Koselig hytte i vakre Malangen! Stor tomt med 2 Anneks - Fantastisk utsikt og herlige solforhold!

Velkommen til Malangsveien 3983 - Et perfekt sted å nyte hyttelivet! Eiendommen ligger i vakre Malangen med naturen som nærmeste nabo. Kun 45 km til Tromsø. På eiendommen finner du en koselig hytte med et flott opparbeidet uteområde. Fra stuen er d et utgang til en solrik veranda hvor man kan nyte den fantastiske utsikten. Du finner også 2 anneks hvor det er flere soveplasser og badstue og dusj. Høydepunkter: Naturen som nærmeste nabo. Fantastisk utsikt. 45 km til Tromsø. Flotte solforhold. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 590 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	45m2
Bruksareal:	45m2
Soverom:	2
Byggeår:	1974
Tomteareal:	1371m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Malangsveien 3983 9056 Mortenhals
Oppdragsnummer	52-22-0134
Totalvurdering	Velkommen til Malangsveien 3983 - Et perfekt sted å nyte hyttelivet! Eiendommen ligger i vakre Malangen med naturen som nærmeste nabo. Kun 45 km til Tromsø. På eiendommen finner du en koselig hytte med et flott opparbeidet uteområde. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda hvor man kan nyte den fantastiske utsikten. Du finner også 2 anneks hvor det er flere soveplasser, badstue og dusj. Høydepunkter: Naturen som nærmeste nabo Fantastisk utsikt 45 km til Tromsø Flotte solforhold Ta kontakt for visning!
Matrikkel	Gnr. 76 bnr. 14 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på oversiden av Malangsvegen. Ca. 15 minutters kjøring til matbutikk, fotballbane og friidrettsbane ved Sand friidrett. Nærhet til fine turområder. Ca. 45 km til Tromsø hvor du finner kjøpesenter, restuaranter m.m, 15 km til Vikran og 15 km til Mortenhals tettsted.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Adkomstveien krysser eiendommen 76/35. Adkomstretten er ikke tinglyst. Selger opplyser om at det aldri har vært noen uenigheter med grunneier vedr. adkomstvei.
Tomt/beskaffenhet	Sørvestvendt tomt med moderat hellende terreng mot friområde, vei og sjøen nedenfor. Gruset tilkomstvei med beplantet uteareal og grøntareal. Parkering ved innkomstveg og under overbygd rom mot anneks. Overvann dreneres naturlig bort av terrengets skråhelning. Det er ikke etablert drenering fra bygninger. l følge eier er fritidsboligen fundamentert på fjell og stabile masser. Forstøtningsmurer på eiendommen har ulik alder. Tomten er opparbeidet med plen og tilrettelagte friarealer. Utvendig vann og avløp er felles for flere hytter. Septiktank nedenfor boligen med grei adkomst for tømmebil.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm Anneksene er ikke medregnet i arealene. Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Sjøveganhytte fra 1974 som er fundament på søyler og ringmur. Vegger av maskin skåret tømmervegger. Tak med undertak/platetak tekket med pappshingel. Gulv med Eikeparkett og gulvflis på wc-rom og gang. innvendig malt tømmervegger, panel og panelt himling. Kjøkkeninnredning med malte fronter, kjøl/frys, koketopp og servant nedfelt i benkeplate. Varmtvannstank i kjøkkeninnredning. Vegger på wc av tømmer og panel. Innredning med servant, speil og wc. Malte innvendige dører. Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om avhending av fast eiendom §3-10". Boligen og tekniske installasjoner må forventes å ha en normal bruksslitasje og behov for oppgraderinger og vedlikehold i forhold til bygningsåret. På brukt bolig må det normalt påregnes noen kostnader på vedlikehold og oppgraderinger på bygningsmessige løsninger. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Harald Lillefuhr datert 11.09.2024.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Balsfjord kommunes arkiv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 11.10.1973. På tomten er det oppført 2 frittstående anneks. Disse har selger fått vedtak fra kommunen på, se vedlegg for mer informasjon.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Du finner også 2 anneks på tomta. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningen er byggemeldt og oppført etter tegning fra leverandør. Toalettrom med vask er ikke registrert på omsøkt tegning. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen viser tre soverom. Anneks er innredet med soverom og oppholdsrom/soverom. Anneks 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger uten rombetegnelse. Dukkehus Det foreligger ikke tegninger Det er ikke byggemeldte tegninger. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Harald Lillefuhr datert 11.09.2024.
