Meget prisgunstig 3-roms selveier med praktisk planløsning og god standard - gangavstand til sentrum

Velkommen til Mellomvegen 84 C - En innbydende 3-roms selveierleilighet med god standard og praktisk romløsning. Leiligheten fremstår som lys og trivelig! Leiligheten inneholder: Gang/entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leilighete n en bod i leiligheten. Fra boligen er det gåavstand til Tromsø sentrum. Her finner du alle servicetilbud og fasiliteter du trenger, i form av butikker, kafeer, apotek og kino. Det er gode bussforbindelser i området, som tar deg direkte til UiT/UNN og Langnes handelspark. Det er kort vei til grønne rekreasjonsområder med turstier og lysløype. Høydepunkter: God standard. 2 soverom. Renovert 2018. Nærhet til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT. Parkeringsmuligheter. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund. ... Les mer

Prisantydning:	3 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	80m2
Bruksareal:	86m2
Soverom:	2
Byggeår:	1962
Energimerking:	F
Tomteareal:	798m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 84 C 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-21-0395
Totalvurdering	Innbydende 3-roms selveierleilighet med god standard og praktisk romløsning. Leiligheten fremstår som lys og trivelig! Leiligheten inneholder: Gang/entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten en bod i leiligheten. Fra boligen er det gåavstand til Tromsø sentrum. Her finner du alle servicetilbud og fasiliteter du trenger, i form av butikker, kafeer, apotek og kino. Det er gode bussforbindelser i området, som tar deg direkte til UiT/UNN og Langnes handelspark. Det er kort vei til grønne rekreasjonsområder med turstier og lysløype. Høydepunkter: God standard 2 soverom Gangavstand til sentrum Nærhet til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1821 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	God beliggenhet i sokkel med adkomst fra bakkeplan og egen inngang i bakkant av bygget. Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter. Kort veg til buss, skole, butikk, barnehage, høgskole, Telegrafbukta, mv.
Adkomst	Asfaltert/gruset adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1962
Areal	Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Utvendig: Grunnmur ibetongstein/gassbetongblokker/skjellsandstein, utvendig pusset og malt. Bærende og skillende konstruksjoner av betong og stål, utvendig pusset og malt. Saltak. Antatt konstruksjon av takstoler og kaldloft. Taktekking av stål-/ aluplater. Takrenner, nedløp og beslag av stål-/alu. Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer med 2-lags isolerglass og med ventil i karm. Hoveddør til boligen som kompakt dør. Tomteforhold: Byggegrunn er ikke kjent. Drenering antatt fra byggeår. Støpt gulv av betong. Vegger mot grunn/grunnmur av betong. Ideell andel av felles tomt i hellende terreng. Delvis opparbeidet med gressplen, gruset adkomst/biloppstillingsplass. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Even Jakobsen datert 11.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1962. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: U etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og wc-rom. I tillegg har leiligheten en bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Even Jakobsen datert 11.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat, parkett, flis og belegg. Vegg: Panelplater, strukturtapet, parkett, våtromsplater og tapet. Himling: Himlingsplater og malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Fronter med speil/profil med dørhåndtak. Heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og avrenning. Kjøkkenplater på vegg over benk. Belysning og uttak for strøm. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Kjøkkenventilator med periodisk mekanisk avtrekk ut. Bad og vaskerom: Bad: Vegger er belagt med flis. Himling kledd med himlingsplater. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Belysning og uttak for strøm. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjon. WC-rom: Rommet er innredet med gulvstående klossett. Avtrekk i himling. Tekniske installasjoner: Trykkvanns rør i kobber. Stoppekran er ikke lokalisert. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Downlights. Røykvarsler. Brannslukningsapparat. Varmtvannsbereder, generell info: Produksjonsår: 2017 Volum: 198 liter. Plassering (sted): Bod Avrenning fra berederens trykkventil: Til gulv uten sluk. Annet: Vindu på ett soverom er litt for lite til å være godkjent som rømningsveg. Avvik med tilstandsgrad 2 eller mer: TG 3: Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres ufagmessig utførelse av flisbelagte overflater. Noen fliser med sprekk/riss og bom i dusjsonen. Det er registrert tilfredsstillende lokalt fall ved sluk i dusjsonen, men sluk i dusjnisjen er er plassert høyere enn topp flis ved dør og det er en oppkant ved dusjnisjen. Om det skulle oppstå en lekkasje i rommet, vil eventuelt lekkasjevann ledes ut i tilstøtende rom før det renner til sluk. Våtrommet er i daglig bruk. TG 3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registreres endel slitasje og skader på takrenner og nedløp. TG 2: Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverket mangler. Det registreres også en sprekk i betongdekket. Balkongen tilhører overliggende seksjon. TG 2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det var snø på befaringstidspunktet og ikke synlig. Det registreres rust i nedre kant av takplatene på de synlige stedene. Vurderingene er i hovedsak kun gjort ut i fra antatt alder. TG 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert ved kjøkkeninnredningen. TG 2: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det registreres også bom (hulrom) i enkelte fliser. TG 2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Dette gjelder kun de eldre delene av anlegget. TG 2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder kun de eldre delene av anlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG 2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG 2: Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. TG 2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Even Jakobsen datert 11.03.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i entre og ett soverom (tidligere garasje). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Selger opplyser om at det er parkering på kommunal eiendom. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 798 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 27.10.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. Eiendomrapport datert 23.08.2021. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf Eiendomrapport datert 23.08.2021.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 390 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Even Jakobsen den 11.03.22
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 600 000,- Verdi takst 3 600 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 938 230,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 377 628,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 412,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er pt. ikke noe aktivt sameie og kostnader fordeles fortløpende iht. eierbrøk.
Fellesutgifter	Ingen fellesutgifter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/192206-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 1999/10138-1/97 Seksjonering 27.08.1999 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Vedtekter Husordensregler Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Söderberg & Partners og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien kun er estimert ut fra Skateetatens hjemmesider.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett på boligen.