Fin og moderne 3-roms med garasjeplass, stor veranda og strålende solforhold. Veldrevet brl med IN-ordning

Evjenvegen 88C - Fin og moderne 3-roms fra 2016 med garasjeplass, heis og vestvendt veranda med gode solforhold! Leiligheten er på ca. 81 kvm og har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, stilrent kjøkken og lys og fin stue med utgang til veranda på 21 kvm, to fine soverom, bad/wc/vaskerom og bod på 5 kvm. Sportsbod på 5 kvm og garasjeplass.Veldrevet borettslag med IN-ordning og sikringsordning. Ved innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnader til kr 4 989,-/mndRolig og attraktivt område med kort vei til butikk, skole/barnehage og flotte turområder. Umiddelbar nærhet til busstopp med hyppige avganger til sentrum,UNN/UiT og Jekta Høydepunkter: Heis. Garasje. Veranda. Sikringsordning & IN-ordning. Tv og internett inkl. Balansert ventilasjon. Ingen dok.avg. To boder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 537,-
Fellesgjeld:	1 556 625,-
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	21m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2016
Energimerking:	C
Tomteareal:	756m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 88C 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0214
Totalvurdering	Evjenvegen 88C - Fin og moderne 3-roms fra 2016 med garasjeplass, heis og vestvendt veranda med gode solforhold! Leiligheten har en intern bruksareal på 81 kvm og har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Pent kjøkken og lys og fin stue med utgang til veranda. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderobe. Videre har leilighten to fine soverom av god størrelse og bad/wc/vaskerom med gulvvarme og innvendig bod på 5 kvm. I tillegg medfølger sportsbod og garasjeplass. Veldrevet borettslag med IN-ordning og sikringsordning. Ved innfrielse av fellesgjeld reduseres felleskostnader til kr 4 989,-/mnd Her bor du fint til i et barnvennlig, rolig og attraktivt område med kort vei til butikk, skole/barnehage og flotte turområder, samt sjø og fjære. Umiddelbar nærhet til busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT og Jekta. Høydepunkter: - Heis - Garasjeplass - Solrik veranda ca 21 kvm - Veldrevet borettslag med sikringsordning - IN-ordning - Tv og internett inkl - Ingen dok.avg - To boder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1604, andelsnr. 4162 i SUNDET 2 BORETTSLAG med orgnr. 915858384 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Tomasjord, like nordøst for Tromsø sentrum. Området byr på en populær kombinasjon av nærhet til natur, gode kollektivforbindelser og et variert servicetilbud. Dagligvare og service Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, både Rema 1000 og Eurospar er ca. 900 meter unna. Her har du enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Kollektivtransport Gode bussforbindelser fra området! Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen, med hyppige avganger mot både sentrum og UiT/UNN. Ekspressbuss bruker omtrent 10 minutter til UiT/UNN og ca. 12-14 minutter til sentrum nå når brua er stengt, og normalt ca. 10 min. Skole og barnehage Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage. Tomasjord er kjent for gode oppvekstvilkår. Flere barnehager ligger i nærområdet, både kommunale og private, med trygge og familievennlige omgivelser. Fritid og natur Nærhet til flotte turområder, sjø og fjære! Kort vei til flotte grøntområder og fjæra på Tomasjordneset med grillplasser og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til skiløype og Tromsø Alpinpark som gir skiglede for hele familien. Det er kort vei til treningssenter og aktivitetstilbud. Handel og byliv For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei med bil til kjøpesenter og Tromsø sentrum, hvor du finner et variert tilbud innen shopping, kultur og servering.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med noe plen, ellers bebygd eller asfalterte arealer. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 756m². Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms andelsleilighet fra 2016. Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 2016, bygd over 6 etasjer inkludert parkeringskjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer Vinduer Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 21 m2 med rekkverk av tre og fasadeplater. Terrassen er bygget over underetasjen. Adkomst via dør fra stuen. Andre utvendig forhold Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskille Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken) Innvendige dører Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2016 plassert i bod. Siste filterbytte ble utført i fjor høst. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba i stuen. Selger opplyser om at varmepumpen har dårlig effekt og at borettslaget har vedtatt at det ikke lenger vil bli utført service eller vedlikehold på den sentrale utedelen til varmepumpen. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i bod. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Utbygger har gjennom søknad om brukstillatelse/ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2017 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Innhold	BRA-i består av: Entré, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, innvendig bod, stue og kjøkken BRA-e består av: Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe på begge soverom * Entre med garderobe * Innvendig bod * Sportsbod på ca. 5 kvm * Kjøkken med godt med skap og skuffer Tekniske utstyr/generelt: * Garasje * IN-ordning * Tv/internett er inkl. * Vestvendt veranda på ca. 21 kvm * Gode solforhold * Balansert ventilasjonsanlegg * Integrerte hvitevarer * Det er sentralanlegg for varmt vann * Felles brannvarslingsanlegg * Heis
Standard	Flott 3-roms andelsleilighet fra 2016 med god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Leiligheten ligger i første plan og har trappefri adkomst. Det er garasjeanlegg i underetasje, og det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. E N T R E Takoverbygd inngangsparti. Innbydende og romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderobe. Lys og fin gang med parkettgulv og vegger malt i lyse farger. S T U E & K J Ø K K E N Fin og romslig stue med en fin utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er store vindusflater som gir rikelig med lys inn til stuen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Stuen har god takhøyde, vegger malt i lyse farger og parkettgulv. Det er utgang til en stor, vestvendt veranda. Verandaen er på ca. 21 kvm og har god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte utsiden og de gode solforhold hele kvelden. