Enebolig med uthus, garasje og fjøs | Oppussingsbehov | Flere store tomteparseller

Velkommen til Balsfjordveien 788 - En romslig og innholdsrik enebolig med stort potensial og landlig beliggenhet! Velkommen til en innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser i Balsfjord kommune! Boligen går over tre etasjer og byr på hele 7 so verom, egen spisestue, kontor og en romslig kjeller med gode lagringsmuligheter - Perfekt for storfamilien eller deg som ønsker fleksible løsninger. Eiendommen har en stor og solrik tomt fordelt på flere parseller, med rikelig plass til hage, drivhus, lekeplass eller andre prosjekter. Her får du også uthus, eldre fjøs, garasje og godt med parkering. En unik mulighet for deg som ønsker å bo landlig med plass og potensial! Høydepunkter: Naturskjønn. Stort potensiale. Garasje. Rolig. Gode solforhold. Hage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	185m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	152m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	7
Byggeår:	1946
Tomteareal:	224729m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordveien 788 9055 Meistervik
Oppdragsnummer	52-24-0532
Totalvurdering	Velkommen til Balsfjordveien 788 - En innholdsrik enebolig med uthus, garasje, fjøs og flere store tomteparseller. Eneboligen strekker seg over tre etasjer og har en innholdsrik planløsning. Et lyst kjøkken med god plass til matlaging, en egen spisestue med naturlig plass til langbord og hyggelige måltider, samt et kontorrom som gir fleksibilitet - Perfekt for hjemmekontor eller hobbyrom. Badet er praktisk plassert og gir rom for modernisering etter eget ønske. Med 7 soverom fordelt på to plan, er dette en bolig som gir plass til storfamilien eller praktiske løsninger som gjesterom. I tillegg får du en romslig kjelleretasje med gode lagringsmuligheter - Ideell for deg med behov for hobbyrom, verktøyrom eller oppbevaring. Eiendommen har stor tomt (fordelt på flere parseller) med solrik plassering, og på utearealene har du masse muligheter enten du ønsker å skape en hage, etablere lekeplasser for barna eller sette opp drivhus. På tomta finner du også uthus, et eldre fjøs, garasje og god parkeringsplass. Boligen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser i Balsfjord kommune, med kort vei til både fjell, skog og sjø. Her finner du et rikt tilbud av friluftsaktiviteter og turmuligheter året rundt - Perfekt for deg som ønsker å bo landlig! Høydepunkter: Naturskjønn Flere store tomteparseller Garasje Rolig Gode solforhold Hage Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 65 bnr. 40 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger landlig til med naturen som nærmeste nabo. Gode sol og lysforhold. Avstand til kommunesenter Storsteinnes er ca. 32 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiendom 5532/65/40: Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Fulldyrket mark på ca. 3 daa. Areal ca. 225 daa. Eiendom 5532/65/4: Innmarksbeite på ca. 3 daa. Øvrig del er skogkledd. Areal ca. 294 daa. Eiendom 5532/65/41: Fulldyrket mark på ca. 5 daa. Innmarksbeite på ca. 3 daa. Areal på ca. 62 daa. Eiendom 5532/65/30: 423 daa. Eiendommene har totalt areal på ca. 1 003 daa.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1946
Areal	Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 337 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 152 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 7, Bad: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og betongstein. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 12.12.2024.
Ferdigattest	Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftetasje: Gang m/trapp, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5 Hovedetasje: Stue, Spisestue, Bod, Gang, Kontor, Bad, Entré m/trapp, Kjøkken, Trapperom, Soverom 1, Soverom 2 Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom 1, Uinnredet kjellerrom 2, Vaskerom, Uinnredet kjellerrom 3 Inngår i BRA-e: Sportsbod, Bod , Vedbod, Lagerrom 1, Lagerrom 2, Lagerrom 3, Lagerrom, Garasje Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i Balsfjord kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpsteder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggefeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. Kjøper overtar risiko vedrørende disse forhold. Det foreligger verken tegninger på uthus, fjøs eller garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 12.12.2024.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har furugulv, belegg og teppegulv. Veggene har strie, tapet og trepanel. Himlingene har malte plater og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, heltre benkeplate på deler av kjøkkenet og heldekkende oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Vaskerom: Gulv er tekket med betong. Vegger er tekket med betong. Himling er tekket med bord av tre. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og i luftesjakt på pipe. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1981 plassert i uinnredet rom i kjelleretasjen. El-tavle med skrusikringer og måler plassert i gang i hovedetasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Taktekking Taket er fra byggeår og levetiden er oppbrukt. Det er registrert at det mangler undertak. Vindskibord er værslitt og mosegrodd enkelte plasser. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert at en drager i takkonstruksjonen mangler nødvendig understøttelse. Dette resulterer nedbøy i taket. Stolper under takutstikk ved balkong er delt opp i to deler og mangler nødvendig vindforankring. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt avvik i hovedetasjen (spisestue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 44 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler rekkverk ved trappestikk i loftetasjen. Inntrinn har glatte overflater på begge trappene. Det mangler rekkverk på nedre del av trapp til kjeller. Det er registrert skade og hull i trinn på trapp til loft. