Innholdsrik og familievennlig hjørnedel av rekkehus over 3 plan | Hage | Balkonger | Carport

Velkommen til Sandskjellvegen 43 - Familievennlig og lys hjørnedel av rekkehus med fleksibel planløsning, carport og fantastisk utsikt! Her får du en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, velutstyrt kjøkken og nydelig utsikt ut mot havet. Boligen byr på 3 soverom, moderne bad, praktisk vaskerom og gode lagringsmuligheter. Fleksibel planløsning i underetasje med kjellerstue og bad som i dag leies ut som hybel. Ferdigstilling av bad er ikke byggesøkt. Utendørs markterrasse og hage som innbyr til lek og aktivitet. Svært attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og buss, samtidig som du bor nær flotte turområder og fritidsaktiviteter. Kun ca. 20 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Høydepunkter: Utsikt. Balkonger. Terrasse. Hage. Carport. Turområder. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	6 950 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	128m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	29m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2019
Energimerking:	A
Tomteareal:	227m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sandskjellvegen 43 9104 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-25-0486
Totalvurdering	Velkommen til Sandskjellvegen 43 - Innbydende hjørnedel av rekkehus over tre plan med carport og en flott og familievennlig beliggenhet !! Boligen er sørvendt og strekker seg over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med fleksible bruksområder og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen har en luftig stue med ekstra takhøyde, store vindusflater og utgang til altan - Perfekt for å nyte utsikten og solen gjennom store deler av dagen. I tilknytning til stuen finner du en sosial spisestue og et velutstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, en naturlig samlingssone for både hverdagsmåltider og større selskap. I første etasje ligger 2 gode soverom, der hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Et moderne bad med fliser, gulvvarme og dusjløsning, samt en romslig entre med skyvedørsgarderobe og bod gir en funksjonell hverdag. Kjelleretasjen rommer et vaskerom, ekstra soverom og flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det innredet en del som i dag brukes som hybel med egen inngang via terrassedør. Denne delen er ikke omsøkt, men kan gi fleksible muligheter som kjellerstue, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Flott og velholdt uteområde med markterrasse, hage som innbyr til lek og aktivitet, samt carport og parkering på egen tomt. Med beliggenhet rett ved friareal og lysløype, flere lekeplasser i nærområdet og kort vei til skole, barnehage, dagligvare og gode bussforbindelser direkte til sentrum og UiT/UNN, får du her en bolig som kombinerer det barnevennlige med nærhet til både by og natur. Dette er en eiendom med mange kvaliteter og et stort potensial - Perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med fleksibel planløsning og attraktiv beliggenhet! Høydepunkter: - Fantastisk utsikt - Gode solforhold - Balkonger - Terrasse - Hage - Carport - Gjesteparkering - Familevennlig - Turområder - Gode bussforbindelser Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 1233, leilighetsnr. 101 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sandskjellvegen 43 er en enebolig i rekke med 4 rekkehus-boliger. Denne boligen ligger ytterst i den østre delen av rekken. Boligfeltet er lokalisert i øvre del av Strand-feltet, og i området Storelva. Det er skoler, barnehage og dagligvarebutikk i nærområdet. Det er også god bussforbindelse i området, og det er ca. 10-11 km. til Tromsø sentrum
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er skrånende mot sør, og har asfaltert innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider (Sandskjellvegen og Tangsprellvegen).
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel/Mestertekke (eller tilsvarende). Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre. Boligen har altan på plan 2 med rekkverk av glass og stål. Det er veranda på plan 1 som har rekkverk med stolper, håndlist, og tremmegulv av impregnert treverk, samt horisontale malte rekkverksbord. Det er terrasseplatting på bakkeplan på plan 0. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 11.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 20.02.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 2: Kjøkken og stue Plan 1: Gang /trapperom, bod / teknisk rom, 2 soverom og bad. Plan 0: Gang / trapperom, vaskerom, hybelrom med sovesofa, soverom, hybelkjøkken og bad Inngår i BRA-e: Plan 1: Sportsbod og carport. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. TBA (åpent areal) på plan 2 er altan med utgang fra stue. BRA-e på plan 1 er utvendig asfaltert carport på ca. 24 m2, samt utvendig sportsbod på ca. 5 m2. Dert er også bygget en platting utenfor inngangsdør på ca. 5 m2, og denne er en del av carportarealet. TBA på plan 1 er en utvendig veranda med utgang fra soverom. TBA på plan 0 er en platting/terrasse med utgang fra hybelrom. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e (carport og utvendig sportsbod). Sportsbod og carport er ikke tilstandsvurdert. S-rom på plan 1 er innvendig bod på ca. 2 m2, carport på ca. 24 m2, samt utvendig sportsbod på ca. 5 m2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 11.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett og fliser i vindfang/entré. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM Bad på plan 1: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er noen små avvik i flisfuger enkelte steder, og det anbefales å utbedre enkelte fuger mellom gulvfliser. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom på plan 0: Vaskerommet inneholder vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, og vannskap for rør i rør. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Bad i hybel: Badet inneholder innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, toalett, og dusjkabinett. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er noen overfladiske bruksmerker på skap- og skuffefronter, men ingen større avvik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelkjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og platetopp med 2 kokeplater. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på vaskerom på plan 0, og hovedstoppekran er plassert i luke i vegg bak vaskemaskin. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på bod/teknisk rom på plan 1. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er produsert i 2018. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Plan 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet grenser mot 2 yttervegger, og inn mot hybel der det er kjøkken og bad. Den siste veggen består av dør inn til vaskerommet, og det er vurdert at det ikke er hensiktsmessig å bore hull ved korte vegger ved dør. