Lekker 4-roms rekkehus med carport, solrike uteområder og flott utsikt! To bad, badstue, allrom og 3 soverom

Karlsvognvegen 13 - Lekker 4-roms rekkehus med carport, solrike uteområder og flott utsikt! Stilren og romslig rekkehus over to plan med gjennomtenkt planløsning. Lys stue med store vindusflater og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et luftig og sosialt allrom. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har 3 soverom, to flislagte bad samt badstue. Praktisk allrom/bod som egner seg som tv-stue eller kontor, og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole/barnehage, butikk, busstopp og flotte turområder. Høydepunkter: Carport og p-plass med to albilladere. Terrasse, veranda og flott utsikt. 3 soverom + allrom/bod. To varmepumper. God standard. Flere boder. 2 bad og badstue. Trappefri adkomst. Felles lekeplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 690 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	139m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	43m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2015
Energimerking:	C
Tomteareal:	154m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Karlsvognvegen 13 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0594
Totalvurdering	Karlsvognvegen 13 - Lekker 4-roms rekkehus med carport, solrike uteområder og flott utsikt! Stilren og romslig rekkehus over to plan med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Lys stue med store vindusflater, god takhøyde og åpen kjøkkenløsning som gir et luftig og sosialt allrom. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har tre soverom, to flislagte bad med gulvvarme og badstue for ekstra velvære. Praktisk allrom/bod som egner seg som tv-stue eller kontor, og romslig entre med skyvedørsgarderobe. Det er gode lagringsmuligheter i flere boder Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til butikk, skole, barnehage, busstopp og flotte turområder! Høydepunkter: - Carport og parkering - To ladebokser for elbil - Vestvendt terrasse på ca. 21 kvm - Vestvendt veranda på ca. 22 kvm - Nydelig utsikt mot Ishavskatedralen, Tromsøya og sundet - Tre fine soverom, to flislagte bad og badstue - Bod/allrom som kan brukes som kontor, tv-stue eller treningsrom - Trappefri adkomst - Kort vei til felles lekeplass - Boder med god oppbevaringsplass - Åpen stue- og kjøkkenløsning - To varmepumper Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1588 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Karlsvognvegen 13 ligger fint til i et rolig, attraktivt og veletablert boligområde på Tomasjord. Her får du en fin beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Meget barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Kort vei til flere dagligvarebutikker som Coop, Eurospar og Rema 1000. I nærområdet finnes også treningssentre, bensinstasjon, Allegro Fergekroa og Pyramiden kjøpesenter med rikt utvalg av butikker og forretninger. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Tromsø sentrum og ca. 14 min til Tromsø Lufthavn. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger til både Tromsø sentrum og UNN/UiT. Nabolaget anses som meget barnevennlig og det er felles lekeplass i Karlsvognvegen for de minste barna.
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt med areal på ca. 155 kvm som i all hovedsak består av bebygd areal og asfaltert parkering. Det medfølger to parkeringsplasesr, hvorav ett av de er i carport. Det er to ladebokser for elbil. I Karlsvognvegen er det felles grøntareal med plen, gapahuk, sittebenker og lekeplass for de minste barna. Tomten ligger i et skrånende terreng og har gode sol- og utsiktsforhold. Realsameiet brøyter felles vei/innkjørsel og vedlikeholder felles grøntareal og lekeplass
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	2015
Areal	Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Bebyggelsen består av en rekkehus. Boenhetene er bygd over 2 etasjer og ble bygd i 2015. Til boligen hører det med en carport. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og flermannsboliger. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Isolert terrassedør og balkongdør med 3-lags isolerglassfelt. Boddør: Malt isolert dør. Boddør (uisolert bod): Malt isolert dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot vest på 22 m², rekkverk i glass og metall. Utgang fra stue. Terrasse mot vest på 21 m², rekkverk i tre og glass/metall. Utgang fra et soverom. Balkongen var snødekt ved befaring og det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på dekke som er snødekt. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall fra byggeår Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt avvik i 1. etasjen (tv-stue) og 2. etasje (stue) Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Siste filterbytte ble utført i desember 2025. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badene. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i rørsjakt på bad i 1. etasje. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra byggeår er plassert i stuen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra byggeår er montert i trapperommet i 1. etasje. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert på bad/vaskerom i 1. etasjen. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre. Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Det er mindre vanninntrenging i betongmuren ved den uinnredede boden. Rommet er delvis utvendig og vil ikke påvirke huskonstruksjonen Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra 2. etasjen til 1. etasjen. Terrengforhold Eiendommen ligger i ett svakt skrående terreng Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvisning
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2015 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.06.2014. I ettertid er det blitt gjort en mindre endring, og dette er som følger: Det er oppført en vegg mellom trapperom og bod/allrom i 1. etasje. Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted (Tek10).