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet har ikke sluk i gulvet. - Vindu er plassert i våtsone bak dusjkabinett. - Fliser på vegg er løsnet flere plasser. - Rørgjennomføringer i gulv mangler tetting rundt rørene. - Toalettet er løs. - Badet har ingen ventilasjon eller tilluft. - Gulvbelegg har glipper og gulvet har svanker. - Det er registrert glipper i skjøter i takplater. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekket har ingen funksjon. Ventilatoren mangler strømtilkobling og ventilasjonsrør ut. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det mangler deksel over strøminntak på varmtvannstanken. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. Boligen mangler røykvarslere. TGIU: - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i ett lett skrående terreng. - Tomteforhold > Septiktank Septiktank er av ukjent type og materiale. Tomten var snødekt ved befaringen og inspeksjon av septiktank var derfor ikke mulig. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler bue på pipebeslaget. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert at kledning er værslitt enkelte plasser. Vindsperre mangler klemming enkelte plasser. Raftkassebord og hjørnebord er ikke malt. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Beslag under ett vindu er skadet. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør mangler pakninger mellom karm og dørblad. Kjellerdør er utvendig værslitt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stolper går rett ned i terreng. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappetrinn var snødekt ved befaringen og er ikke kontrollert. - Innvendig > Overflater Det er registrert glipper i belegg og furugulv enkelte plasser. Himlingsplater i stue er spikret med synlig spiker etter at platene er seget ned. Det er registrert malingsavflassing i takplater i bod i loftetasjen. Det er glippe i strie ved overgang pipe/vegg i stue og flere andre plasser. Belegg på gulv ved kjøkkeninnredning har huller. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert at ovn i spisestue står for nær brannmur/pipe og brennbart materiale. Underlagsfliser ved ovn i spisestue er for kort. Flisene skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Fliser under ovn og på vegg i spisestue har sprekker. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det mangler låsebeslag på et par dører. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registret skade i benkeplate og fuktsvell i bunnplate. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår (1946), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert vertikalt riss i grunnmur mot sør. Det er registrert mindre riss i pussete overflater. Murpuss rundt ett vindu har glipper/åpning rundt vindu. Deler av muren mangler maling. Det mangler en ventilkappe på sørfasade. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 12.12.2024.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 224 729 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - H520-Hensyn reindrift.
Konsesjon	Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 12.12.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 504 642,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 018 569,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 138,- pr. År. Eiendommen har en restanse på kommunale avgifter med 4.625,-
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet, og kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1919/900304-1/97 Bestemmelse om beiterett Tinglyst 01.04.1919 :Knr:5532 Gnr:65 Bnr:19 Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter 1936/300020-2/97 Bestemmelse om beiterett Tinglyst 02.01.1936 :Knr:5532 Gnr:65 Bnr:27 :Knr:5532 Gnr:65 Bnr:28 1940/300116-5/97 Bestemmelse om beiterett Tinglyst 13.02.1940 :Knr:5532 Gnr:65 Bnr:4 Bestemmelse om torvrettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 1951/302120-1/97 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 29.11.1951 Rettighetshaver: AS Bardufoss Kraftlag Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger mv. 1963/300555-1/97 Skjønn Tinglyst 09.03.1963 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 1983/305661-4/97 Jordskifte Tinglyst 27.10.1983 Grensegangssak 2012/79460-1/200 Jordskifte Tinglyst 27.01.2012 Jordskiftesak 1900-2010-0022 Middagsnes, gnr. 65 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 18672917
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Planopplysninger Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen av denne boligen. Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen i Balsfjord kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. Ferdigattest: - Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Uthus Det foreligger ikke tegninger Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Fjøs Det foreligger ikke tegninger Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Garasje Det foreligger ikke tegninger Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Litt om tomta Balsfjordveien 788 gårdsnummer 65 bruksnummer 40 som er hovedeiendommen også kalt Fagertun https://norgeskart.no/#!?project=seeiendom&zoom=14&lat=7702324.00&lon=655630.00&markerLat=7702324&markerLon=655630&panel=Seeiendom&showSelection=true&p=Seeiendom&layers=1001,1011,1012 Gårdsnummer 65 bruksnummer 41 https://norgeskart.no/#!?project=seeiendom&zoom=14&lat=7703992.39&lon=655951.44&markerLat=7704004.636204356&markerLon=656184.252601324&panel=Seeiendom&showSelection=true&p=Seeiendom&layers=1001,1011,1012,1013&sok=Fagerheim Gårdsnummer 65 bruksnummer 30 også kalt Ringstad https://norgeskart.no/#!?project=seeiendom&zoom=14&lat=7704952.84&lon=655660.49&markerLat=7704943&markerLon=655988&panel=Seeiendom&showSelection=true&p=Seeiendom&layers=1001,1011,1012,1013 Gårdsnummer 65 bruksnummer 4 https://norgeskart.no/#!?project=seeiendom&zoom=11&lat=7702924.93&lon=654834.69&markerLat=7700874&markerLon=654830&panel=Seeiendom&showSelection=true&p=Seeiendom&layers=1001,1011,1012,1013