Standard	Innvendige overflater: Gulv med parkett og fliser og overflatebehandlet tømmervegger. Himling med overflatebehandlet trepanel. Gulvbjelker på dragere og stubbgulv mot kryperom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Innredning med kjøl/frys, koketopp, komfyr på kjøkkenbenk og avtrekksvifte. Bad og vaskerom: Wc rom med vaskeservant og gulvmontert wc. Flislagt gulv med varmekabel og sluk. Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Oppvarming med varmepumpe luft til luft, vedovn og elektrisk. Gulvvarme på wc. El. anlegget ble ikke kontrollert av fagpersonell, da dette må utføres av godkjent el-installatør. Brannslukningsapparat og røykvarsler er installert. Vannledningsrør av kobber og avløpsrør av plast. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er ikke montert godkjent brannmur mellom ildsted og tømmervegg. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har ikke mekanisk avtrekk eller spalteventil i dør. TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Veggkonstruksjon under terrassedekke trekker fukt fra innfesting til altan. Det måles fuktnivå i risikosone i helt nederst på tømmervegg. Dette er symptom som må følges med for å unngå fukt/råteskade i tømmerveggen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har ikke beslagsløsning over vindu og vannbord. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vanneser til dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong skal ha forsvarlig rekkverk med høyde minst 0,9 m. TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Taktro har begrenset lufting på deler av taket. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taket har ikke adkomst med stige for feier. Takvann fra nedløp må ledes i rør vekk fra bygningen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert høydeforskjell på gulv ved kjøkken på 2 cm over 2 m. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er noe skjevhet på forstøtningsmurer. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget skrår fra oversiden av hytta slik at overvann fra oversiden vil kunne renner mot eiendommen. Ifølge eier er det vei og etablert støttemur på oversiden. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke dokumentasjon på vannkvalitet. Kjenner vi vannkvaliteten, vet vi om vannet er forurenset eller ikke og vi vet om vi må gjøre noe for å skape et bedre miljø. Det kan være en fordel å dokumentere vannkvaliteten dersom det oppstår arbeid eller noe form for endringer i området rundt vannkilden som resulterer i forandring av vannets kvalitet. For private vannkilder anbefales tiltak dersom radoninnholdet overstiger 500 Bq/l. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Harald Lillefuhr datert 11.09.2024.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i yttergang. Peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 371 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei. Privat vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til Lanbruks-, natur- og friluftsformål samt reir (LNFR), jfr. kommuneplankart datert 02.05.2022.. Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jan-H. Lillefuhr den 13.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: 779 936,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021. Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 5 322,77,- pr. År.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser om at hytta også kan leies ut på Airbnb.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Vedtak - godkjenning som selvbygger - 2 anneks Vedtak om byggetillatelse - godkjenning av dispensasjon og oppføring av 2 anneks på eiendommen Matrikkelbrev Reguleringsplankart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Informasjon innhentet fra Balsfjord kommune datert 30.06.2022: Kommuneplanens Arealdel trådt i kraft i 2011 og varer til 2023. Ut fra informasjon fra NVE er skredvurderingen gjort på området datert fra 2015, det er denne som ligger i NVE sine sider: Kartbasert veiledning for reguleringsplan. Ettersom skredvurderingen på NVE sine sider er nyere og mer oppdatert enn den som følger fra KPA, legges førstnevnte til grunn. Det er også verdt å merke at kommunen vil benytte data som ligger i denne veilederen for utformingen av KPA som vil trå i kraft etter nåværende KPA vil bli utdatert, 2023. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningen er byggemeldt og oppført etter tegning fra leverandør. Toalettrom med vask er ikke registrert på omsøkt tegning. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen viser tre soverom. Anneks er innredet med soverom og oppholdsrom/soverom. Anneks 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger uten rombetegnelse. Dukkehus Det foreligger ikke tegninger Det er ikke byggemeldte tegninger.