Innholdsrik familiebolig med garasje i barnevennlig boområde - Utleiedel - Fantastisk utsikt og gode solforhold

Nordpolvegen 9A/9B - Flott familiebolig med utleie og garasje i barnevennlig boområde. Spennende og innholdsrik planløsning over to plan med nydelig utsikt. Her kan også nevnes bla. nytt kjøkken i 2017, stor stue med ekstra god takhøyde og utgang t il veranda med gode solforhold. I tillegg er det utleieleilighet med egen inngang. Garasje med takterrasse som deles med nabo. Beliggenheten er meget barnevennlig i et attraktivt boligfelt med gåavstand til barnehager, skole, bussholdeplass, treningssenter og dagligvarehandel. I tillegg er det kort vei til populære turmål som Bak Olsen, Telegrafbukta og lysløypa. Høydepunkter: Nytt kjøkken 2017. God takhøyde. 4 soverom til hoveddel. 2-roms utleiedel. Garasje m. takterrasse. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Kort vei til barnehage og skole. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	13 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	212m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	18m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	2000
Energimerking:	C
Tomteareal:	642m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordpolvegen 9A/9B 9013 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0164
Totalvurdering	Nordpolvegen 9A - Flott familiebolig fra år 2000 med utleie og garasje i barnevennlig boområde. Spennende og innholdsrik planløsning over to plan med nydelig utsikt. Boligen fremstår som romslig og funksjonell med store oppholdsrom, ekstra god takhøyde i stuen og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til veranda hvor man kan nyte gode solforhold og flott utsikt året rundt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og fremstår moderne og stilrent med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Boligen har 4 soverom og 2 bad i hoveddelen, noe som gjør den svært godt tilpasset barnefamilier eller de som ønsker god plass i hverdagen. I tillegg er det utleieleilighet med egen inngang, og som gir gode leieinntekter. Rør ligger klart i vegg på stort soverom, dersom man vil etablere ekstra hybel. Med enkle grep kan leiligheten integreres til hoveddelen ved å sette dør mellom hall i 1.etg og stue i leilighet. Eiendommen har også garasje med takterrasse over, som deles med nabo, samt fine uteområder med svært gode sol- og utsiktsforhold. Beliggenheten er attraktiv for familier med trygg plassering i gate med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk, treningssenter og bussholdeplass. For den turglade er det kort vei til populære utfartsområder som Bak Olsen, Telegrafbukta og lysløypa. Høydepunkter: -Flott familiebolig -Nytt kjøkken 2017 -4 soverom og 2 bad og vaskerom i hoveddel -2-roms utleiedel -Garasje med takterrasse -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Kort vei til barnehage, skole og flotte turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2087 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert vestvendt villaområde i Hansmark. Tromsøya sørvestre del. Et av Tromsøs attraktive boligområder. Området er i all hovedsak bebygd med frittliggende eneboliger og mindre flermannsboliger. Skjermet for trafikkstøy og innsyn. Området er kjent for å være barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage. Umiddelbar nærhet og tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder som lysløype og Bak-Olsen. Kort vei og gangavstand også til bussforbindelse, dagligvarebutikk, lekeplasser, fotballbane, mv.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 642 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2000
Areal	Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av betongelementer, utvendig kledd med liggende kledning og murpuss. Flat takkonstruksjon med takterrasse. Leddport med portåpner og el-bil lader.