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.etasje: Entré, soverom 1, bad, stue/kjøkken 1.etasje: Trapperom, soverom 2, soverom 3, bod/allrom, bod under trapp, bad/vaskerom, badstue og uinnredet bod Inngår i BRA-e: Bod på ca 6 kvm Bod med utvendig adkomst på ca. 5,9 m2 (BRA-e). Tekniske utstyr/generelt: * Vestvendt terrasse på ca. 21 kvm * Vestvendt veranda på ca. 22 kvm * Utsikt * To parkeringsplasser og ladeboks for elbil * To luft-til-luft varmepumper * Ytterdør med kodelås * Badstue med sittebenker og elektrisk badstuovn. Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod ved inngangsparti på ca. 6 kvm * Innvendig bod under innvendig trapp * En innvendig bod * Uinnredet rom/bod på ca.6,6 kvm (BRA-e). * Skyvedørsgarderobe i entré * Garderobeskap på to soverom * Baderomsinnredning på begge bad * Kjøkken med godt med skap- og skuffer Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid utført de senere år: 2026 - El-sjekk utført i 2026 2026 - Nytt gulv og gulvlister på soverom i 2. etasje 2026 - Nytt gulv i bod/allrom i 1. etasje. Malt lister. 2026 - Malt listene under trappa 2026 - Nye overgangslister mellom gulv og trapp. 2026 - Nye lister under kjøkkenbenk. 2025 - Skiftet filter til ventilasjonsanlegg 2025 - Rørlegger har utbedret lekkasje fra varmtvannsbereder 2025 - Ny platetopp og ny oppvaskmaskin. 2025 - Nye taklamper i de fleste oppholdsrom 2023 - Byttet gulv og malt lister de fleste oppholdsrom 2023 - Nye spotskinner i stue 2023 - Nye taklamper over spisebord. 2023 - Skiftet dørhåndtak på alle innvendige dører 2023 - Flere nye stikkontakter og og dimmere i stue, kjøkken, over spisebord, soverom 3 og TV-stue nede. 2023 - Pusset og malt trappa med Trestjerners gulvlakk 2023 - Malt innvendige vegger i de fleste orm 2018 - Montert ladebokser (arbeid utført i regi av tidligere eier)
Standard	Moderne rekkehus ferdigstilt i 2015 med god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Fin planløsning over to plan og trappefri adkomst. Det er to parkeringsplasser like ved inngangspartiet, og den ene er i carport. Det er også to ladebokser for elbil. E N T R E Innbydende og romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og en stor praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og ellers gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko. Ytterdør med kodelås og boligen har også innlagt alarm. Gang/trapperom mellom etasjene med malte veggoverflater og nyere gulv fra 2023. Gang i 1. etasje har god plass til kommode og har adkomst til innvendig bod under trappa. Det er luft-til-luft varmepumpe i gang i 1. etasje. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med god takhøyde som skaper en god romfølelse og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Stuen har nyere gulv fra 2023, malte veggoverflater og spotbelysning i himling med dimming. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Fra stue er det utgang til en stor vestvendt veranda med gode solforhold og nydelig utsikt mot Tromsøya, Ishavskatedralen og Tromsøysundet. Her kan du nyte de gode solforholdene hele dagen og til sent på kvelden/midnatt. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Pent kjøkken med lyse fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har en god utforming med gjennomtenkte løsninger og rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Det er belysning under overskap. Integrerte hvitevarer, herav integrert stekeovn, platetopp (nytt 2025) med komfyrvakt, oppvaskmaskin (nytt 2025), kjøl og frys. Det er ventilator over kokesone med avtrekk ut. Innfelte downlights under overskap og i himling, som gir gode arbeidsforhold .Det er barløsning mot spisestue, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom av god størrelse. To av soverommene er i 1. etasje og det tredje soverommet er i 2. etasje. Soverom i hovedetasje med dobbel garderobeskap. To soverom i 1. etasje, hvorav det ene har utgang til terrasse. Terrassen er delvis takoverbygd og har god plass til hagemøbler og grill. T V - S T U E / A L L R O M / D I S P O N I B E L T R O M Bod/disponibelt rom i 1. etasje med nytt gulv i 2026 og malte veggoverflater i 2023. Dette rommet er egnet som hobbyrom, treningsrom eller TV-/spillrom uten varig opphold. Det kan også benyttes som walk-in-garderobe eller bod for ekstra lagringsplass. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom. Flislagt bad/wc i hovedetasje med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med skap, heldekkende servant og speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innfelte downlights i himling. Flislagt bad/wc/vaskerom i sokkeletasje med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning, samt høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som er skjult bak speildører. Det er innfelte downlights i himling. Det er avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Badstue med sittebenker og elektrisk badstuovn fra Harvia, for ekstra velvære. