Fantastisk plassert og innholdsrik enebolig med stor tomt og hage - Garasje - Egen inngang i sokkel

Perstien 5 - Innholdsrik og oppgradert enebolig med stor tomt og garasje! En romslig og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på Bekkevoll, mellom Elverhøy og Alfheim. Her bor du skjermet og familievennlig uten gjennomgangstrafikk, med flotte uteområder, gode solforhold og kun ca. 10 minutters gange til sentrum. Boligen går over tre plan med en fleksibel planløsning. Hovedetasjen byr på kjøkken, stue, mens loftsetasjen inneholder TV-stue, soverom og bad. Sokkeletasjen har egen inngang. Høydepunkter: Garasje. Egen inngang i sokkel. To kjøkken, to bad og vaskerom. Vaskerom i totalrenovert i 2020. Vedfyring og varmepumpe. Stor og flat tomt med gode solforhold. Gode utearealer med plass til lek og aktivitet. Familievennlig og skjermet beliggenhet. Ca. 10 minutters gange til sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 290 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	178m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	24m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	49m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1963
Energimerking:	E
Tomteareal:	815m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Perstien 5 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0231
Totalvurdering	Perstien 5 - Innholdsrik og oppgradert enebolig med stor tomt! Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Bekkevoll, mellom Elverhøy og Alfheim. Her bor dere tilbaketrukket i et rolig og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk, med gode utearealer og god plass til lek og aktivitet for barna. Tomten har en solrik vending mot sør, noe som gir svært gode lys- og solforhold gjennom dagen. Fra den flotte markterrassen er det enkel adkomst til plen og hage, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Boligen er oppgradert og fremstår som velholdt med gjennomgående god standard. Planløsningen er funksjonell og familievennlig, med romslige oppholdsrom og naturlig inndeling mellom sosiale soner og private rom. Huset går over tre innholdsrike plan. Hovedetasjen byr på et romslig allrom med kjøkken samt egen stue, mens loftsetasjen inneholder TV-stue, soverom og bad. Sokkeletasjen har egen inngang og er innredet med stue/kjøkken, bad, soverom (ikke godkjent) og bod. Sokkelen gir boligen ekstra fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Det er gode lagringsmuligheter med praktiske boder. Parkering skjer i garasje samt på egen tomt med flere oppstillingsplasser. Høydepunkter: - Innholdsrik enebolig med garasje - Egen inngang i sokkel - 2 kjøkken, 2 bad og vaskerom - Vaskerom 1.etasje totalrenovert i 2020 - Vedfyring og varmepumpe - Stor og flat tomt - Gode utearealer og god plass til lek og aktivitet for barna - Familievennlig beliggenhet - 10 min gange til sentrum
Matrikkel	Gnr. 121 bnr. 36 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare, friområder og kollektivtransport. Det er også tilgang til tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gir gode muligheter for friluftsliv.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Privat vei driftes av veilag.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har ett areal på ca. 815 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplanting. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Utebod på ca. 6 m2 plassert på vestsiden va tomten.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1963
Areal	Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 49 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og fundamenter av betongstein. Delvis bjelkelag av tre med stubbloftskonstruksjon (jordkjeller) Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2- og 3-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater.
