Innholdsrik og flott enebolig på hjørnetomt | Dobbeltgarasje og carport | Fantastiske solforhold

Kvannlivegen 33 - Stor og trivelig enebolig i landlige omgivelser! Boligen går over to plan og holder gjennomgående god standard med 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad og gang/entré. Eiendommen har en markterrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra loftstuen. Stor hjørnetomt med flat hage og dobbelgarasje. Eneboligen ligger fint til i et etablert byggefelt med naturskjønne omgivelser. I nærområdet har du fine turstier og friarealer som passer for store og små! Ca. 15 minutter unna med bil er Kroken hvor det er dagligvare, skole, barnehage, lysløype og skianlegg. Inn til Tromsø sentrum er det ca. 20 minutter. Høydepunkter: Isolert dobbelgarasje. Stor og flat hjørnetomt. Fantastiske solforhold. Loftstue med utgang til balkong. Innvendige boder som sikrer lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	163m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	58m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2006
Energimerking:	C
Tomteareal:	867m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kvannlivegen 33 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-25-0575
Totalvurdering	Kvannlivegen 33 - Stor og trivelig enebolig i landlige omgivelser! Boligen går over to plan og holder gjennomgående god standard med 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad og gang/entré. Eiendommen har en markterrasse med utgang fra stue og balkong med utgang fra loftstuen. Stor hjørnetomt med flat hage og dobbelgarasje. Flere innvendige boder i huset som sikrer godt med lagringsplass! Eneboligen ligger fint til i et etablert byggefelt med naturskjønne omgivelser. I nærområdet har du fine turstier og friarealer som passer for store og små! Ca. 15 minutter unna med bil er Kroken hvor det er dagligvare, skole, barnehage, lysløype og skianlegg. Inn til Tromsø sentrum er det ca. 20 minutter med bil. Høydepunkter: -Isolert dobbelgarasje -2 stuer, 4 soverom og 2 bad -Stor og flat hjørnetomt -Fantastiske solforhold -Loftstue med utgang til balkong -Innvendige boder som sikrer godt med lagringsplass
Matrikkel	Gnr. 12 bnr. 372 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger fint til i landlige omgivelser i Krokelvdalen med flotte friarealer og turområder i nærheten. En 15 minutters kjøretur unna finner du Kroken hvor det er dagligvare, skole, barnehage, skisenter og flotte lysløyper. Det er ca. 20 minutter inn til Tromsø sentrum og UiT/UNN hvor du finner mange storbyfasiliteter.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg som videre er tilknyttet privat veg.
Tomt/beskaffenhet	Tilnærmet flat tomt med sørvestvendt uteareal. Asfaltert adkomst/gårdsplass. Tomten er beplantet. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater i følge eier. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med limtredrager. Loftsrom er inspisert fra stige i luke. Hele rommet er isolert, det er ikke mulig å inspisere hele på runn av lav høyde. Lufting er antatt mellom undertak og stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har 2 malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre i 2. etasje og 2 skyvebalkongdører i malt tre. Veranda med utgang fra loftstue. Rekkverkshøyde 1 m. Terrasse med utgang fra stue og kjøkken i 1. etasje. Utvendig trapp opp til inngang. her er det ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk i trapper med mer enn 3 trinn. Garasje: Garasje på 45 m²: Ringmur av lettklinker blokker. Støpt flislagt gulv. Isolert vegger med innvendig platekledd, utvendig panel. Saltakform med tømrede takstoler. Tekket med metallplater med sandstrø. Renner og nedløp av plastbelagt stål. To leddport av stål med portåpner. Gangdør med kodelås, ny i 2024. Utvendig trapp opp til verandadør til hems. Undergurter til takstolene er ikke dimensjonert for at hemsen skal belastes med nyttelast. Undergurter må understøttes med dragerkonstruksjon og med eventuelt søyler ned til gulv om hems skal brukes. Sportsbod med 2 rom på 13 m²: Vegger av isolert bindingsverk, innvendig platekledd, utvendig panel. Pulttakform med sperrer. Støpt fliselagt gulv. Leddport av tre. Gangdør som innerdør. Opplysninger fra eier. Garasje og sportsbod er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bruksendring og tilbygg datert 17.02.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Loftstue m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/dusj/wc/vaskerom, bod Etasje 1: Vindfang, gang, soverom, kjøkken m/trapp, stue, gang 2, dusj/wc/vaskerom, bod, kontor/arbeidsrom Inngår i BRA-e: Garasje, sportsbod ALH arealet er inkludert arealet bak skyvedører/garderobe ut mot knevegger. Del av bod på loft er ikke målbar, dette arealet er tatt med i ALH arealet. Terrasser i 1. etasje er ikke målt på grunn av snømengder. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.05.04, men det er avvik fra disse: - Bod på godkjente tegninger, ved bad i 1. etasje nyttes i dag som arbeidsrom/kontor/garderobe.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, parkett. Vegg: Panelplater, malt panel, malte plater/tapet. Himling: Malte plater/flater, malt panel. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av heltre. Mosaikkfliser over benk. Ventilator hette. Integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er bygd som egeninnsats av tidligere eier. Bad/dusj/wc/vaskerom: 1 badekar, 1 dusjnisje med glassdør, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 4 mm fra sluk under badekar til innenfor dørterskel, det er motfall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. På denne type sluk er det ikke mulig å se eventuell slukmansjett under klemring. 