Lekker og oppgradert 2-roms i toppetasjen | Fantastisk utsikt | Parkering

Ringkøbingvegen 3 - En lekker og oppgradert 2-roms i toppetasjen! Leiligheten ble pusset opp i 2023 med bla. nytt kjøkken, nye gulv, helsparkling av vegger og nye lister. Badet ble renovert i 2021 og fremstår moderne. Fra stuen er det utgang til so lrik balkong med fin utsikt. Fantastisk beliggenhet på toppen av Tromsøya med Charlottelund aktivitets- og fritidspark og lysløypa som nærmeste nabo. Beliggenheten i toppetasjen gir en nydelig utsikt og ekstra gode lysforhold. Fra leiligheten er det både busstopp med hyppige avganger og dagligvarebutikk i kort gåavstand. Høydepunkter: Toppetasje. Oppusset og påkostet 2023. Bad fra 2021. Elektrisk anlegg oppgradert. Lave fellesutgifter. Balkong med gode solforhold. Nydelig utsikt. Parkering på oppstillingsplass utenfor blokka. Nærhet til marka. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	2 739,-
Fellesgjeld:	121 603,-
Internt bruksareal:	33m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	4m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1968
Energimerking:	G
Tomteareal:	10864m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ringkøbingvegen 3 9011 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0466
Totalvurdering	Ringkøbingvegen 3 - En lekker og oppgradert 2-roms i toppetasjen! Leiligheten ble pusset opp i 2023 med bla. nytt kjøkken, nye gulv, helsparkling av vegger og nye lister. Badet ble renovert i 2021 og fremstår moderne. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong, hvor du kan nyte morgenkaffen eller en avslappende stund på ettermiddagen. Balkongen er perfekt for å få litt frisk luft og nyte solskinnsdager. Fantastisk beliggenhet på toppen av Tromsøya med Charlottelund aktivitets- og fritidspark og lysløypa som nærmeste nabo. Beliggenheten i toppetasjen gir en nydelig utsikt og ekstra gode lysforhold. Fra leiligheten er det både busstopp med hyppige avganger og dagligvarebutikk i kort gangavstand. Høydepunkter: -Toppetasje -Oppusset og påkostet 2023 -Bad fra 2021 -Elektrisk anlegg oppgradert -Balkong med gode solforhold -Nydelig utsikt -Parkering på oppstillingsplass utenfor blokka -Nærhet til marka Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2096, andelsnr. 38 i Charlottenlund borettslag med orgnr. 951881171 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje med gode solforhold. Området ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde på toppen av Tromsøya. Her får du fordelen av å bo sentrumsnært med kort vei til alle sentrums fasiliteter, samt lysløype, Prestvannet og Charlottenlund i umiddelbar nærhet. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger like i nærheten og kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum, Giæverbukta og UNN/UiT. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,1 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5 km. UNN/UIT: Ca. 4,7 km. Sentrum: Ca. 2 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagets tomt som har ett areal på ca. 10 864 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1968
Areal	Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater i metall. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller lignende.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 14.10.1966. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, soverom, kjøkken, bad, stue Inngår i BRA-e: Bod Bod med utvendig adkomst via fellesareal i kjelleretasjen på ca. 6,9 m2 (BRA-e).
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har sparklet og malt gips og betongvegger. Himlingene har malt betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er montert glassplate på vegg bak vask og induksjontopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt skapspeil med lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Våtrommet har naturlig ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax plassert på soverom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken. Ikke fast nummerert parkeringsplass.
Tomten	Areal: 10 864 kvm, Eierform: Fellestomt
Tilliggende fasiliteter	Det er felles vaskerom i byggets kjelleretasje.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Skoglyst-Laurdal-Maristua-Idrettspl, del av Elvevold", plan-ID 0012. Ikrafttredelse 26.08.1963
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Charlottenlund borettslag Andelsnummer: 38 Fellesutgifter: Kr. 2 739,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 121 603,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. Oversikt over lån i borettslaget: Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.44.47101 Geldende rente: 5,45 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 121 603,32 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.11.2046
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 190 000,- / Felleskostnader: 2 739,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 04.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 564 959,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 259 834,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Charlottenlund borettslag
Formann borettslag	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 2 739,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Avdrag 261,91,- - Renter 462,71,- - Kabel-TV 385,- - Felleskostnader 1 629,80,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 121 603,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/400531-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 22.02.1967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring Polisenummer: 94099290.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Tegninger Ferdigattest Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2016, Utskift av innmat i sikringsskap (mer informasjon i boligmappa) RINGJORD Elektro AS. 2021, Renovering av bad. MAXIBYGG AS renoverte gammelt bad til helt nytt (mer informasjon vises i boligmappa). 2021, Strøm er hentet fra stikk i gangen m.m. Rapport fra sluttkontroll er dokumentert i Boligmappa. ARCTIC Installasjon AS 2021, Varmekabel installert (mer informasjon i boligmappa). EL-Partner AS 2023, Renovert hele leiligheten (bortsett fra baderommet). Har blitt lagt nytt gulv (laminat) og helsparklet/malet tak/vegg, nytt listverk og kjøkken (IKEA). Jensen Elektriske AS utførte alt det elektriske arbeidet i leiligheten. Montert lys/dimmere, stikkontakter m.m. (Oppdatert i Boligmappa). Jensen Elektriske AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svaret er egentlig "Nei". Men kan dokumentere at det har lekket vann til nabo i underetasjen (2.etg, jeg bor i 3.etg) i 2024 (under kraftig regnvær og vind). Dette har ikke påvirket meg noe som helst. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016, Utskift av innmat i sikringsskap. RINGJORD ELEKTRO AS. 2021, Byttet stikk AQUA Stopp i kjøkkenbenk. Arctic installasjon AS 2023, Som tidligere nevnt. Renovert hele leiligheten bortsett fra badet. De bidro med det elektriske anlegget og montering av diverse som stikkkontakter, lys/spotter, koble kurs/jord. Jensen elektriske AS - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Jeg mener at det har blitt feiet pipe i 2024, jeg har sendt mail til Charlottenlund Borettslag om dette, samt om tidligere oppgraderinger og evt oversikt over fremtidige vedtak som jeg venter på svar (sendte mail 1.09.25) - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det eneste jeg vet om som kan være greit å nevne/ikke med fra takstmannens besøk, er at filteret til kjøkkenvift kan være litt vrien å få på plass etter rens. Men dette har ikke særlig stor betydning under matlaging. Ellers når dusj pågår kan det være greit å ha baderomsvindu på gløtt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. I følge protokoll fra styremøte 10.03.2025, er det diskutert utbedring av piper. Historikken tilsier at det med stor sannsynlighet vil bli renovering av pipene i borretslaget. Styret må undersøke hva en slik renovering vil innebære i forhold til arbeid og kostnader.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.