Ferdigattest	Boligen ble byggegodkjent den 31.05.1999 og fikk utstedt midlertidig brukstillatelse den 28.04.2000 med noe gjenstående utvendig arbeid. Det foreligger ingen ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken, kontor Sokkeletasje: Entré, gang, vaskerom, bad, soverom, bod, entré leilighet, stue/kjøkken leilighet, bod leilighet, soverom leilighet, bad leilighet Inngår i BRA-e: Garasje
Standard	Modernisering: 2022 Malt vegger og vinduer utvendig 2020 Montert vegg-til-vegg teppe på soverom mot nordvest 2018 Installert varmepumpe. 2017 Ny kjøkkeninnredning, lagt varmefolie og nytt gulv på kjøkken. 2019 Nytt gulv på soverom. 2005 Montert vegg-til-vegg teppe på soverom, utvendig solskjerming. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, vegg-til-vegg teppe, fliser, vinylbelegg. Veggene har trepanel, malt strie og tapet. Himlingene har sparklet og malt gips og malt trepanel. Kjøkken: Gulvet har korkfliser. Veggene har tapet. Vegg over benkeplaten har glassplate. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og integrert vannkoker. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og to stekeovner, den ene er en dampovn kombinert med mikrobølgeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkken utleie: Gulvene har parkett. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltre fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad sokkel: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Bad utleiedel: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Veggene har malte strier. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast og støpejern. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i trapp. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2000 plassert i vaskerom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2000 plassert i bod i leilighet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er stedvis værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Flere av vinduene er værslitt i karm og omramming. Selger opplyser om at det har vært problemer med vanninntrenging ved dårlig vær i det ene vinduet i stuen etter at det ble montert utvendig solskjerming. - Utvendig > Dører Kjellerdør og terrassedør er værslitt. Beslag under terrassedør er skadet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassedekke og rekkverk er værslitt. - Utvendig > Utvendige trapper Inntrinn og rekkverk er værslitt. - Innvendig > Overflater Parkett i stue og kontor har slitasje utover det en kan forvente. - Innvendig > Rom Under Terreng Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i svillen, med et måleresultat på 17,0 %. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er fuktsvell i bunn av baderomsinnredning. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45 vinkel. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk var ikke rengjort ved befaring, det er derfor ikke mulig å gjøre en sikker vurdering av sluk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder på sluk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken leilighet > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad leilighet > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Møblene i leiligheten følger med i salget. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i trapp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 642 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Del av Tromsøya sørvestre del.", plan-ID 0081-007. Ikrafttredelse 19.02.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	13 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 28.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 962 261,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 660 373,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 31 800,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 2087 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Totalforbruk for 2025 var 20090 kWh, dvs 1674 kWh i snitt per måned. Strømforbruket i hybelleiligheten er ikke tatt med, den har egen måler og leieboer betaler for sitt eget strømforbruk. Selger opplyser at det må også bemerkes at vi i 2025 var fraværende fra huset uker av gangen. I de periodene setter vi ned temperaturen til 18-20 grader.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er en 2-roms utleiedel i boligen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/4862-2/97 Erklæring/avtale 18.04.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3817 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2000/4862-1/97 Erklæring/avtale 18.04.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2087 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Mellom de øverste og nederste høye vinduene mot sør har det lekket litt vann utenfra ved sterk vind og regnvær fra sør. Fuktighet er også kommet inn gjennom ventilen. Dette har skjedd en eller to ganger i året. Problemet er løst ved montering av beslag som dekker både "fugen" mellom vinduene og ventilen. Etter montering av ekstern solskjerming av de mellomste vinduene i karnappet mot vest har det ved ekstremvær lekket litt vann inn øverst i den horisontale "fugen" mellom vinduene. Problemet er i all hovedsak løst med beslag som dekker kassene som solskjermingen rulles opp i. Men ytterligere tiltak er gjort nylig/blir gjort før salg med montering av vanntett bygningstape. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Beslag ble montert i vindusveggen mot sør. Beslag og bygningstape ble/blir montert i vindusveggen mot vest. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2017, La opp ledninger og kontakter i forbindelse med bytte av kjøkken. Installerte downlights i stue og trapperom. La opp skjult strømpunkt for taklampe over spisestuebod. Installerte elbil lader i garasjen. Installerte gulvvarme på kjøkken i hovedetasjen og soverom i underetasjen. Installerte utekontakt på verandaen. Ringjord Elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2018, Det ble installert luft-til-luft varmepumpe. Allsidig Tjeneste AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ørliten sprekk i grunnmur i nordøstlige hjørne av huset. - Er det utført radonmåling? Målingen ble utført i perioden 2. mars til 18. juni, 2025. Høyeste måleverdi ble målt til 11 Bq/m³. Årsmiddel ble ikke utregnet siden måleperioden gikk helt til 18. juni. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nettleieselskapet ARVA har varslet at alle luftkabler langs veien nedenfor huset skal legges i jordkabel i løpet av 2026. Dette vil gi uhindret utsikt fra huset. Dette er av stor betydning, men absolutt ingen sjenanse (tvert imot). - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Kjøkkenet i hovedetasjen ble byttet i 2018. I forbindelse med installasjon av varmepumpe ble et vindu i trappeoppgangen fjernet. Fjerningen av vinduet ble utført av faglært. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.