ENEBOLIG MED GARASJE | Oppussingsbehov | Utsikt | Sentral beliggenhet med gåavstand til alt!

Velkommen til Røstbakken 23B - Enebolig med hybelleilighet med en kombinasjon av etterspurt beliggenhet, utsikt og potensial! Her får du et svært barnevennlig område i nærhet til lekeplasser, barnehage, skole og flotte turmuligheter. I tillegg har du gangavstand til sentrum og alle dets fasiliteter med restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Fra boligen har du svært fin utsikt over nærområdet samt over mot fastlandssiden - et nydelig skue uansett årstid. Huset har et betydelig oppussingsbehov. Her ligger alt til rette for å forvandle eiendommen til en drømmebolig i et ettertraktet område. Høydepunkter: Etterspurt beliggenhet. Barnevennlig. Fantastisk utsikt. Hybelleilighet. Garasje. Nærhet til flotte turområder. Gangavstand til alt av sentrums fasiliteter. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	165m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	16m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1958
Energimerking:	G
Tomteareal:	733m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Røstbakken 23B 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0581
Totalvurdering	Velkommen til Røstbakken 23B - Enebolig med hybelleilighet med en kombinasjon av etterspurt beliggenhet, utsikt og potensial! Her får du et svært barnevennlig område i nærhet til lekeplasser, barnehage, skole og flotte turmuligheter. I tillegg har du gangavstand til sentrum og alle dets fasiliteter med restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Fra boligen har du svært fin utsikt over nærområdet samt over mot fastlandssiden - et nydelig skue uansett årstid. Huset har et betydelig oppussingsbehov. Her ligger alt til rette for å forvandle eiendommen til en drømmebolig i et ettertraktet område. Høydepunkter: Etterspurt beliggenhet Barnevennlig Fantastisk utsikt Hybelleilighet Garasje Nærhet til flotte turområder Gangavstand til alt av sentrums fasiliteter Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1554 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er plassert i et veletablert og attraktivt boligområde like over sentrum. Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Det er ca. 15 minutters gangavstand til alle sentrums fasiliteter, med rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, forretninger med mer. Det er gode bussforbindelser fra området med avganger til sentrum, Giæverbukta og Jekta samt UIT/UNN. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, sjø og fjære.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot øst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1958
Areal	Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Utvendig: Taktekkingen er i følge selger av stål/aluminiumsplater (A-tak eller lignende). Taket var tildekket med snø på befaringstidspunkt. Takrenner og nedløp er hovedsakelig av plast. Det er ikke utkaster på flere av takrenne-nedløpene. Veggene har trolig bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør med glass og altandør uten glassfelt (trolig teak). Boligen har en overbygget altan med trekonstruksjon på vestsiden (utgang fra stue på plan 1), samt en terrasse-platting utenfor inngangsdør i betong.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 2/11/1973. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Trappegang, bod, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Etasje 0, kjeller: Trappegang, gang, 2 boder, vaskerom, bad, kjøkken og stue. Inngår i BRA-e: Etasje 0, kjeller: Garasje.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong vegg til vegg teppe, og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, betongoverflate, og himlingsplater. Etasjeskiller mellom plan 0 og plan 1 er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjon på plan 0 består av betongplate og stubbgulvsløsning med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe (tegelsteinspipe), vedovn på plan 1, og parafinovn på plan 0. Det er sotluke/feieluke på vaskerom i plan 0. Bygningen har 2 krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulvkonstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører med teak overflate eller lignende, samt furu fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkken plan 0: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen hvitevarer på kjøkken. Det er tilrettelagt plass for komfyr og kjøleskap. Det anbefales å montere komfyrvakt over kokesone og vannstoppsystem i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plan 1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og fliser mellom over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er tilrettelagt plass for komfyr og kjøleskap. Det anbefales å montere komfyrvakt over kokesone og