Stilig selveierleilighet med god takhøyde | Innglasset veranda | Parkering | Beliggende mellom UiT/UNN og Sentrum

Dramsvegen 124 B - En stilig selveierleilighet med god takhøyde. Leiligheten ligger fint og skjermet til, med pen standard og god planløsning som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stor veranda og innglasset veranda med gode solforhold og nyd elig utsikt. Boder like ved inngangsdøren og matbod ved kjøkken. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: God takhøyde. Byttet alle vinduer 2015. Nytt elektrisk 2015. Stor veranda og innglasset veranda med nydelig utsikt. Rikelig med lagringsplass. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta). Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 750 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1989
Energimerking:	E
Tomteareal:	928m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 124B 9010 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0491
Totalvurdering	Dramsvegen 124 B - En stilig selveierleilighet med god takhøyde. Leiligheten ligger fint og skjermet til, med pen standard og god planløsning som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stor veranda og innglasset veranda med gode solforhold og nydelig utsikt. Boder like ved inngangsdøren og matbod ved kjøkken. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: -God takhøyde -Byttet alle vinduer 2015 -Nytt elektrisk 2015 -Stor veranda og innglasset veranda med nydelig utsikt -Rikelig med lagringsplass -Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum -Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta)
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2211 snr. 2 orgnr. 917287201 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktivt og sentralt boligområde langs Dramsvegen på østsiden av Tromsøya. Boligen ligger fint til til nedsiden av gaten. Gangavstand til sentrum. Nært UNN/UiT. Her bor du fint til i et område som både er sentrumsnært og byr på fine turmuligheter. I tillegg byr eiendommen på en særdeles flott utsikt over Tromsøsundet og fjellene på fastlandet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1989
Areal	Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er snødekt og ikke mulig å undersøke. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innglasset balkong på 8 m² og balkong av impregnerte materialer, samt rekkverk av behandlet treverk på 15 m². Trapp av impregnerte materialer.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 16.01.1968. Det foreligger ferdigattest for utbygging av tak og flytting av vegger datert 21.09.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Bod, Bod 2, Entré, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Det foreligger byggetegninger datert 19.05.99, men det er noen avvik: - Det minste soverom er på opprinnelige tegninger beskrevet som lite rom/bod. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. - Det er etablert matbod bak kjøkken. Det foreligger seksjonering datert 29.11.89, her også med noen avvik: - Det minste soverommet er opprinnelig bad på tegninger. - Bad og soverom har byttet plass iht seksjoneringstegninger. - Det er etablert matbod bak kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra 2016 med skjult og åpent løsning. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TGIU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler muse sperre nedre kant, værslitt kledning - Utvendig > Dører Bruks merker på dør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Heltre benkeplate bør pusses/oljes.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Med boligen følger en fast parkeringsplass.
Tomten	Areal: 928 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan planID 1156 datert 30.06.1993. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 750 000,- / Fellesutgifter: 2 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 27.03.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 750 000,- Verdi takst 3 750 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 949 600,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 798 400,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 496,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Dramsveien 124b
Styreleder sameiet	Terje Hanssen
Fellesutgifter	Kr 2 000,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/405987-1/97 Best. om adkomstrett 20.06.1989 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3442 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-119/2211 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/412791-2/97 Seksjonering 29.11.1989 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 80/312 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Seksjoneringstegninger Godkjenning påbygg Godkjenning innglasset veranda Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2015, Gulvbelegg/membran av gulvlegger/maler. Elektrisk av elektriker. Rørarbeider av rørlegger. Tømrerarbeider av tømrer( meg selv). Teknologi as,Jensen elektriske,heika rør og renovering. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Kom inn fukt over baderomsvindu for noen år siden. Nytt undertak er lagt i etterkant. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2015, Byttet alle vinduer. Svein Nyruds Snekkerier as. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Vannintrenging i mur. - Er det utført arbeid med drenering? 2023, Skiftet drenering. Min leilighet er ikke berørt av dreneringen. Den ligger i sin helhet over bakkenivå.Vakumkjempen,Tromsø - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2015, Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Teknel as. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2015, Ny sluk og rør i badegulv. Nytt avløp til vaskemaskin. Heika rør og renovering as - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Flyttet ildsted og montert opp med stålpipe over tak. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser videre om: Nabo har fått godkjenning til å bygge en garasje inn i skråningen mot boligen. For oss vil det være en fordel, fordi taket på denne garasjen vil medføre økt areal til parkering for sameiet som helhet. Parkering kan være utfordrende, spesielt på vinteren, og sameiet er derfor positiv til en slik utbygging. Siden taket vil være i bakkehøyde (der parkering nå foregår) vil det ikke bli store konsekvenser for utsikt. Målsetningen til naboen er at arbeidet skal starte opp våren 2025, med sluttføring høsten 2025.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.