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat og fliser. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himlinger: Sparklet og malt gips B O D Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen, både innvendig og utvendig. Det er innvendig bod under trappa og sportsbod på ca. 6 kvm ved inngangsparti. Uinnredet bod med innvendig adkomst, beliggende utvendig, på ca. 6,6 m² (BRA-e). Rommet har et samlet areal på ca. 15 m², men er delt i to, hvor den ene delen er nedsenket med pukk og fungerer som adkomst til krypkjeller. Arealet på ca. 7,8 m² er ikke medregnet i arealoppstillingen. C A R P O R T Det er parkering i carport som er plassert like ved inngangspartiet. På parkeringsplassen er det montert to ladebokser for elbil. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Utvendig: - Taktekking Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. - Takkonstruksjon/Loft Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon Bordkledningen går helt ned mot terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning - Dører Dørterskelen fra badstue til bod er ikke ferdigstilt og mangler nødvendig tetting og isolasjon. Balkongdør i 2.etasje er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avflassing på metallrekkverket på terrassen i 1. etasje. Det er avflassing på metallrekkverket på balkong i 2.etasje. Balkongen var snødekt ved befaring og det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på dekke som er snødekt. TG2 - Innvendig - Overflater Det er knirk i gulvet i entre. -Innvendige dører Innerdør tar i terskelen. Dør til boden under trappen siger noe og blir stående i en utstående posisjon. Mindre slitasje i bunn av baddør i 1. etasje. Soveromsdør i 2.etasje er skadet og har sår. - Kjøkken > Overflater og innredning Div. små malingssår i frontene. Sprekk i mykfuge. Hakk i laminatplaten. Ødelagte skuffer i frys. Skuffene i fryseren bør byttes ut. Overflater bør utbedres. - Bad/vaskerom 1.etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mindre riss i flisfuger i dusjsonen på veggen. TG2 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Bakkestativet til varmepumpen har mye rust. For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. Bakkestativet må utbedres. - Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp elektrisitet. Det er varmepumpe (luft-til-luft) i stue og i gang i 1. etasje. Det er gulvvarme i entre og på begge bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og ved inngangsparti. Det er to ladebokser for elbil. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 154 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Boligen har andel 1/37 i Evjentunet boligsameie, som er velforening som er etablert for vedlikehold av felles lekeplass, brøyting av felles innkjørsel og plenklipping av felles grøntareal. Det betales årlige felleskostnader til velforeningen, som ligger på ca. 4600,- /år pr 2025. De årlige felleskostnadene kan variere.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst som er felles (brøytes og vedlikeholdes av velforeningen (Evjentunet boligsameie),
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan for Evjenvegen 65 plan ID 1660 ikraftsatt 23.06.2010. Området ligger i kommuneplanens arealdel 2017-2026. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 29.01.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 680 855,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 723 420,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens formueskalkulator. Ta kontakt ved Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 762,- pr. År. i de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendomsavgifter og eiendomsskatt gjelder for 2025, og oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1588 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst pengeheftelser av betydning for kjøper. Følgende er tinglyst på grunnboken: Andel i realsameie 2016/169427-1/200 Opprettelse av realsameie 26.02.2016 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1581 Ideell andel: 1/37 2016/169427-1/200Opprettelse av realsameie 26.02.2016 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1583 Ideell andel: 1/37 Grunndata 2015/282636-1/200 Registrering av grunn 30.03.2015 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1580 