1 badekar, 1 dusjnisje med glassdør, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. Det er elektrisk styrt vifte. Det er målt i bunnsvill fra bod bak dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1. Dette regnes som tørt. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er bygd som egeninnsats av tidligere eier. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, eldre baderomsplater (Aquatile plater) på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har eldre baderomsplater (Aquatile plater). Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 11 mm fra foran dusjkabinett til foran dørterskel. Det er motfall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1. Dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er 2 rørskap, et på hvert bad. Det er besiktiget i rørskap. Det er montert 2 stk stoppekraner i krypkjeller og montert ny stoppekran i benkeskap på kjøkken i 2023. Opplysning fra eier. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, og ventilasjon i ventiler i vegg og vinduer. Det er installert varmepumpe luft-luft. Varmtvannstank på 194 liter, produsert i 2022. Montert lekkasjesikring. Varmtvannstanken er på 115 liter. 2 sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk i trapper med mer enn 3 trinn. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved eventuell vannlekkasje vil vannet kunne renne ut i loftstue/inn i bjelkelaget. Det er en knust flis i dusjnisje. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved eventuell vannlekkasje vil vannet kunne renne ut i gang/inn i bjelkelaget. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er montert langt under dusjkabinett, det er ikke mulig å flytte dusjkabinett frem uten å demontere det. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert feieplattform. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag i metall under vinduet, det er montert et bord i tre under vinduet, dette er ikke i henhold til monterings anvisning på vinduene. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag i metall under dørene, det er montert et bord i tre under dører, dette er ikke i henhold til monterings anvisning. - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i noen fliser i vindfang, gang. Det er stedvis noe knirk i laminat. - Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, neiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er midt understøtting av tresøyler som er stedvis kilt opp med trekiler. Det er uisolert vannrør i krypekjeller. Det er foretatt fuktmåling i trebord under bjelkelaget, målingene varierte mellom 13,7 og 13,9 vekt %. Dette regnes som akseptabelt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper i nedre del av trappen. Trappen er meget bratt, ca 45 grader. Stigningsvinkel for innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 . - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører subber litt i karm/terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Lufting av avløpsanlegget kunne ikke påvises på befaring. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det ble utført El-kontroll 29.10.2025, men de fleste feil er ikke utbedret. Disse feilene må utbedres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist skjevhet i innvendige gulv. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke slisse for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innbygget sisterne på badet, men det er åpent fra bod til bak innebygget sisterne. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er sprekker i silikonfuger. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Gjennomføring i vegg er ikke forskriftsmessig tettet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er installert varmepumpe luft-luft. Gulvvarme på hovedplan og på bad i 2. etasje. Innebygget peisovn på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkeringsplass på tomt, carport og i dobbeltgarasje.
Tomten	Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat felles vannverk. Tønsvik AS. Selger opplyser at de betaler 9000,- i året i vannavgift.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan datert 30.08.2000.
Konsesjon	Det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet på andel i realsameiet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 17.11.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 479 547,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 918 188,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 938,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908666-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:12 Bnr:368 1/19 0/908667-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:12 Bnr:369 1/19 0/908668-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:12 Bnr:370 1/19 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Matrikkelkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Bytte av blandebatteri ved vask og dusj på bad 2.etg. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Skiftet brytere og stikkontakter fra hvit til sort. 2022, Montering av el-bil lader i garasje. Utført av JM Hansen. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Grunnvann, driftes av Tønsvik AS - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Montert 2stk stoppekraner i krypkjeller og byttet 1stk stoppekrane under vask på kjøkkenet. Reidar Skagseth. 2023, Ny VVB. VVS team. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022, Montert varmepumpe. Eco consult - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nytt gulv i 2.etg. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.