vannstoppsystem i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad på plan 1: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderommet inneholder innredning med nedsenket servant, dusjkabinett som mangler en dør, stråleovn på vegg, samt toalett. Det er baderomsplater (eldre respatex plater) på vegg, og vinylbelegg på gulv. Det er 2 sluker der en er av plast og plassert under dusjkabinett, og den andre er en støpjernssluk sentralt på gulvet. Vaskerom på plan 0: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet inneholder veggmontert skyllekar. Det er også montert 2 varmtvannstanker i rommet, og det er sotluke/feieluke til pipe. Det er betongdekke på gulv og vegg og en del avflassing av maling på overflater. Det er en rusten eldre støpjernssluk i gulv, og sårskader på gulvoverflate ved sluk. Bad på plan 0: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderommet inneholder dusj på vegg med forheng, veggmontert servant, stråleovn på vegg, samt toalett. Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Det er en tynn våtromstapet på vegg. Det er laget en barriere (forhøyning) på gulv mellom dusjsone og det øvrige baderomsgulvet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe på synlige steder. Det er en del åpne rørføringer i boligen, og stoppekrane er ved varmtvannstanken på vaskerom. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og noen vindusventiler. Det er 2 varmtvannstanker på vaskerom på plan 0. Det er sikringsskap med skrusikringer og 3 automatsikringer. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler i begge etasjer. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Parkett på plan 0 har vært utsatt for fuktskade, og det er målt noe forhøyde fuktverdier i dette området av gulvet i kjeller. Det er noe avflassing og oppsprekking av gulvoverflate og veggoverflate på bod og vaskerom på plan 0. Rommene har betongoverflate på gulv og vegg. Det er skjevheter i enkelte gulvoverflater som overstiger toleransekrav til overflater. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.'Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Det er under 30 cm. horisontal avstand fra ovnsdør til brennbart materiale på gulv. Det er pusset tegelsteinspipe med 2 synlige vanger (kravet er 4 synlige sider på teglsteinspiper). Pipen/skorstein ble feiet i 2022 og det ble ikke registrert noen avvik med pipeløpet. Generell, bad 1 etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var ikke mulig å besiktige på befaringstidspunktet pga. snø og manglende tilkomst. Det er uklart når undertak og yttertak ble skiftet sist gang. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anbefales å montere utkastere eller rør som fører takvann bort fra boligen. Terrengforhold eller fall fra mur (1:50 fall - dvs. 6 cm. på 3 meters avstand er anbefalt terrengfall fra mur). Det var ikke mulig å vurdere fallforhold på terreng pga. mye snø på bakken. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noen fuktskader på vindusomramming, og antydning til råte. Det er ikke musesperre bak nedkant av bordkledning, men noen "lusinger" som reduserer åpning bak bordkledning. Bordkledningen (utvendig panel) går ned til bakkenivå enkelte steder og kan dermed utsettes for fukt. Takkonstruksjon loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er 2 rør som kommer opp fra hovedplan og går inn i luftekanal på pipe. Det ene røret hadde vanndråper utvendig på rør og kan medføre fuktskade på sikt. Uisolerte rør på loft må isoleres for å unngå kondensering. Det ble målt forhøyede fuktverdier i treverk rundt pipegjennomføring/pipestikk (19-29 %) . Dette er fuktverdier som tilsier at det er stående vann i treverket, og dette kan føre til mugg, sopp og råte. Treverket rundt pipe/pipestikk bør byttes ut og årsak til fukt/lekkasje må avklares og utbedres. Det er tydelige fuktmerker på teggelstenspipen i loftsrommet og det er sannsynlighet for lekkasje rundt pipehatt på tak. Adkomst til loftet går gjennom takluke i trappegang. Luken har begrenset isolasjonsegenskaper og mangler fastmontert stige. Loftsrommet har begrenset lufting og det anbefales å etablere bedre lufting (eksempelvis ventiler i røstvegger). Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vindu på bad plan 1 (hovedplan) støter mot sisterne på toalett og kan ikke åpnes sideveis, men det kan settes i lufteposisjon. Enkelte vinduer/karmer har tydelig fuktpåvirkning og har avflassing av maling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter. Overflater: Det er generelt en del bruksmerker, bruksslitasje, og avvik på overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som er opplyst til å ha moderat til lav forekomst av radon, men det anbefales å gjennomføre radonmåling. