Tomasjordnes 110 - En lys og moderne 2-roms med parkering i attraktivt område! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, soverom, bad og gang/èntre. Leiligheten disponerer egen sportsbod hvor du har gode oppbevaringsmuligheter! I tillegg til egen balkong har sameiet en stor felles takterrasse. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg. Strøm ink. i felleskostnader. God oppbevaringsplass i sportsbod. Arealeffektiv. Sosial planløsning. Umiddelbar nærhet til dagligvare. Gangavstand til flotte turområder og treningssenter. Felles takterrasse. Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT. Flotte utearealer. Tomasjordnes er kjent for å være et attrakativt boområde med planerte uteområder tilrettelagt for store og små. Det er derfor populært for yngre, eldre, enslige og par!
| Prisantydning: | 3 150 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 641,- |
| Internt bruksareal: | 35m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 7m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 110 9024 Tomasjord 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0174 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 110 - En lys og moderne 2-roms med parkering i attraktivt område! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, soverom, bad og gang/èntre. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod hvor du har gode oppbevaringsmuligheter! I tillegg til egen balkong har sameiet en stor felles takterrasse. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg Strøm ink. i felleskostnader God oppbevaringsplass i sportsbod Arealeffektiv Sosial planløsning Umiddelbar nærhet til dagligvare Gangavstand til flotte turområder og treningssenter Felles takterrasse Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT Flotte utearealer |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1539 snr. 16 orgnr. 924397926 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger på Tomasjord, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare, treningssenter, barnehage og skole er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (AMFI Pyramiden), Tromsø sentrum, UNN/UIT mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst |
| Tomt/beskaffenhet | Boligblokken ligger på forholdsvis flat tomt svakt hellende mot vest. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt brann og lyd hoved ytterdør og malt balkong dør i tre. Balkong: Balkong på 6 m² med konstruksjon av bjelkelag med impregnert dekke. Bærende skråstag av stål. Rekkverk av glass med balustre og håndlist av stål. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for lamell 3 datert 02.12.2008. Det foreligger ferdigattest for utearealene til Tomasjord park datert 03.07.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer også en sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. En dør inn til soverommet er blitt tettet igjen med bruk av trestender og gips. Arbeidet er gjennomført av en ufaglært. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt miljø/tapet og fliser. Tak: Malte flater. Bad: Overflater våtrom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør skap. Avløp: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann fra felles varmesentral i bygget. Vannbåren varme: Vannbåren varme til gulv på bad og gang, samt til radiator i stue og soverom. Elektriske anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeil bryter. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak Dører: Bruksmerker på ytterdør. Ytterdør subber litt Overflater bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme til gulv på bad og gang, samt til radiator i stue og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og kvikkleire samt faresone for ras- og skredfare jf. eiendomsrapport datert 09.04.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 150 000,- / Fellesutgifter: 3 641,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 19.04.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 660 903,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 643 611,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 196,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Tomasjordnes Lamell 3 Sameie |
| Styreleder sameiet | Kim-Andre Koch Olsborg |
| Fellesutgifter | Kr 3 641,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 3641,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Internett kr. 299,- Eiendomsavgift garasje kr. 360,- Eiendomsavgift bod kr. 180,- Felleskostnader garasje kr. 300,02,- Kontingent velforening kr. 94,- Felleskostnader bod kr. 60,- Andel felleskostnader kr. 2 347,01,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Rettighetshaver:Ancin Murguzur Francisco Rettighetshaver:Munoz Martin Lorena Bestemmelse om parkering Feilaktig registrert som en servitutt. Rettet iht. tinglysingsl. § 18, 23.06.2016, ÅAS. Overført fra: 5501-15/1539 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-1/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ LEILIGHETER AS Org.nr: 991031987 Overført fra: 5501-15/1539 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-2/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:Engen Sigrid Rettighetshaver:NORSK BOLIGUTVIKLING AS Org.nr: 912103862 Rettighetshaver:Tromsø Leiligheter As Org.Nr: 991 031 987 Lnr: 20040577 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/670159-3/200 Bestemmelse om parkering 19.04.2018 21:00 Rettighetshaver:Hanssen Arne Einrid Rettighetshaver:NORSK BOLIGUTVIKLING AS Org.nr: 912103862 Rettighetshaver:Tan Juliana Rettighetshaver:Tromsø Leiligheter As Org.Nr: 991 031 987 Lnr: 20040578 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/534097-1/200 Seksjonering 10.05.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 16 formål: Bolig sameiebrøk: 36/2613 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89088730. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Budsjett Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Satt inn dusjkabinett hvor det ble boret i fliser, og eksiterende hull ble plugget med silikon. Utført av ufaglært. - En dør inn til soverommet er blitt tettet igjen med bruk av tre-stender og gips. Arbeidet er gjennomført av en ufaglært. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
