Meget koselig enebolig beliggende i gangavstand fra byen - Flott tomt, ingen gjennomkjøring og nydelig utsikt

Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Innholdsrik og veldig koselig enebolig over 3 plan! Boligen ligger skjermet til i en rolig gate i øvre del av Tromsø og inneholder blant annet to stuer, velutstyrt kjøkken, romslige soverom, to bad og balkong som byr på gode solforhold og en nydelig utsikt mot fastlandet. Rikelig med lagringsplass og parkering i garasje. Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk, treningssenter og sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. I nærområdet er det gode bussforbindelser og kort vei til flotte friarealer. Høydepunkter: Store oppholdsrom med mye lys. Svært god lagringsplass. Balkong med flotte utsiktsforhold. Gangavstand til "alt". Nært skole og barnehage. Nærhet til flotte turområder. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund. ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	190m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	27m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1990
Energimerking:	F
Tomteareal:	453m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Paul Figenschous veg 3 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0029
Totalvurdering	Velkommen til Paul Figenschous veg 3 - Innholdsrik enebolig over 3 plan! Boligen ligger skjermet til i en rolig og attraktiv gate i øvre del av Tromsø. Inneholder blant annet to stuer, velutstyrt kjøkken, flere romslige soverom, to bad og balkonger som byr på gode solforhold og en nydelig utsikt mot fastlandet. Rikelig med lagringsplass og parkering i garasje. Gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, treningssenter og sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. I nærområdet er det gode bussforbindelser til Jekta og fastlandet og kort vei til flotte friarealer. Høydepunkter: Store oppholdsrom med mye lys Svært god lagringsplass Rolig gate Garasje Gangavstand til det meste Nært skole og barnehage Nærhet til herlige turområder For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1990 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger skjermet og pent til i en rolig gate. Eiendommen ligger i øvre del av Tromsøs tidligere besteborgerstrøk parallelt med Alfheim Svømmehall. Eiendommens hoved fasade peker østover, med nydelig utsikt mot Tromsøysundet og Tromsdalstinden. Fra boligen er det gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Kort vei til flotte friarealer.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende terreng. Noe beplantning, plen og belegningsstein.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1990
Areal	Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , TBA: 27 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	TAKTEKKING: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG: Det er takrenner og beslag av stål. VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler. YTTERDØRER: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. VERANDA: Veranda på med trykkimpregnert dekke og rekkverk i malt treverk. UTVENDIGE TRAPPER: Utvendig tretrapp med malt rekkverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest datert 28.03.1990. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i kommunens tegninger er definert som uinnredet loft og således må ansees som bruksareal, men det benyttes i sin helhet til primærromsareal. Det anbefales at ny eier søker bruksendring til primærromsareal for loftet.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. etasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Stue 1. etasje: Stue og kjøkken. Kjeller: Vindfang, vaskerom, soverom, bad, badstue, kjellerstue og hall m/trapp. Boligen har i tillegg en garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Innredning type slett med skuffer og skap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk induksjons koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro, 1,5 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Bad og vaskerom: Vaskerom: VEGGER: Malte plater på vegger. HIMLING: Malte plater på innvendig tak. GULV: Fliser på gulv. SANITÆUTSTYR: Opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Bad 2. etasje: VEGGER: Flise på vegger. HIMLING: Malte plater på innvendig tak. GULV: Fliser på gulv. Toalett, servant og dusjhjørne. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Bad sokkel: VEGGER: Fliser på vegger. HIMLING: Malte plater på innvendig tak. GULV: Fliser på gulv. SANITÆUTSTYR: Badekar, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjnisje. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Tekniske installasjoner: Plastbelagte kobberrør Innvendig avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og på vegg. Ca. 200 liters varmtvannstank fra oso. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 Røykvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Elementpipe og innbygningspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Areal: 453 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 19.03.1953. Det er registret pågående regulering i området.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 14.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 766 548,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 359 573,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 956,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3000 kWh i måneden.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1987/408719-1/97 Bestemmelse om vannledn. 10.09.1987 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2028 Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer: 1985/410310-1/97 Bestemmelse om vannledn. 06.11.1985 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1990 Bestemmelse om vedlikehold For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Polisenummer: 5244458
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Totalrenovering av kjøkken lagt nye rør 2015. - Renovering av kjøkkenet ble det lagt nye ledninger til spotter i tak samt lagt inn fler stikk, utført av Karlsen elektro 2015. Selger opplyser om at det er sendt ut nabovarsel i 2018 vedrørende nabotomt i Solheimsvegen 8 for riving av eksiterende hus og oppføring av 3 nye. Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.