2020/1560667-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/579669-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet. Følgende er tinglyst på grunnboken til realsameie gnr. 15 bnr. 1581/1583 Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 2016/169427-1/200Opprettelse av realsameie 26.02.2016 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:1 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:2 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:3 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:4 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:5 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:6 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:7 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:8 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:9 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:10 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:11 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:12 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:13 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:14 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:15 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:16 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:17 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:18 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:19 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:20 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:21 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:22 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:23 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:24 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:25 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:26 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:27 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:28 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1476 Snr:29 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1580 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1587 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1588 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1589 Ideell: 2/74 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1590 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1591 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1592 Ideell: 1/37 Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1593 Ideell: 2/74 Heftelser: 2014/832635-1/200 Erklæring/avtale 30.09.2014 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om rett til å legge, drifte og vedlikeholde anlegg for strøm herunder strømkabler, fiberkabler med tilhørende fordelingsskap. Gjelder denne registerenheten med flere 2014/832665-1/200 Erklæring/avtale 30.09.2014 Rettighetshaver:CANAL DIGITAL KABEL TV AS Org.nr: 958957106 Bestemmelse om rett til å etablere og fornye telekommunikasjonsanlegg med tilhørende kabler og fordelingsskap samt rett til å drifte og vedlikeholde anleggene. Gjelder denne registerenheten med flere 2014/832706-1/200 Erklæring/avtale 30.09.2014 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om rett til å legge, drifte og vedlikeholde vann-, overvann- og spillvannledninger med tilhørende kummer, samt skilt , veilys med ledninger og tilhørende grøft. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Sum-it AS-2F
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 29.01.2026 Grunnboksutskrift datert 18.12.2025 Grunnboksutskrift realsameie datert 18.12.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 14.01.2026 Godkjente bygningstegninger datert 19.05.2014 Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Pågående regulering Ferdigattest datert 31.08.2015 Reguleringskart Matrikkelrapport Eiendomsrapport Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	REALSAMEIE Eiendommen inngår i realsameiet Evjentunet Boligsameie, org.nr. 914 253 780. Realsameiet har formål for drift og vedlikehold av felles vei/innkjørsel samt felles uteområde og lekeplass. Selger opplyser at det betales årlige felleskostnader til realsameie knyttet til bl.a. drift og vedlikehold av felles lekeplass, plenarealer og brøyting av innkjørsel. I 2025 utgjorde dette ca. kr 4 600,-. De årlige andel felleskostnader kan variere avhengig av forbruk, herunder behov for brøyting m.m. Bonord er forretningsfører for realsameiet. Felles vei/innkjørsel har gnr. 15 bnr. 1581 og et tomteareal på ca. 375 kvm. Felles uteområde/lekeplass har gnr. 15 bnr. 1583 og et tomteareal på ca. 672 kvm. Eventuelle felles forpliktelser i realsameiet fordeles etter ideell andel. Denne seksjonen har en ideell andel på 1/37.