Stor eiendom med naturskjønn beliggenhet i Kattfjorden! Naust, fin utsikt og gode solforhold

Velkommen til Sjøtunvegen 203 - En stor eiendommen på 114 320 kvm med en naturskjønn beliggenhet i Kattfjorden på Kvaløya. Nærhet til fine turløyper, grusbane og aktivitetshall. Fra boligen er det en kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage. Ca.35 minutter til Tromsø hvor du finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kino, flyplass, treningssenter m.m. På eiendommen står det en eldre bolig fra 1944. Boligen har renoveringsbehov for å oppnå dagens standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det står også et naust, fjøs og sjå på eiendommen Det er mulighet for å melde seg inn i det lokale jaktlaget. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	2 080 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	109m2
Bruksareal:	147m2
Soverom:	3
Byggeår:	1944
Tomteareal:	114320m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøtunvegen 203 9108 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-22-0070
Totalvurdering	Stor eiendommen på 114 320 kvm med en naturskjønn beliggenhet i Kattfjorden på Kvaløya. Nærhet til fine turløyper, grusbane og aktivitets hall. Fra boligen er det en kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage. Ca. 40 km til Tromsø hvor du finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, kino, flyplass, treningssenter m.m. På eiendommen står det en eldre bolig fra 1944 og sjå, fjøs og naust. Boligen har renoveringsbehov for å oppnå dagens standard. Inneholder stue, kjøkken, bad og 3 soverom. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 174 bnr. 51 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger ca. 40 km (ca. 40 min kjøring) fra Tromsø sentrum, i Kattfjorden på Kvaløya. Boligen ligger på nedsiden av hovedvegen mot havet. Kort kjøretur til matbutikk, skole og barnehage. Nærhet til fine turløyper og grusbane.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende mot havet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1944
Areal	Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 147 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Utvendig: Taket er tekket av papp, stålplater og folie. Taket er ikke besiktiget da det var mye snø befaringsdagen. Nedløp og beslag er ikke undersøkt, da det var mye snø befaringsdagen. Yttervegger av tømmer og bindingsverk. Tak av sperrer. Gjenbygget. Malte trevinduer med 3-lags glass, i loft fra 2018. Malte trevinduer med 2-lags glass i hovedplan. Koblet vindu i kjeller. Teak hoved ytterdør og malt ytterdør til kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent, antatt fundamenterte masser. Ukjent om det er drenering. Grunnmur og fundamenter av betong. Andre tomteforhold var snødekt, så ikke undersøkt. Vann fra privat brønn og avløp via septik til havet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger midlertidig brukstillatelse på boligtilbygg og hovedombygging datert 24.06.1977. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: Hall m/trapp, entré, bad/vaskerom, wc-rom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: 2 soverom og trapperom. Krypkjeller. Boligen har i tillegg en innvendig bod, naust, fjøs, sjå og en bod mellom sjå og naust. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater gulv bestående av: Laminat / belegg / teppegulv. Innvendige overflater vegger bestående av: malt plater / trepanel. Innvendige overflater himling bestående av: Malt plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010, med laminat benkeplate. Innredning med skuffer og skap, frittstående komfyr med keramisk koketopp, ventilator, type møretank, 1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Bad og vaskerom: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å vise til unormale fuktighet. Wc-rom: Vinylklikk på gulv, panel og malte vegger, gulvmonterttoalett, vaskeservant, med ett greps armatur. Elektrisk vifte i tak Tekniske installasjoner: Plastbelagt vannrør i kobber. Innvendig avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon 200 liters varmtvannstank El. anlegg med skjult og åpenløsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg Røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrad: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist andre avvik: Gjenstår endel arbeid med flere av de nye vinduene. Endel vinduer må skiftes ut Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold TG 2: Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. anlegg med skjult og åpenløsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 15.07.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Hvitevarer, sauna, snøfreser og hageverktøy medfølger handelen om ønskelig. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedovn med mursteinpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 114 320 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, privat vann fra felles brønn, sammens med nabo og avløp via septiktank til sjø.
Regulering	Eiendommen er uregulert, men arealet i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Hensynssoner som er registrert på eiendommen, jfr. eiendomsrapport datert 08.06.2022: Faresone Ras- og skredfare H310_342 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 080 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 13.07.22
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 928 819,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 343 747,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 894,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/301309-3/97 Bestemmelse om beiterett 19.10.1948 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:7 Bestemmelse om veg 1957/300203-1/97 Utskifting 06.02.1957 Gjelder denne registerenheten med flere 1966/1083-1/97 Erklæring/avtale 27.04.1966 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1975/2493-2/97 Best. om adkomstrett 20.05.1975 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:117 Bestemmelse om vannrett 2011/847687-1/200 Bestemmelse om vannledn. 18.10.2011 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:179 Bestemmelse om vannrett 2011/881761-1/200 Bestemmelse om vannrett 27.10.2011 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:180 Rett til sommervann i tidsrommet 15. april til 15.oktober Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5401-174/10 Rettigheter i eiendomsrett 1946/300510-3/97 Bestemmelse om beiterett 16.09.1946 Overført fra: 1902-174/113 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:174 Bnr:113 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:51 Bestemmelse om veg Overført fra: 1902-174/113 Rettigheter på 5401-174/7 Rettigheter i eiendomsrett 1948/301309-2/97 Bestemmelse om beiterett 19.10.1948 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:174 Bnr:51 Bestemmelse om veg For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Kommuneplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen trenger en ny septiktank pålagt av Tromsø Kommune Selger opplyser om at de har opplevd frost i rørene. Det har ikke vært alle vintre, kun når vinden blåser sørover kraftigere enn vanlig og i veldig kalde dager. De gangene det skjedde var i januar. Det har ikke blitt skader i rørene pga. frossen da de har klart å fikse problemet med en gang når det skjedde. Aida Petterson er eier av utgåtte tomt ved siden av hovedhuset. Hun har tinglyst rett til å bore etter og anlegge brønn på hovedeiendommen for å hente vann når det blir snakk om bygging på denne tomta. Ta kontakt dersom det er noen spørsmål knyttet til dette. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.