Vollgrava 9 - En lekker og urban selveier med et stilig industrielt preg. Sameiet og leiligheten ble renovert i 2014 av Totalrenovering og fremstår moderne med smart planløsning og virker større enn hva kvadratmeterne tilsier. Det skjer mye spennen de i området leiligheten ligger i om dagen med flere nye restauranter og rekreasjonsområder i bydelen Vervet. Høydepunkter:- Betydelig oppgradert sameie fra 2014.- Lekker og god standard med ekstra takhøyde.- Sportsbod med god lagringsplass.- Lave felleskostnader med TV/internett via fiber inkludert.- Godt lydisolerte vegger og vinduer.- Gulvvarme i hele leiligheten.- Dyrehold tillatt.- Supersentral beliggenhet med gåavstand til alt.- Et steinkast unna den nye og spennende bydelen Vervet.- Svært gode kollektivforbindelser Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 005,- |
| Internt bruksareal: | 31m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Byggeår: | 1964 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 516m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vollgrava 9 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0585 |
| Totalvurdering | Vollgrava 9 - En lekker og urban selveierleilighet beliggende nord i sentrum. Sameiet og leiligheten ble renovert i 2014 og fremstår moderne med smart planløsning og virker større enn hva kvadratmeterne tilsier. Her har du stue/kjøkken med ekstra takhøyde og gode møbleringsmuligheter. I tillegg er det et flislagt og godt utstyrt bad, samt sovealkove/soverom med plass for stor seng. Gåavstand til alle sentrums fasiliteter som svært gode bussforbindelser, dagligvare, kaféer, restauranter, etc. Det skjer mye spennende i området leiligheten ligger i om dagen med flere nye restauranter og rekreasjonsområder. Høydepunkter: - Betydelig oppgradert sameie fra 2014. - Lekker og god standard med ekstra takhøyde. - Sportsbod med god lagringsplass. - Lave felleskostnader med TV/internett via fiber inkludert. - Godt lydisolerte vegger og vinduer. - Gulvvarme i hele leiligheten. - Dyrehold tillatt. - Supersentral beliggenhet med gåavstand til alt. - Et steinkast unna den nye og spennende bydelen Vervet. - Svært gode kollektivforbindelser med direktebuss til bl.a. UiT/UNN. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1308 snr. 5 orgnr. 915692346 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles oppgang med heis. Urban beliggenhet i nordenden av Tromsø sentrum med bebyggelse bestående av leilighetsbygg i kombinasjon med forretninger, samt historisk trehusbebyggelse på Skansen. Bykjernen ligger kun en spasertur unna. Fra leiligheten er det fin utsikt over nærliggende bebyggelse med Tromsdalen i bakgrunn. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiet tomt som har et areal på ca. 516m², pent opparbeidet med felles uteområde i bakgård. Asfalterte arealer foran bygget. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1964 Modernisert: 2014 |
| Areal | Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger av betong, utvendig kledd med profilerte metallplater. Skrående takkonstruksjon med ukjent oppbygging, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, sovealkove. Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Gulv har laminat. Gulvvarme i stue/kjøkken og baderom. Vegger har malt gips og malte grovpussede betongvegger. Malt betong i himlingen. Fabrikkmalt glatt dør tilknyttet baderom. VÅTROM Våtrom oppført ifm. etablering av leiligheten i 2014. Arbeider er utført av firma. Ved oppføring av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning i- og under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran for leiligheten er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og soil. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon plassert over ventilatoren på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen har elektrisitet til oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Sameiet disponerer gjesteparkering på sørøstsiden av eiendommen. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 516 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_N25 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_175 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Detaljeringssone Hensyn kulturmiljø H570_1 1846 Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_01 1846 Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_15 1846 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 190 000,- / Fellesutgifter: 3 005,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 19.11.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 541 930,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 167 721,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 562,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1308 snr. 5 orgnr. 915692346 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 350 kwh/mnd. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Skippergata 17 og Vollgrava 9 Styreleder informerer om at det har vært opp for diskusjon å begrense korttidsutleie til 90 eller 60 dager. Dette er noe som skal tas opp på neste styremøte og dersom det blir realitet blir det realisert tidligst sommer 2026. |
| Styreleder sameiet | Nora Bahr Liland |
| Fellesutgifter | Kr 3 005,- per mnd. Fellesutgifter dekker: Felleskostnader - kr 2410,- TV/Internett: kr 595,- |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1974/404036-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1974 Overført fra: 5501-200/1308 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/10001-2/97 Erklæring/avtale 26.08.1991 Iflg. skjøte på d.e.rett for Tromsø kommune å sette opp nødv.brannhydranter, føre frem kabler for elektrisk kraft og telefon m.v. samt anlegg og vedlikehold av kommunaltekniskeanlegg. Overført fra: 5501-200/1308 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/1160276-1/200 Erklæring/avtale 30.09.2025 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Avtale om rett til etablering, drift og vedlikehold av EL-skap Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004550884 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Tegninger Ferdigattest Regnskap 24-25 Protokoll årsmøte 25 Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Et av lagrene i viften ble byttet grunnet mye støy. Etter bytte av lager forsvant støyen. - 2024 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 02. des.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