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det ble boret 73 mm. hull i veggplate til påforet kjellervegg, og det ble målt ca. 21% (vektprosent fukt i treverk/bunnsvill). Dette regnes som meget fuktig og kan føre til fare for soppdannelse, muggdannelse, og råte på sikt. Ved hulltaking ble det kjent "kjellerlukt" i borehullet, og dette underbygger misstanke om innestengt "fuktig klima". Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det anbefales å utføre tiltak som nevnt i tidligere kommentarer og holde krypekjellerkonstruksjonene under oppsikt i kommende periode. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på ytre trappeløp. Rekkverkshøyde er ca. 80 cm. og dagens krav er 0,9 meter. Horisontale åpninger i rekkverk er over 10 cm. som er dagens regel for åpning i rekkverk. Åpning mellom trinn er over 10 cm. som er dagens regel for maksimal åpning mellom trinn. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt 17,4% (vektprosent) i bunnsvill til vegg mellom bod og bad. Dette fuktnivået regnes som fuktig og kan medføre fare for mugg- og soppdannelse. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene er sannsynligvis fra byggeår 1955 - 1958. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene er sannsynligvis fra byggeår 1955 - 1958. Ventilasjon: Enkelte ventiler har mangel med generell funksjon og "fluenetting". Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Den ene varmtvannstanken er ca. 40 år, og den andre er ca. 18 år. Elektrisk anlegg: Generell kommentar - Det er ikke avdekket noen feil større feil ved det elektriske anlegget, men takstmann har ikke kompetanse til å utføre en fullverdig vurdering. Når en eldre bolig skifter eier anbefales det en el-sjekk fra elektroentreprenør eller det lokale el-tilsyn, spesielt mht at det er utført ombygging/påbygging uten dokumentasjon. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktverdier i påforet kjellervegg og noe saltutslag på innvendige betongvegger indikerer at det kan være mangler ved drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Inne på vaskerom er det en betongvegg/murvegg som har en sprekk i overkant av døråpning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU: Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er mur/betongvegger som omslutter vaskerommet og det er dermed ikke mulig å måle fuktnivå i omsluttende vegger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv som stemmer med dagens situasjon, men det foreligger en brukstillatelse fra 1973 da boligen ble utvidet med tilbygg mot vest. Kontaktperson (arving til avdød eier) har tegninger som er framlagt til takstmann og som samsvarer med dagens situasjon. Det er uklart hvorfor ikke disse tegningene finnes i kommunens byggesaksarkiv. Det er noen endringer på utførelse av tilbygg mot vest og vindusplassering i boligen sammenlignet med tegninger som er godkjent fra 1973 og registrert i Tromsø Kommune sine arkiver. Noen av planløsningene/rominndelingen er endret fra tegninger stemplet av Tromsø kommune i 1973, og det er uklart for takstmann om noen av disse endringene er søknadspliktige. Det oppfordres til å avklare dagens situasjon/planløsning/fasadeløsning med Tromsø Kommune.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er montert varmepumpe, vedovn på plan 1, og parafinovn med "dagtank" på plan 0. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for boligbygg jf. reguleringsplan datert 15.12.1970. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, samt registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 05.11.2025. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 05.11.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 647 195,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 588 778,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 098,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1554 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/519177-1/20 Jordskifte 08.03.2018 21:00 Sak - 16-167825RFA-JTRM Tromsøy Prestegaard, gnr. 119 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/519177-2/200 Bestemmelse om veg 08.03.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1119 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1119 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1119 Snr:3 Sak - 16-167825RFA-JTRM Tromsøy Prestegaard, gnr. 119 Ikke tillatt å parkere på vegen 1956/5191-2/97 Bestemmelse om veg 29.10.1956 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1554 Bestemmelse om vann/kloakkledning 2018/519177-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 08.03.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1554 Sak - 16-167825RFA-JTRM Tromsøy Prestegaard, gnr. 119 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Brukstillatelse Tegninger Reguleringsbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.