STOR FAMILIEBOLIG MED UTLEIE | Fleksibel planløsning | Utsøkt utsikt med marka som nærmeste nabo i rolig blindvei!

Stor familiebolig beliggende øverst på Tomasjord med fantastisk utsikt og utleiedel. Boligen er innholdsrik med en spennende og fleksibel planløsning. Her får du bl.a. flere stuer, toalettrom av nyere dato, og garasje. Bak huset er det etablert en koselig sitteplass i "skogen". Utvendig er det de senere årene gjort steinarbeid rundt huset som fremstår meget godt utført. Her får du marka som nærmeste nabo og bomiljet er meget rolig og barnevennlig. Gangavstand til busstopp, dagligvarer, lysløypa og skoler/barnehage. Ca. 10 min til sentrum med bil. Høydepunkter: Barnevennlig. Stor utleie. Blindvei. Rikelig med lagring. Garasje og flott steinlagt innkjørsel. Uhindret utsikt. Solrik og vestvendt beliggenhet. Umiddelbar nærhet til marka (tilgrensende). Nærhet til skole og barnehage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	223m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	27m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	49m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1978
Energimerking:	E
Tomteareal:	827m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Uranusvegen 54 9024 TOMASJORD
Oppdragsnummer	52-26-0229
Totalvurdering	Uranusvegen 54 - Stor familiebolig beliggende øverst på Tomasjord med fantastisk utsikt og utleiedel. Boligen er innholdsrik med en spennende og fleksibel planløsning. Her får du bl.a. flere stuer, toalettrom av nyere dato, vaskerom, flere soverom og garasje. Bak huset er det etablert en koselig sitteplass i "skogen". Utvendig er det de senere årene gjort arbeid med steinmur, brostein og gangpassasje til bak huset som fremstår meget godt utført. Her får du naturen som nærmeste nabo hvor eiendommen grenser mot marka. Bomiljet er meget rolige og barnevennlige omgivelser. Det er gangavstand til busstopp, flere dagligvarer, lysløypa og skoler/barnehage. I tillegg er du ca. 10 minutter unna Tromsø sentrum med bil. Høydepunkter: - Meget barnevennlig - Stor utleie - Blindvei med lite trafikk - Rikelig med lagring - Garasje og flott steinlagt innkjørsel - Uhindret utsikt - Solrik og vestvendt beliggenhet - Umiddelbar nærhet til marka (tilgrensende) - Nærhet til skole og barnehage Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 809 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert og svært attraktivt boligområde øverst på Tomasjord, med luftig bebyggelse i hovedsak bestående av frittliggende eneboliger med romslige tomter. Uranusvegen ender som blindvei, noe som gir lite trafikk og ekstra trygghet for barn. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og en flott utsikt mot Tromsøya og innseilingen til byen. Området er barnevennlig og eiendommen grenser mot marka!
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Romslig tomt på ca. 827kvm med tomtegrense mot marka. Stor steinlagt innkjørsel med plass til flere biler, frittstående garasje sør på tomta langs tomtegrensen mot nabo. Tomta er videre opparbeidet med busker, plen og blomster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1978
Areal	Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 49 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 5.10.1978 og brukstillatelse datert 17.4.1978 for boligbygg med en 4-roms og en 3-roms leilighet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent se pkt. innhold for ytterligere informasjon.
Innhold	Inngår i BRA-i Hovedetasje: Entré m/ garderobe, gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod 1, bod 2, stue/kjøkken, tre soverom. Sokkelleilighet: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, to boder. Inngår i BRA-e Frittstående garasje. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedetasje: - Det er etablert et tilbygg foran inngangsdøren (forlengelse av "Sportsbod 5 kvm"), dette arealet fremstår som en gang med sovealkove. - Det er etablert en altan med utgang fra sørsiden av stuen. Lite vindu er erstattet med balkongdør. - Det er etablert en terrasse som strekker seg langs store deler av østlig fasade. Sokkeletasje: - "Bod 6,9 kvm" og "Klær 4,2 kvm" er innredet som soverom. - Det tidligere ikke utgravde rommet brukes i dag som bod, se byggetegninger mottatt fra kommunen. Arealet nyttes idag som lagring. Garasje: Plassering/størrelse på vinduer/dører stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at de ovennevnte forholdene ikke er omsøkt Tromsø kommune og nye eiere overtar den fulle og hele risikoen for dette.
