Lys og sosial 3-roms med solrik balkong, heis og garasje - Gunstig fastrente på 2,88% på fellesgjeld!

Velkommen til Wanny Woldstads veg 123 Lys og sosial 3-roms med gjennomtenkt planløsning og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til romslig balkong. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, parkett på alle opph oldsrom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Til leiligheten følger sportsbod, sykkelparkering og parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Familievennlig beliggenhet på Fagereng, kun få minutters gange til skole, barnehager og dagligvare. Fra leiligheten er det umiddelar nærhet til lysløype! Direkte adkomst fra leiligheten via heis, både fra inngangsparti og heis. Høydepunkter: Solrik balkong. Fast parkering i garasje. Rolig område. Barnevennlig. Flott. Sportsbod. Mulighet for el-bil lader. Turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 859,-
Fellesgjeld:	2 040 506,-
Internt bruksareal:	69m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2009
Tomteareal:	1927m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Wanny Woldstads veg 123 9013 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0083
Totalvurdering	Velkommen til Wanny Woldstads veg 123 - Lys og sosial 3-roms med balkong, garasje, heis og alt du trenger i gangavstand! Leiligheten fremstår som en svært attraktiv 3-roms med gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som passer både for barnefamilier, par og førstegangskjøpere. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og innbydende atmosfære, med gode møbleringsmuligheter og rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Herfra har du direkte adgang til en romslig og herlig balkong med plass til både spisegruppe og grill, som forlenger oppholdsrommet store deler av året. Kjøkkenet er lyst og praktisk med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for den matglade. Boligen har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger, noe som gjør leiligheten lett å tilpasse ulike livssituasjoner. Det er parkett på alle gulv utenom badet, som er flislagt og innredet med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning i en travel hverdag. Til leiligheten følger sportsbod i 1. etasje som gir ekstra lagringsplass, sykkelparkering i bygget og parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for tilkobling av elbillader, noe som er et stort pluss for moderne beboere. Beliggenheten på Fagereng oppleves som rolig og familievennlig, med kun ca. 3 minutters gange til Fagereng skole samt kort avstand til barnehager og dagligvarebutikk. Området gir en trygg og praktisk hverdag med det meste innen komfortabel gangavstand, samtidig som du har enkel tilgang til byens tilbud via gode bussforbindelser og kort kjøretid til sentrum. Alt i alt fremstår dette som en gjennomført og funksjonell leilighet i et attraktivt boområde, hvor både bokvalitet og hverdagslogistikk er godt ivaretatt. Gjesteparkering utenfor bygget, samt adkomst til leiligheten via heis. Høydepunkter: - Balkong - Parkering - Rolig - Familievennlig - Utsikt - Sportsbod - Mulighet for el-bil lader - Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1552, andelsnr. 27 i Fagerenga Trias II Borettslag med orgnr. 992708808 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et etablert boligområde med hovedsakelig blokkbebyggelse og tilhørende utearealer. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort avstand fra boligen, noe som gir enkel adkomst til Tromsø sentrum og øvrige bydeler. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til natur og turterreng. Området fremstår som rolig og familievennlig, samtidig som det har praktisk beliggenhet med tilgang til nødvendige servicetilbud innen rimelig avstand.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1 927m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2009
Areal	Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 2009, bygd over totalt 6 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og boligbebyggelse. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 19.02.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 15.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Bad/vaskerom, 2 soverom, gang og stue/kjøkken Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 19.02.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte strier. Himlingene har malt gips og betong. VÅTROM Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2008 plassert i skyvedørsgarderobe. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført i med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken og rundt om i dusjnisjen, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad. Parketten har fuktsvell etter gammel vannlekkasje. Diverse sår på vegger. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 19.02.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringskjeller. Medfølger en fast parkeringsplass til leiligheten med mulighet for tilkobling av elbil-lader.
Tomten	Areal: 1 927 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger jf. reguleringsplan for "Fagereng, B-Feltene", datert 20.06.2006. Hensynssoner registrert i kommuneplan: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Fagerenga Trias II Borettslag Andelsnummer: 27 Fellesutgifter: Kr. 12 859,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 040 506,-. Andel fellesformue: Kr. 40 468,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 890 000,- / Felleskostnader: 12 859,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 19.02.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 100 603,- Formuesverdi sekundærbolig: 440 241,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1552, andelsnr. 27 i Fagerenga Trias II Borettslag med orgnr. 992708808 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret.
Borettslag	Fagerenga Trias II Borettslag
Formann borettslag	Tor-Kåre Jacobsen Hemmingsen
Fellesutgifter	Kr 12 859,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Kapitalkostnad avdrag 3 144,- Kapitalkostnad rente 4 873,- Kabel-TV og internett 558,- Andel felleskostnad 4 284,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 040 506,- Fellesformue kr40 468,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2009/948522-1/200 Opprettelse av realsameie 09.12.2009 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1572 50/88 Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1567 50/161 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring Polisenummer: 1612216
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. For ordens skyld presiseres følger ikke lyskrone i stue ikke med.