Strandvegen 116B - Delikat 3-roms fra 2020 med garasjeplass, innglasset balkong og gode sol- og utsiktsforhold! Solrik beliggenhet i 4. etg med spennende planløsning og høy standard over det hele. God takhøyde, balansert ventilasjon, fjernvarme og downlights i himling. Innbydende entré, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, to soverom, delikat bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Parkering i garasje og heis i bygget. Veldrevet borettslag med IN-ordning og sikringsordning. Attraktivt område med kort vei til butikk, sentrum og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT Høydepunkter: Innglasset balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Garasjeplass. Skreddersydde soltette plissé-gardiner på soverommene, lameller på stue. 3 boder. IN-ordning. "Alt" inkludert i felleskostnadene. Ingen dok.avgift. Sentrumsnært.
| Prisantydning: | 3 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 15 595,- |
| Fellesgjeld: | 2 574 000,- |
| Internt bruksareal: | 67m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 116B 9006 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0545 |
| Totalvurdering | Strandvegen 116B - Delikat 3-roms fra 2020 med garasjeplass, innglasset balkong og gode sol- og utsiktsforhold! Solrik beliggenhet i 4. etg med spennende planløsning og høy standard over det hele. God takhøyde, balansert ventilasjon, fjernvarme og downlights i himling. Innbydende entré, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, to soverom, delikat bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Parkering i garasje og heis i bygget. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Veldrevet borettslag med IN-ordning og godt bomiljø. Høydepunkter: -Innglasset balkong med gode sol- og utsiktsforhold -Garasjeplass -Skreddersydde soltette plissé-gardiner på soverommene, lameller på stue -3 boder -IN-ordning -"Alt" inkludert i felleskostnadene -Ingen dok.avgift -Sentrumsnært - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta - Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4388 snr. 1, andelsnr. 23 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F med orgnr. 923654631 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Strandvegen 116B ligger fint til i attraktive Sjøkanten Park - mellom Strandkanten og Bjerkaker - som byr på alle muligheter i din umiddelbare nærhet. Sentrumsnære arealer langs sjøkanten av Tromsøysundet har i de senere årene forandret seg til nye og levende bydeler med boliger, butikker, parker og friarealer. Parkområdet mellom Strandkanten og Bjerkaker vil knytte bydelene sammen og tilføre byen et nytt og flott rekreasjonsområde. Sjøkanten Park er kun en kort spasertur unna sentrumsfasiliteter og du kan følge kyststien inn til sentrum hvor du kan la deg friste av butikker, restauranter, uteliv og det rikholdige kulturtilbudet Tromsø har å by på. Du har alt du trenger av dagligvarehandel i umiddelbar nærhet med flotte nærbutikker noen få meter fra ytterdøra. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, strandpromenade og badeplass. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til UNN/UiT, Giæverbukta m.m. Det er ca. 10 min kjøretur til Tromsø Lufthavn. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Hovedinngang i 2. etasje. |
| Tomt/beskaffenhet | Borettslagets tomt er i stor grad bebyd med et areal på ca. 1172 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og internveier. Det er felles lekeplass for de minste barna og badeplass like ved! Oppgitt tomteareal er felles. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Andelsleilighet fra 2020. Bebyggelsen består av en boligblokk fra 2020, bygd over seks plan (inkl. parkeringskjeller). Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse. Vinduer Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med brann- og lydklasse B30/40db. Balkongdør: Balkongdør av tre med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innglasset balkong på ca. 10 m2. Adkomst via dør fra stuen. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell/avvik i leiligheten (stue): Radon Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Ventilasjon Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Avtrekk Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannledninger Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i boden. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvarme som er tilkoblet fjernvarme. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer plassert i bod. Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere opplysninger |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2020. I følge denne var det gjenstående arbeider, som skulle utføres innen 01.07.2021. Det er uklart for megler om ferdigattesten er omsøkt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Bad/vaskerom, Bod 1, Bod 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | E N T R É Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er nedsenket himling med downlights.. Gang med parkettgulv, downlights i himling og glassdør mot stue. S T U E & K J Ø K K E N Stuen har god utforming og det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Det er vannbåren varme og balansert ventilasjon, som gir jevn innetemperatur året rundt og godt inneklima. Lys og fin stue med høyt under taket, slette, lys parkettgulv og malte veggoverflater. Det er store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Fra stue er det utgang til en stor, herlig innglasset balkong som er sørvestvendt. Her er det god plass til hagemøbler og grill. På de varmeste sommerdagene, kan de øverste glassene kan åpnes opp. Her kan du nyte de gode solforholdene hele ettermiddagen og utover mot kvelden. Nydelig utsikt mot Tromsøysundet, fjell og området rundt! Kvalitetskjøkken fra HTH med glatte fronter, hyller, praktiske skuffer og lys benkeplate med underlimt oppvaskkum. Blandebatteri med uttrekkbare spylefunksjon. Kjøkkenet er oppgradert utover det som var i standardleveransen. Innfelte downlights og fjernkontroll til å justere belysning. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator over kokesone og komfyrvakt. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med plass til langbord hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. S O V E R O M Boligen har to fine soverom. Hovedsoverom er av god størrelse og har garderobeskap og ellers god plass til dobbelseng og nattbord. Det er soltette plisségardiner på vinduene på begge soverom. B A D / W C / V A S K E R O M Delikat flislagt bad med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Forbruk av varmtvann (akonto) er inkludert i felleskostnadene. Videre har badet downlights i himling og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. B O D Det er gode oppbevaringsmuligheter i to innvendige boder. I tillegg er det en sportsbod (merket med H0405). Sportsboden er på ca. 5 kvm. G A R A S J E Det medfølger en fast biloppstillingsplass i garasjeanlegget med bilheis. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Lakkerte metallkasetter på bad Vannbåren guvvarme i gang, entre og stue/kjøkken. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet.Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Samsvarserklæring(er) er ikke fremvist. TG2 er satt ut ifra standardens strenge krav til vurdering av elektrisk anlegg. For å lukke avviket må nødvendig dokumentasjon fremvises. |
