Moderne 4-roms med nydelig utsikt - Solrik veranda - Vedfyring - Gåavstand til skole, barnehage og butikk

Duevegen 12 - Moderne og lys 4-roms leilighet i 2.etg på attraktive Håpet. Nydelig utsikt, gode solforhold og god planløsning. Leiligheten byr på lys og romslig stue med vedfyring. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn og rammer i nn den flotte utsikten. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og gir en sosial og praktisk løsning. Videre er det tre gode soverom, et pent bad, romslig entré og en praktisk sportsbod som gir god lagringsplass. Dagligvarebutikk og bussholdeplass med hyppige og gode forbindelser i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Vestvendt balkong med overbygg. Vedfyring. Elektrisk persienne montert 2025. Felles parkering i borettslaget. Sportsbod. Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. Busstopp i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 450 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	5 619,-
Fellesgjeld:	259 756,-
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	14m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1970
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Duevegen 12 9015 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0061
Totalvurdering	Duevegen 12 - Moderne og lys 4-roms leilighet i 2.etg på attraktive Håpet. Nydelig utsikt, gode solforhold og en god planløsning. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med vedfyring. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn og rammer inn den flotte utsikten. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og gir en sosial og praktisk løsning. Videre er det tre gode soverom, et pent bad, romslig entré og en praktisk sportsbod som gir god lagringsplass. Felles parkering i borettslaget. Borettslaget har store fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass og grillplass. Området er kjent for gode solforhold og nærhet til gode bussforbindelser, flere matbutikker, friluftsområder, skiløype, Langnes Handelspark, UNN/UIT mm. Høydepunkter: -Fantastiske sol- og utsiktsforhold. -Felles parkering i borettslaget. -Vestvendt balkong med overbygg. -Vedfyring. -God planløsning med 3 soverom. -Sportsbod med god lagringsplass -Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. -Flere lekeplasser i nærheten. -Busstopp i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 353, andelsnr. 107 i Myrheim 1 borettslag med orgnr. 948627329 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktiv beliggenhet på vestsiden av Tromsøya med gode utsikts- og solforhold. I Duevegen bor du i et rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til skole, barnehage, flere lekeplasser, bussforbindelser og dagligvarebutikk. Kort veg til Langnes Handelspark og alle dens fasiliteter samt turterreng og løysløype i området.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, asfaltert innkjørsel og gårdsplass utenfor bygget. Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 9448m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1970
Areal	Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av betong og bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående fasadeplater og liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie, takpapp eller lignende.
Ferdigattest	Boligblokka ble byggegodkjent den 18.11.1968. og fikk utstedt ferdigattest 16.12.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, gang 1, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue, kjøkken Inngår i BRA-e: Bod Bod med utvendig adkomst via fellesareal i underetasjen på ca. 14 m2 (BRA-e).
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malte plater og panel. Himlingene har malt betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som to stk kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt betong i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjnisje med forheng samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstank på ca. 145 liter av merket Oso fra 2005, plassert på bad/vaskerom. Varmtvannstanken er innebygget i veggkonstruksjonen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Overflater Gulvet er stedvis slitt og oppsprukket. - Innvendig > Innvendige dører Det er et sår/hakk i dørblad. Det er fuktsvell i nedre del på dørbladet til bad/vaskerom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mindre fuktsvell og mindre sår på servantinnredningen. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er mindre fuktsvell på innredningen i skap. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på vanninstallasjonen til kjøle-/fryseskapet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering skjer på felles oppstillingsplass utenfor blokken. Det er også etablert felles elbilladere som deles mellom beboerne.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Sjømannsbyen - Mortensnes / Håpet", plan-ID 0053. Ikrafttredelse 02.04.1971. Hensynssoner på eiendommen: - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. (Gul sone) - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. (Gul sone)
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Myrheim 1 borettslag Andelsnummer: 107 Fellesutgifter: Kr. 5 619,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 259 756,-. Andel fellesformue: Kr. 34 388,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 49308679739, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 233 Saldo per 28.01.2026: 16 616 495 Andel av saldo: 259 756 Første termin/første avdrag: 10.03.2021 ( siste termin 10.06.2045 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 450 000,- / Felleskostnader: 5 619,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 29.01.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 086 370,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 345 479,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Det er adgang til å leie ut boligen i inntil 30 dager i løpet av et år uten godkjenning av styret ihht vedtekter.
Borettslag	Myrheim 1 borettslag
Fellesutgifter	Kr 5 619,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter 1 116,- - Fellesutgifter 3 245,- - Avdrag 664,- - Tilleggsytelser: Dugnad 30,- - Kabel Tv/bredbånd 564,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0,- Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 259 756,- Fellesformue kr34 388,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900049-1/97 Rettighet 02.05.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 1977/401530-2/97 Forkjøpsrett 14.04.1977 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ BOLIGBYGGELAG AL For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginfo Vedtekter Husordensregler Regnskap Tegninger Ferdigattest Eiendomsrapport Pågående regulering Reguleringsplan Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Skiftet skap over vask, samt stikkontakter til skapet. Sh elektro Haugholt 2024, Skiftet dusjsett. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Skift av veranda. Da fjernet de deler av yttervegg under vindu, å la ny. I regi av borettslaget. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Montert elektrisk persienne. Tromsø solskjerming AS 2025, Montert strøm ut til elektrisk solskjerming, Sh Elektro Haugholt. 2026, Montert stikkkontakter på kjøkkenet. Sh elektro Haugholt - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021-22, Piper til vedfyring har vært renovert av boretslag. I regi av boretslaget. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Renovert pipe. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer info.