BUD MOTTATT! 3-roms leilighet med renoveringsbehov | Utendørs parkering | Sportsbod | Mulighet for overtakelse omgående!

Velkommen til Blåbærvegen 20 - 3-roms leilighet med renoveringsbehov! Leiligheten ligger i underetasjen og har to soverom, hvor hovedsoverom har direkte utgang til markterrasse. Stuen er stor og luftig med sosiale soner og delvis adskilt kjøkken i kjøkkenkrok. Trivelige utearealer med stor terrasse i front av boligen på 45 kvm med plass til utemøbler og innglasset veranda montert på terrasse. Flott felles hage og stor dukkestue/bod tilhørende leiligheten. I tillegg har du parkeringsplass, gangavstand til skole, barnehage, turområder og busstopp. Høydepunkter: 2 soverom. Stor terrasse og innglasset veranda montert på terrassen. Utendørs parkering. Stor sportsbod. Mulighet for rask overtagelse. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turmuligheter i nærområdet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	380,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	45m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1978
Energimerking:	G
Tomteareal:	1001m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Blåbærvegen 20 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0353
Totalvurdering	Velkommen til Blåbærvegen 20 - 3-roms leilighet i seksjonert bolig i familievennlig område! Leiligheten ligger i underetasjen og har to soverom, hvor hovedsoverom har direkte utgang til markterrasse. Stuen er stor og luftig med sosiale soner og delvis adskilt kjøkken i kjøkkenkrok. Trivelige utearealer med terrasse i front av boligen på hele 45 kvm med plass til grill og utemøbler og innglasset veranda. Flott felles hage og stor dukkestue/utebod tilhørende leiligheten. I tillegg har du utendørs parkeringsplass og gangavstand til skole, barnehage, turområder og busstopp. Leiligheten har renoveringsbehov. Høydepunkter: -2 soverom -Stor terrasse og innglasset veranda montert på terrassen -Utendørs parkering -Uteområde -Stor sportsbod -Mulighet for rask overtagelse -Gangavstand til skole og barnehage -Fine turmuligheter i nærområdet
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 258 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde sentralt på nedre del av Lunheim. Bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger. Kort vei til bussholdeplass, dagligvare, barnehage, skole og turterreng for å nevne noe.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånede terrassert tomt fallende mot vest. Adkomst til leilighet via utvendig trapp ned til felles vindfang.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1978
Areal	Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 45 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i front. Det er murvegg mot sør. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu fra 2012, ingen spesielle anmerkninger på dette. Det er montert 2 fabrikkmalte ytterdører, fra soverom til terrasse og fra entre til innglasset balkong. Det er montert finert dør fra felles vindfang til leiligheten. Markterrasse er montert på felles tomt. Utvendig trapp ned til inngang. Innglasset balkong montert på terrasseplatt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.06.2025.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Blåbærvegen 20 datert 26.09.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod, Bod 2 Inngår i BRA-e: Sportsbod Det er usikkert om det er brannskille mellom himling og overliggende seksjon i bod der det tidligere var trapperom. Det er ikke montert brann klassifisert dør mellom fellesareal og boenhet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Det er begrenset lysinngang på det minste soverom.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett uten dusjgarnityr, 1 wc, 1 servant. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, vinyltapet på vegg. Ventil i vegg. Vinylbelegg er misfarget av varmekabler, gjennomføringer er ikke tettet, veggtapet er ikke tett, det er ikke montert mekanisk avtrekk. Tettesjiktene er fra byggeår, Våtrommet må påregnes oppgradert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot annen seksjon og mot kjøkken. Badet må renoveres. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Eier opplyser at stoppekran skal skiftes før avhending. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter, produsert i 2014. Overløp er ført i slange til avløp i vask på kjøkken. Felles sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekran er fra byggeår og må utbedres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av løse ledninger og stikkontakter og på grunn av manglende samsvarserklæring. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU: - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har høy slitasje i nedkant. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1976 har høy slitasje og nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør fra entre tetter ikke helt nede. Det er ikke tettet under dør fra soverom. Det er ikke montert brann klassifisert dør mellom fellesareal og boenhet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er skjevhet i markterrasse og høy slitasje på terrassebord. - Utvendig > Andre utvendige forhold Innglasset balkong: Flere av vinduene er tapet, det er antatt lekkasje i dette området. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører har forholdsvis høy slitasje, dørhåndtak er løs/skadet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra bad. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er svelleskade på benkeskap. Det er løse ledninger og stikkontakter under overskap. Det mangler håndtak på noen skuffer og skap. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Tomten er fellesareal. Ihht vedtekter disponerer snr 1 alt areal på oversiden av boligen og er således anasvarlig for vedlikehold av dette arealet. Snr 2 og 3 disponerer parkeringsplass og uteareal på vestsiden av boligen og er ansvarlig for vedlikehold av dette arealet. Snr 2 og 3 har trappeadkomst i tomtens nordlige del til postkasse og søppelkasser.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 31.10.1976. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 02.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 804 873,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 219 492,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 920,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Seksjonseier plikter å varsle styret skriftlig senest én uke før korttidsleie starter. Langtidsleie (over 90 dager)krever godkjenning fra styret.
Sameiet	Snøfall Sameie
Fellesutgifter	Kr 380,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/248379-1/200 Forkjøpsrett 26.03.2014 Rettighetshaver:Madsen Vegar Barnes 2012/227743-1/200 Seksjonering 20.03.2012 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 22/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Forsikring Polisenummer: 2798660
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Vedtekter Ferdigattest Seksjonering datert 19.03.2012 Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Vedtekter, årsmøte, budsjett: Vi fører ikke formelt regnskap ut over å fordele forsikringspremien. Det er ikke avholdt et ordinært årsmøte med årsberetning eller styreprotokoll. Budsjett finnes ikke, da de eneste felleskostnadene er knyttet til bygningsforsikring. Andre forhold: Ingen forkjøpsrett, ingen styregodkjenning av ny kjøper kreves (ifølge vedtektene). Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, jf. vedtektene. Det er ingen kjente, større vedlikeholdsprosjekter vedtatt som vil øke felleskostnadene. EGENERKLÆRING - Jeg har som Kirsten Barnes sønn bodd i huset (hovedleilighet) i min oppvekst. Jeg har ikke bodd i leilighet som nå skal selges. Kirsten Quist Barnes har bodd i leilighet siden ca 2010. Er det utført arbeid med drenering? 2003, Det ble lagt ny drenering på oversiden foran hovedleilighet. Hele grunnmursflaten på oversiden mot Blåbærveien ble gravd opp og ny drenering lagt. Stoppekran under vask på kjøkken vil bli skiftet før overtakelse. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Boligen selges på fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Forkjøpsrett	Det foreligger tinglyst forkjøpsrett. Rettighetshaver har bekreftet at han ikke blir å benytte seg av forkjøpsretten. Heftelsen vil bli slettet fra grunnboken.