Ferdigattest	Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse på boligen, noe som er normalt for bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.12.1960, mottatt fra kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Loftstue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, kott Hovedetasje Entré, gang m/trapp, vaskerom/wc, kjøkken/spisestue, stue Underetasje Stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom, soverom Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.12.1960, men det er avvik fra disse: Boligen er opprinnelig godkjent som tomannsbolig hvor hovedetasje og loftsetasje var separate enheter. Det er gjort en bruksendring fra tomannsbolig til enebolig som ikke er omsøkt Tromsø kommune. Underetasje: - Det er etablert rom for varig opphold(utleiedel), hvor godkjente tegninger viser boder og vaskerom. - Det er etablert en 2-roms leilighet i boligens underetasje. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, og bod. Arealsformålet er opprinnelig godkjent som boder, ikke oppholdsrom. Forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen. - Innvendig trapp er fjernet, og det er i dag ingen intern forbindelse mot hovedetasjen. Hovedetasje: - Soverom mot nord/vest er omgjort til entré, hvor vindu er erstattet med ytterdør. Tidligere inngang er blindet fra innsiden. - Soverom mot nord/øst er fjernet til fordel for større kjøkken/spisestue. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Loftsetasje: -Store deler av opprinnelig stue er omdisponert til to soverom. Videre er vegger mellom gang og stue/kjøkken fjernet eller åpnet opp slik at arealene i dag fremstår som en samlet gang-/TV-stueløsning. - Soverom mot nord er delt opp, hvor det er etablert et nytt baderom. Fasade: - Størrelse og plassering av vinduer og ytterdører stemmer ikke overens med godkjente tegninger. - Det er etablert terrasse og takoverbygg.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser, parkett og laminat. Veggene har trefiberplater og trepanel Innvendig tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk, samt belysning i- og under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad(loft): Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebad. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad(underetasje): Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom/wc(Hovedetasje): Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med nedfelt utslagsvask og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i underetasjen (kjøkken). Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1990. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2005. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i underetasjen (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 45 mm. Målt avvik i hovedetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 60 mm. Målt avvik i loftsetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 40 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 75 mm. Kostnadsestimat: Over 500 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registres sprekker i deler av fuge mellom sokkel og gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skruer, samt ender av takplatene har rust. Vindskier og vannbord på nordsiden av taket er værslitt. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslaget har rust. Det mangler bue over pipen. Takrenner er ikke tilstrekkelig festet. Det er rust på deler av takstigen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tidligere inngangsdør mot vest er blindet fra innsiden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er i enkelte områder misfarget. Det er fuktpåvirket treverk i området rundt pipen og i overgang mot gavlvegg. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har limrester i karm. Stuevindu i underetasjen har slark i hengslene, krakelering i foringer, samt glipper mot listverk. Stuevindu i hovedetasjen har slitasje i pakninger, samt utvendig værslitasje. Vindu på nordsiden av loftsetasjen kniper i karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Takvindu har fuktskjolder i deler av karm, samt deformasjoner i utvendig beslag. - Utvendig > Dører Hovedinngangsdør har en del bruksmerker, samt utett åpning mot karm. Terrassedøren har noe treghet ved åpning/lukking, samt værslitasje mot nedre del av dørblad. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse og platting mangler solid understøttelse. Deler av konstruksjonen er i direkte kontakt med grunn. - Utvendig > Utvendige trapper Trapp foran hovedinngang har værslitte overflater, og det mangler håndlist på repos. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er utett overgang mellom yttervegg og tak. Materialer er fuktpåvirket. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 3 Konstruksjonen er fuktpåvirket. - Innvendig > Overflater Stedvis manglende listverk, samt glipper mellom listverk og overflater. Det er stedvise glipper i skjøter av laminat, samt fuktsvell i deler av kjøkkengulv i underetasjen. Det er sig i deler av himling på ett av soverommene i loftsetasjen. Overflater i kott er ikke ferdigstilt. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluken har rust. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran har irr, og er ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet går via vakumventil på kaldloftet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen i underetasjen har ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Antynding til rust. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Flere pilarer av murte betongblokker har synlige sprekker og lokale utfall av materiale. Tilgjengelig dokumentasjon beskriver stedlige jordmasser og fuktige forhold under og rundt fundamentene. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Muren har skjevheter, og det er synlige tegn til fuktpåvirkning i form av saltutslag og fuktmerker på overflaten. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er lav takhøyde/skråhimling i våtsone ved badekar. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i gulv er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Det er også en elektrisk koblingsboks som er plassert i våtsone bak boblebadet. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe ujevn overgang mellom benkeplatene, samt mangler laminat på kanten ved oppvaskmaskinen. Håndtak på ett av overskapene er montert på feil side av døren. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det mangler propp over hull i vasken. Benkeskap under vasken har fuktsvell. Manglende front over ventilatoren, samt stedvis skjevmonterte skapdører og dårlige tilpasninger mot himling/vegg. Det er fuktsvell i deler av gulv foran kjøleskapet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette Det er stedvise luftlommer bak tapeten. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke tett. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp mot sør. - Det er ikke tilfredsstillende rømingsmuligheter i underetasjen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og felles avkjørsel iht. reguleringsplan for "Kirkegårdsv.-Alfheimv.-Stadionv.-Bekkevollv.-Holtv.", plan-ID 0568. Ikrafttredelse 25.11.1992.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 13.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 951 550,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 806 198,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 356,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 121 bnr. 36 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er etablert en 2-roms leilighet i boligens underetasje. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, og bod. Arealsformålet er opprinnelig godkjent som boder, ikke oppholdsrom. Leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet. Forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen.