| Møblering/utstyr | - String hylle i yttergang og String skrivebord på gjesterom følger ikke med. Det samme gjelder varmelampe på veranda og nattbord på hovedsoverom. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme i entre, gang, stue og kjøkken og elektriske varmekabler på bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en parkeringsplass (plass nr. 164) i felles garasjeanlegg .Det er felles gjesteparkering utvendig og inni garasjeanlegget som er felles med sameiene og borettslagene i Bjerkaker Sjøpark. Parkeringsplassen er i heisløsning og er klargjort for montering av ladeboks for elbil. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Parkeringsplassene ligger i velforeningen. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Flotte fellesområder. Det er felles lekeplass for de minste barna, gapahuk med bålplass og badeplass like ved. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål og tjenesteyting iflg. reguleringsplan ''Lanesbukt'' plan ID 1657 ikraftsatt 26.08.2015. Deler av bygningen på plan1 har næringslokaler (barnehage) som ikke er tatt i bruk pt. Det er pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen grenser mot ubebygd eiendom som vil bli bebygd med blokkbebyggelser. Det vil ikke medføre at man mister utsikten mot sjø og fjære. Konferer megler. Hensynssoner: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Gul sone T-1442 H220_23 plan ID 0142 Eiendommen grenser mot felles uteområde og grøntareal. Området langs strandsonen er regulert til parkområde. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F Andelsnummer: 23 Fellesutgifter: Kr. 15 595,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 574 000,-. Andel fellesformue: Kr. 16 881,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362065465, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 23.10.2025: 65 051 800 Andel av saldo: 2 574 000 Første termin: 20.12.2020Neste avdrag: 20.09.2028 ( siste termin 20.06.2060 ) Flytende rente, avdragsfritt til 20.09.28 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.09.2028 utgjøre ca kr 2 720,00 per måned for denne boligen. Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 690 000,- / Felleskostnader: 15 595,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 17.11.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 201 031,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 804 124,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Inkl. i fellesutfgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Utleie av leiligheten krever forhåndsgodkjenning av styret. Korttidsutleie av borettslagsleiligheter maks 30 døgn i året. |
| Borettslag | Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F Frittstående borettslag som består av 35 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Stein Pettersen og forretningsfører er Bonord Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr. 111 612,-. Totale disponible midler var pr. 31.12.24 på kr 379 295,-. I tillegg har boligselskapet kr. 206 462,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Borettslagets regnskap, budsjett, årsberetning, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret planlegger i 2025: - Følge opp reklamasjoner overfor utbygger. - Det er handlet inn store blomsterkasser som skal beplantes utenfor hovedinngangen til parken. - Følge opp fortløpende saker som måte komme inn fra beboere. - Overholde en trygg og god økonomistyring. - Nybolig - garanti, utgår august -25, så vil styret ta en nøye gjennomgang av byggets tekniske tilstand. Viktig å få registrert evt. mangler før 5 årsfristen utgår. Se innkalling til årsmøte 2025 for ytterligere informasjon. |
| Formann borettslag | Stein Pedersen |
| Fellesutgifter | Kr 15 595,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter 10 993,- - Grunnleie 2 751,- - Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 226,- - Kontigent velforeningen 575,- - Måler: Gulvvarme: Gulvvarme ( 5012 - 23) 200,- - Varmtvann: Varmtvann ( 5011 - 23) 200,- - Objekt: 501/23 Garasjeplass i verlforeningen ( 501 - 15 ) 650,- Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 574 000,- Fellesformue kr16 881,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2831-1/97 Erklæring/avtale 04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1386631-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 09.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420104-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420104-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/28809-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4373 Bestemmelser om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/28981-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4372 Bestemmelse om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/711979-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.06.2019 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/712025-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.06.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4388 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3146015- |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Det ble byttet downlights i taket på badet. Ble utført som en reklamasjonssak. PART AB. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det foreligger planer om bygging av boligblokker sør for Strandveien 116B. - Andre opplysninger: Boligen er oppgradert med glassdør til stue, 3-speil innerdører, hvite dørhåndtak. Det er montert skreddersydde soltette plissé-gardiner på soverommene, lameller på stue. Kjøkkenet fra HTH har oppgraderte fargede fronter, skuffer, benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenøy med integrert vinskap er nylig montert. Det er egen fjernkontroll til å justere integrert belysning. Blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Det er nylig montert skyvedørsgarderober fra HTH med elfa innredning på begge soverommene. Det er også montert elfa-system i bod og i garderobe-løsningen i yttergangen. Garderobeløsningen i gangen er nylig bygget, denne er limt til gulv og skrudd fast i vegg og tak. Lys-stripene i spilene er koblet med dimmer via stikkontakt skjult bak inspeksjonsluke på baksiden av spile-veggen. String hylle i yttergang og String skrivebord på gjesterom følger ikke med. Det samme gjelder varmelampe på veranda og nattbord på hovedsoverom. Det er planlagt å lage strand langs promenaden(utsikt fra leiligheten). Det medfølger garasjeplass og sportsbod Det var enn løs flis i gang(se tilstandsrapport). Den er utbedret som en reklamasjons sak og flisen er byttet av flislegger. Selger har tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
