Marmælen 42 - En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2024 i attraktive Norrøna Boligpark! Leiligheten ligger i 1. etasje og har en smart planløsning med effektiv arealutnyttelse. Romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, samt stilrent k jøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom med plass til garderobe. Delikat, moderne bad. Utgang til innglasset balkong som gir ekstra bruksareal året rundt. Nybyggstandard gir lave vedlikeholdskostnader og høy bokomfort. Rolig område med nærhet til butikk, kollektivtransport og fine turområder. Høydepunkter: Byggeår 2024 med moderne standard. 1. etasje med enkel adkomst. Innglasset balkong. Energieffektiv. Enda innenfor 5 år nybygg. Lave fellesutgifter. Sportsbod. Attraktiv beliggenhet. Perfekt for førstegangskjøpere eller investering. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 468,- |
| Internt bruksareal: | 38m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 42 9016 TROMSØ 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0169 |
| Totalvurdering | Marmælen 42 - En lys og moderne 2-roms leilighet fra 2024 i attraktive Norrøna Boligpark! Leiligheten ligger i 1. etasje og har en smart planløsning med effektiv arealutnyttelse. Romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, samt stilrent kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom med plass til garderobe. Delikat, moderne bad. Utgang til innglasset balkong som gir ekstra bruksareal året rundt. Nybyggstandard gir lave vedlikeholdskostnader og høy bokomfort. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: -Byggeår 2024 med moderne standard -1. etasje med enkel adkomst -Innglasset balkong -Effektiv planløsning -Lave fellesutgifter -Sportsbod -Attraktiv beliggenhet -Perfekt for førstegangskjøpere eller investering -Herlige turområder som lysløypa og Prestvannet i umiddelbar nærhet. -Gå/sykkelavstand til UiT/UNN. -Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 3 min til Jekta) |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1754 snr. 11 orgnr. 933401367 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Adkomst via felles hovedinngang fra bakkeplan mot nord. Leiligheten ligger i 1. etasje. Blokken er en del av Norrøna boligpark, et nyetablert og attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i marka med skog, turstier og lysløype. Kort avstand til Bykjernen, Langnes handelspark, Prestvannet, Charlottenlund aktivitets- og friluftspark m.m |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiet tomt med et areal på ca. 1,812 m². Norrøna boligpark består av 9 stk. blokker, hvor siste byggetrinn fortsatt er under oppføring. Området omkring består av opparbeidede områder med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. For mer info, se www.norrona-boligpark.no |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger vedtak om ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjekjeller datert 23.06.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Soverom, stue/kjøkken, bad, entré Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 17. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: TG 20217. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiet vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Ingen TG2 eller TG3. |
| Møblering/utstyr | Selger opplyser om at følgende kan medfølge kjøpet om ønskelig: Vaskemaskin, seng, sofa og tv-benk. Dette kan evt. avklares i forhbehold. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Gjesteparkering i området. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Medlemskap velforening | Ufravikelig medlemskap i velforeningen. |
| Vei, vann og avløp | Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. |
| Regulering | Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "B3, B4 og B5 Workinnmarka, Norrøna boligpark", Plan-ID 1768. Ikrafttredelse 30.03.2016. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 990 000,- / Fellesutgifter: 2 468,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 24.04.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 931 876,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 727 505,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 660,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1754 snr. 11 orgnr. 933401367 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. |
| Sameiet | Sameiet Norrøna Boligpark Eir |
| Styreleder sameiet | Håvard Rognli-Johannessen |
| Fellesutgifter | Kr 2 468,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 729,- - Kontingent til velforeningen 450,- - Internett - GlobalConnect 289,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr14 330,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/1208733-1/200 Seksjonering 13.03.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 11 formål: Bolig tillegsdel: Grunn sameiebrøk: 53/2665 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5578106 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ventilasjonen støyet litt mye en periode og han som kom og så på den så at det var en liten bulk i det ene røret inn mot/ut fra ventilasjonsanlegget som muligens endret luftretningen litt og kan være årsak til noe høyere lyd innimellom. Han sjekket via ventilasjonsluka som er ved kjøleskapet, som går inn mot gang/ventilasjonsanlegg. Ikke nødvendig å reparere fikk vi beskjed om. Han byttet reim og sjekket kulelager. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025,Han skiftet reim som hadde en del svart væske på seg og sjekket kulelageret. Videre oppdaget han en liten bulk i røret som går ut mot ventilen på veggen ved kjøleskapet. Ikke nødvendig å reparere. Flexit. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Fikk hull i vegg i gangen der dørhåndtak fra ytterdøra smalt inn i vegg. Dette ble ordnet av håndverker. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