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er målt at ubrennbar plate under vedovn er ca. 17 cm. utenfor brennkammer (horisontal avstand). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fasadeplater på grunnmur (trolig Steni-plater eller tilsvarende) buler noe enkelte steder, og det tyder på mangelfull innfesting til mur. Kjøkken > Plan 2 > Kjøkken > Avtrekk Det er en ulyd i avtrekksvifte som ikke relateres til normal viftelyd. - Eier har kjøpt inn ny ventilator, og denne vil bli skiftet før eierskifte av boligen. Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsonen til servant (innenfor 50 cm. avstand fra servant). Det er en veggflis som har sprekk ved nedre feste til dusjvegg, Det har vært en murmester for å vurdere dette avviket, og ifølge eier er tilbakemelding at den sprukne flisen ikke utgjør noen fare for våtromskonstruksjonen. Eier har dokumentasjon på dette. Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Plan 0 > Bad > Ventilasjon Takventil på baderommet henger løst, og tetter ikke mot himling. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 11.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på egen tomt. Montert el-billader i carport. Det er felles gjesteparkering med naboer.
Tomten	Areal: 227 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 29.03.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142 Støysone Krav vedr. infrastr. H410_H410 1836
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 11.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 988 456,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 953 822,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 388,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A Selger opplyser om at energiforbruket fra og med september 2024 til og med august 2025, inkludert EL-billader var på gjennomsnittlig 1391 kWh per måned iløpet av dette året.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Deler av plan 0 er omgjort til hybel på ca. 18 m2. Hybelboer bruker terrassedør som inngangsdør, men det er også en avlåst dør mellom hoveddel og hybel. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2020/2955916-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst 02.09.2020 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1238 1/8 2020/3526672-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst 22.12.2020 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1246 1/34 2017/1426243-2/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst 20.12.2017 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-3/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst 20.12.2017 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Avtalen omfatter også tilhørende kummer Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst 20.12.2017 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om skilt, veglys med ledninger og tilhørende grøft Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-5/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Tinglyst 20.12.2017 21:00 Rettighetshaver: STRAND VEL Org.nr: 895938602 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-6/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst 20.12.2017 21:00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig avtale for eiendommene: gnr. 72 bnr. 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236 og 1237 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-7/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst 20.12.2017 21:00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig avtale for eiendommene: gnr. 72 bnr. 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236 og 1237 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-8/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst 20.12.2017 21:00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig avtale for eiendommene: gnr. 72 bnr. 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236 og 1237 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1426243-9/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.12.2017 21:00 Gjensidig avtale for eiendommene: gnr. 72 bnr. 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236 og 1237 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i eiendomsrett 2017/1445232-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 27.12.2017 21:00 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1226 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1227 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1228 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1229 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1230 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1231 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1232 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1233 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1235 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1236 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1237 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1239 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtak Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVILGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Deler av plan 0 er omgjort til hybel på ca. 18 m2. Hybelboer bruker terrassedør som inngangsdør, men det er også en avlåst dør mellom hoveddel og hybel. Bod i kjeller er omgjort til bad i hybel, arealet er ikke bruksgodkjent fra bodareal til rom for varig opphold. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - På grunn av spenn i montasje av dusjdør har det oppstått riss/rift i veggflis på yttersiden av dusjdør, ved nedre feste. Dette ble oppdaget etter overtakelse og er meldt inn til utbygger innenfor reklamasjonstiden. Riften ble befart av utførende murmester den 15.09.2021 og vurdert å ikke utgjøre noen risiko for funksjon av våtrommet. Dette ble protokollført av hovedentreprenør til utbygger. - Bod i underetasje (tilrettelagt av utbygger for etablering av bad med sluk, fall til sluk, elektriske varmekabler, avløpsoppstikk- og tilkoblinger samt veggbokser rør-i-rør varmt- og kaldtvann til sanitærutstyr) ble omgjort til bad i forbindelse med etablering av hybel. Alt arbeid med membran, flis og rørarbeider ble gjort av faglært flislegger og rørlegger hos Echson AS i 2020. - El-billader montert i 2023 av JM Hansen A. - Spotter montert i stue og kjøkken av JM Hansen AS i 2021. - Liten drypplekkasje fra vannlås under kjøkkenbenk. Rør med vannlås byttet i sin helhet. Utbedret av faglært rørlegger i Reidar Skagseth AS. - Det bygges en tomannsbolig i Tangsprellvegen 6 på nedsiden av eiendommen. Boligen grenser ikke direkte til eiendommen.