Fellesutgifter	Eiendommen er medlem i Perstien Veilag som har ansvar for vedlikehold av Perstien. Dette inkluderer brøyting av veien. Månedlig kostnad 300 NOK.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/4843-1/97 Erklæring/avtale 25.03.2004 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Rettighetshaver Tromsø kommune Overført fra: 5501-121/36 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Tidligere eier: Totalrenovert vaskerom/ bad 1. etasje 2020 av Åge Nilsen. 2016, Opplysning av tidligere eier: Baderom 2.etasje totalrenovert 2016 av Goli og Mortensen, Bademiljø og Åge Nilsen. Dokumentasjon i form av faktura. Støpt nytt gulv, rør i rør og nytt rørskap i forbindelse med totalrenovering av baderom 2.etasje. Goli og Mortensen, Bademiljø og Åge Nilsen. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? En episode med vanngjennomtregning i taket til kaldloft i forbindelse med store mengder nedbør og snø på taket. Ikke gjort tiltak, men tørt i etterkant. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, Byttet vindskier og dekkbord på sørveggen. Egeninnsats. Nytt arbeid, Tidligere eier gjort fasadeendringer som ikke er godkjent. - Er det utført arbeid med drenering? 2013, Opplyst av tidligere eier: Var fukt i kjeller i 2012. Ny drenering 2013 utført av Westerlund Maskiner. Ingen opplsyninger om fukt i etterkant. Westerlund maskiner. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Fukt i utelampe på nordveggen. Utelamper byttet i etterkant. Feil på sikring for varmekabler bad i kjeller. Sikring byttet. Tidl eier rettet flere avvik etter el-ktr i 2020 (se beskrivelse under) - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Tidligere eier opplyser: Utbedret en rekke feil og mangler på det elektriske anlegget i forbindelse med el. kontroll. ELTRO INSTALASJON. 2021, Installert El.billader i garasje. ELTRO INSTALASJON 2025, Byttet sikring på varmekabler i kjeller. ELTRO INSTALLASJON AS. 2026, Byttet tre utelamper på huset mai 2026, ELTRO INSTALLASJON AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022, Spyling av dreneringskum/utløp/innløp til dreneringskum. VVS24. 2023, Spyling av dreneringskum/utløp/innløp til dreneringskum. VVS24. 2015, Oppgitt av tidligere eier: Rør i rør og nytt rørskap i forbindelse med totalrenovering av baderom 2.etasje. Dokumentasjon i form av faktura på sammenkobling av rør. Bademiljø. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Satt inn ny varmepumpe i hoveddel. ECOCONSULT. 2026, Satt inn ny varmepumpe kjeller, EL-INSTALLASJON AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Betydelige setninger på huset. Dette har ført til skjevhet i konstruksjonen, synlig bl.a. ved at gulv er svært skjeve. Søyler under sørlig halvdel av bolig er skadet/deler av mørtel og murstein mangler, og de er skjeve. Fundamentering må utbedres (har sakderapport fra takstmann). Gjort nivellering over 1 år i etterkant av rapport- viser ikke tegn til bevegelse - ikke tegn til pågående setninger (har nivelleringsrapport). - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Avstanden fra uisolert røykrør til brennbart materiale er under 30 cm. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Muselort utebod sommeren 2025. Satt musefeller i bod over vinteren uten fangst. Ikke sett mus på noe tidpkt, ikke muselort våren 2026. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Høsten 2023: Ved inspeksjon av taket muntlig påpekt fra takstmannen mulig mugg på kaldloft. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Bygget i 1963. Opplyst av tidligere eier at bruksendring av loft og kjeller ikke er godkjent. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Eiendommen er medlem i Perstien Veilag som har ansvar for vedlikehold av Perstien. Dette inkluderer brøyting av veien. Månedlig kostnad 300 NOK. Naboen mot øst planlegger å bygge carport ila sommeren 2026, der de i dag har biloppstillingsplass. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Ved stor snøsmelting på våren vannansamling/dammdannelse på plen foran bod. Overflatedrenert. - Tidligere eier informerer om at grått metallrør på vestsiden av huset er et gammelt avstsengingsrør for vann. - Det er mye torv på tomten. Ukjente grunnforhold. Ved enkel boring ved siden av huset ser det ut til å være flere meter ned til fjell. - Det er planlagt offentlig el-tilsyn ila 2026. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.