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og belysning under overskap. Kjøkkenet har en god utforming med rikelig med skuffer, skap og benkeplass! Integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin med vannstopper, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn, samt nisje til kjøleskap. Stilrent uttrekkbar ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkken. Det er barløsning mot spiseplassen, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. S O V E R O M Boligen har to fine soverom av god størrelse. Begge soverom har parkettgulv, malte veggoverflater og det er skyvedørsgarderobe på begge soverom. B A D / W C / V A S K E R O M Pent bad/wc/vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme, stor vegghengt wc, lys baderomsinnreding med heldekkende servant, skuffer og speilskap med belysning. Badet er av god størrelse og har plass til ekstra skap, stellebord eller kommode. Videre har badet dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via ventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg. Det er våtromsplater på veggene. Varmtvann er inkl i felleskostnadene! B O D Det medfølger to boder. En innvendig bod på ca. 5 kvm med hyller. En sportsbod i felles bodanlegg på ca. 5 kvm. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Våtromsplater på bad Himling: Sparklet og malt gips Gulvvarme i entré og på bad. G A R A S J E Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader i garasjeanlegget T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Utvendig: - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under terrassedør. Det bør monteres beslag under terrassedøren for å hindre at vann kan trenge inn i konstruksjonen. TG2 - Innvendig - Overflater Det er glippe i parkett. Det bør vurderes utbedring av parketten, da slike glipper kan føre til økt slitasje og fuktsvell i gulvet. TG2 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og i entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er heis og trapp fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Det er varmekabler foran garasjeport. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader i garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 756 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp, via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tomasjord Park, Evjenveien 92-96", plan-ID 1516 ikrafttredelse 30.08.2006. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssone Gul sone T-1442, H220_24, plan ID 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: SUNDET 2 BORETTSLAG Andelsnummer: 4162 Fellesutgifter: Kr. 12 537,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 556 625,-. Andel fellesformue: Kr. 69 040,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 000 000,- / Felleskostnader: 12 537,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Kjøper må være godkjent som andelseier før overtakelse, samt være medlem av Bonord dersom kjøper(e) ikke er medlemmer.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 11.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 476 312,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 905 248,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Utleie av deler av boligen krever ikke styregodkjenning.
Borettslag	SUNDET 2 BORETTSLAG Sundet 2 borettslag består av 37 leiligheter og har et godt og stabilt bomiljø. Borettslaget er tilknyttet Bonord. Styreleder er Viggo Hansen og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2025 gav et overskudd på kr 13 499,-. Endring i disponible midler i 2025 er kr -450 949,-. Borettslagets totale disponible midler pr 31.12.2025 var på kr 1 568 725,-. I tillegg har borettslaget kr 879 952,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Innkalling til årsmøte, styrets årsberetning, protokoll, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett mv er vedlagt i salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Dyrehold: Dyrehold er tillatt men krever forhåndsgodkjenning av styret. Se vedlagt søknadsskjema om dyrehold for mer informasjon. Styrets arbeid i 2025: - Dugnad - Maling av blokker - Generelt vedlikehold av brann, sprinkel og heis - Arrangert høstfest - Avklaringsmøte i blå-blokka ang. varmepumper Styrets planer i 2026: - Dugnad med blomster og diverse - Dugnad: maling av betongvegger inne i garasjene - Rengjøring av sandfangkum (3 stk) - Rens og reparasjon av tak begge blokker - Overflatebehandling mur utvendig begge blokker - Sjekk og reparasjon av fasadeplater (hvite) begge blokker - Beise platten på blå-blokka - Fjerne salg som renner ned mellom etasjene - Beboere må sjekke innglassing selv - Spyling av hver etasje - Håndlist blå-blokka - Brannøvelse/brannrutiner - Branntavledemostrasjon under dugnad - Varmekabler og asfaltering utenfor garasjeport oransje-blokk
Formann borettslag	Viggo Hansen
Fellesutgifter	Kr 12 537,- per mnd. I de månedlige felleskostnader inngår: Avdrag IN-lån kr 921,- Avdrag IN-lån kr 6 627 Grunnleie* kr 4 245,- Kabel-TV og internett kr 584,- A-konto varmepumper kr 160,- * Grunnleie inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring hos IF Skadeforsikring NUF (ikke innbo), premie til sikringsfond, strøm til fellesanlegg, brøyting/sandstrøing, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget. De månedlige felleskostnader kan variere etter forbruk og kan endres med 1 mnd varsel. IN-ordning: Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Det betyr at man kan betale hele eller deler av fellesgjelden. Hvis fellesgjelden nedbetales i sin helhet, reduseres de månedelige felleskostnader ned til kr 4 989,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 556 625,- Fellesformue kr69 040,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	På andelen er det ikke tinglyst heftelser. Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: 1999/1272-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.02.1999 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Telenor AS Overført fra: 5501-15/1199 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Skadeforsikring NUF-53 Polisenummer: SP1078873
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift andel Grunnboksutskrift borettslag Innhentede opplysninger fra kommunen Boliginfo fra Bonord Innkalling til årsmøte Styrets årsberetning Regnskap for 2025 Protokoll datert 20.04.2026 Vedtekter Husordensregler Infoskriv om IN-ordning Skjema - søknad om dyrehold Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Hele blokka har varmepumpe. Den fungerer mindre bra, dårlig. Det gjelder hos mange av beboerne. Det er tatt en felles bestemmelse her i blokka at det er slutt på vedlikehold av varmepumpen. Så når varmepumpen ikke virker lenger så er det slutt. I dag betaler alle ca 150,- pr mnd på den. Blokkene i Borettslaget ble malt i 2025. Parkeringsplassene i kjeller er tilrettelagt for elbil lader. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.