenhet på en utsiktstomt på Dåfjordeidet! I nærområdet finner du uberørt natur både på fjell og flatmark som venter på å bli utforsket. Til nærmeste dagligvarehandel er det ca. 15. minutter med bil (Spar Hansnes), til Tromsø tar det ca. 1 time med bil.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei. Det er tinglyst bestemmelse om vei/adkomstrett til hytta over hovedeiendom ihht dok.nr 720611 datert 11.09.2007.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca 1582 kvm. Tomten består i hovedsak av lyng og småbjørk.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2011
Areal	Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Veranda med trerekkverk. Utgang fra stuen. Impregnerte terrassebord. Platting bygget for badestamp. Utvendig trapp i tre. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 21.02.2025 og selgers opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 12.04.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	1.etg P-Rom: Entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken 1.etg S-Rom: Bod 2.etg P-Rom: 3 soverom, gang Det er krypkjeller under hytten og denne er ikke tatt med i arealberegningene. Hytten disponerer en bod på ca 8 m². Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 21.01.2025 og selgers opplysninger.
Standard	Innvendige overflater: Vegg: Panel Gulv: Furugulv, belegg Tak: Panel Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt panelvegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk Bad: Panel på vegger og himling. Gulv med antatt våtromsbelegg. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys over. Gulvmontert toalett (cinderella). Dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Vegghengt varmtvannstank på bad. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG3 Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Tilstandgrad baserer seg på det som var mulig å observere, i tillegg til selgers opplysning. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK10 §10-3 sier "snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner." Opplysning gitt av selger: Snøfangere er innkjøpt og lagret på hytte, men ikke montert etter ønske fra eier/selger. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på ca 29 m² med trerekkverk. Utgang fra stuen og gang. Impregnerte terrassebord. Platting på ca. 17 m² bygget for badestamp. Levegg. Impregnerte terrassebord. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Opprinnelig veranda har rekkverk. Platting med badestamp mangler rekkverk. Noen av søylene under veranda er underdimensjonerte. i tillegg er noen av søylene skjøtet. Dette medfører at ved mye snølast vil verandaen kunne svikte og falle sammen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Anbefaler å etablere bedre/forsterke søylene og bytte ut skjøtede søyler. Dette for å forhindre svikt. Prisestimatet gjelder montering av rekkverk. Det er dette forholdet som gir TG3. Sluk, membran og tettesjikt Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utettheter ble observert i belegg rundt sluk. Vinylbelegg er ikke synlig i klemring. Det ble ikke observert oppbrett på belegg hverken rundt dør eller langs vegger (skal være et oppbrett på minimum 50 mm ihht gjeldende krav). Det er lagt en gulvlist som avslutning rundt trepanel. Ved en evt. lekkasje vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter må utbedres. Det bør legges nytt vinylbelegg ihht. gjeldende krav. TG2 Avvik som kan kreve tiltak; Takkonstruksjon/Loft Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Takkonstruksjonen er isolert og kledd med trepanel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. Det eneste som var mulig å observere var via kott. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning. Foretatt fuktmåling i kott og ved pipe i stue. Her ble det målt tørre verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinduer Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig. Det er utført tilfeldige stikktakinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Vindu ved spisebord tar i karm og anbefales justert. * Værslitt utvendig karm på et av stuevinduene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendige trapper. Hytten har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater vegger og himling Beskrivelse står under punktet generell. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Det er benyttet panel på vegg på våtrommet. Det er usikkert om denne er fuktbehandlet. Dersom dette ikke er tilfellet bør fuktbehandling av panel gjennomføres, spesielt gjelder dette i våtsoner. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater Gulv Beskrivelse står under punktet generell. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilasjon. Anbefaler å sette inn en elektrisk vifte i vegg for å sikre sirkulasjon av luft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Drenering Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Pga. snemengde var det ikke mulig å observere hvorvidt det var synlig grunnmurspapp og list rundt hele boligen. Dette anbefales undersøkt nærmere. På tidligere befaring gjort 28.08.2022 ble det ikke observert grunnmurspapp rundt boligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannpumpehus bygget over elv. Gråvann går i nedgravd rør, og slippes ut i steinet grunn nedenfor hytten jfr. eier. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 21.01.2025 og selgers opplysninger.
Møblering/utstyr	Hytta kan selges møblert mot tillegg i pris. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Tinglyst rett til parkering nede ved hovedvei.
Tomten	Areal: 1 582 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei. Privat vann fra pumpe fra oppdemmet elv. Pumpehus på tomt. Eiendommen er tilknyttet vann fra elv/bekk på hovedbruket. Det er tinglyst rett til permanent vann på hovedbruket. Gråvannsavløp direkte til terreng.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNRF jf. Reguleringsplan.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 150 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Hansen den 09.09.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 52.000,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter/eiendomsskatt: Kr. 4 768,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/720611-2/200 Bestemmelse om veg 11.09.2007 rettighetshaver:Knr:5423 Gnr:7 Bnr:216 2018/1547955-1/200 Bestemmelse om vannledning 14.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5423 Gnr:7 Bnr:216 2018/1547955-2/200 Bestemmelse om parkering 14.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5423 Gnr:7 Bnr:216 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 21.01.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 31.01.2025 Matrikkelrapport Tinglyste erklæringer Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har tegnet boligselgerforsikring men har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om at de har malt hytta utvendig, beiset overflater 1.etasje og malt vinduskarmer samt innvendige dører i 2021. Ny cinderella 2021 som nettop har hatt service sommeren 2024. Selger opplyser om et strømforbruk på kr 1000 - 1500,- i snitt pr. måned.