Standard	Innvendige overflater i hoveddel Gulvene har fliser, parkett, belegg og teppegulv. Veggene har malte plater, strie, tapet, trepanel og panel. Himlingene har malte plater. Innvendige overflater i utleiedel Gulvene har fliser, betong og laminat. Veggene har malt strie og murpuss. Himlingene har malte plater. Kjøkken i hovedetasje Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken i utleiedel Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, stråleovn, elektrisk håndkletørker og dusjkabinett. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i himling og yttervegg. Toalettrom i hovedetasje Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler i rommet. Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og gulvmontert toalett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Luftespalte under dørblad. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Stoppekran for hovedetasjen er lokalisert på toalettrommet. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt er plassert i sokkeletasjen (bod). Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2003, plassert i sokkeletasjen (bod). Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig balkongdør 2. etasje Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet og har storeskjevheter. Det er råteskader i deler av bærende konstruksjon, samt fuktpåvirket terrassedekke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Overhenget mangler solid forankring og understøttelse. Søyer er i direkte kontakt med vegetasjon og har tegn til råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad i hovedetasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. - Vinylbelegget har utettheter/skader. - Det er vindu i våtsone (løsningen og materialet er uegnet) - Innredningen har fuktskader. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom i hovedetasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon (tilluft/avtrekk) - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og slukløsning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad i sokkeletasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tett. - Det er vindu i våtsone (løsningen og materiale er uegnet) Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Lakken på takplatene er bortslitt på hele takflaten, og har dermed mistet sin opprinnelige overflatebeskyttelse. Flere spiker/pakninger er ikke tilstrekkelig i klem mot takplatene. - Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er betydelig værslitt og har spredte råteskader. - Utvendige vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Pakninger er stedvis slitt, samt at enkelte er påført maling. Vinduer er betydelig værslitt, samt har påbegynte råteskader i deler av omramming. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Utvendige dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har en del bruksmerker og noe utvendig værslitasje. Enkel tredør har begrenset isoleringsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Konstruksjonene har skjevheter. Balkongdekke er værslitt. Utvendige trapper - 2 Trapper er værslitt. Betongtrappen er ikke utformet iht. dagens forskriftkrav. - Innvendige overflater Parketten har stedvis høy slitasje og enkelte områder med svelling. Veggflater har enkelte luftlommer og mindre sprekker. - Innvendige overflater (utleiedel) Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er ikke besiktet ved befaring. - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,3%. - Krypkjeller (under utbygg mot øst jf. bilder i tilstandsrapport) Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er utette åpninger inn i konstruksjonen. - Innvendige dører (utleiedel) Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Hovedstoppekran er ikke lokalisert i sokkeletasjen. Det er irr på stoppekran i hovedetasjen, tyder på kondens. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledning på kjøkkenet. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet skjøteledning, noe som kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplasten er stedvis løs og mangler klemlist i toppen. Det er opplyst om arbeid på drenering på sør- og vestsiden for ca. 20 år siden. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken hovedetasje - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktsvell i deler av bunnplate ved kjøleskapet. - Avtrekk Avtrekket har lav/ingen funksjon. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger skredfarekartlegging for området, hvor deler av eiendommen ligger innenfor registrerte faresoner.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på toalettrom i hovedetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i garasje eller i den steinlagte innkjørselen.
Tomten	Areal: 827 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. KPA datert 29.3.2017. Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet og den ligger innenfor hensynssone for snø- og steinskred samt berørt av skredrapport jf. eiendomsrapport datert 11.5.2026.
Konsesjon	Andel i realsameie 0/908691-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1045 - 1/84 Eiendommen er del av realsameie. Realsameiet utløser krav om konsesjonsfrihet fra Kartverket pga. eiendommens størrelse jf. konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet). Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overtagelse. Tinglysing kan ikke foretas før erklæringen er registrert i matrikkel og godkjent av kommunen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtagelsen kan ikke finne sted før sletting av urådighet og avklaring av forkjøpsrett til Tromsø Tomteselskap AS er ferdigstilt. Megler har igangsatt arbeidet med nevnte forhold. Videre avklares det nærmere om overtagelse i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 18.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 174 563,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 698 250,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 720,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 809 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E, selger er arvinger og har ikke tilgang til konto for å sjekke opp kWh-forbruk.
Adgang til utleie	Eiendommen er registrert med hybel/sokkelleilighet og denne kan fritt leies ut.
Leieinntekter	Megler stipulerer med månedlig inntekt på 14-15 000,-. Utleiedelen har vært utleid internt i familien.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1977/306195-2/97 Urådighet Tinglyst 12.10.1977 EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: TROMSØ TOMTESELSKAP AS 1977/306195-3/97 Forkjøpsrett Tinglyst 12.10.1977 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ TOMTESELSKAP AS 1977/306195-4/97 Erklæring/avtale Tinglyst 12.10.1977 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. Se også pkt. Overtagelse i salgsoppgaven.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.