Stilfull 4-roms leilighet med 2 balkonger med gode sol- og utsiktsforhold og garasje i attraktivt område!

Velkommen til Marmælen 62 - Stilfull leilighet med utsikt, moderne komfort og familievennlig beliggenhet! Velkommen til en lys og moderne leilighet i 3. etasje med gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som virkelig skiller seg ut! Her får du en åp en stue- og kjøkkenløsning med stilfull kjøkkenøy og utgang til en overbygd balkong med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har to soverom, et kontor som enkelt kan tilbakeføres til soverom, et innbydende baderom og et separat toalettrom. Det følger med parkering i garasjeanlegg og sportsbod, og du bor i rolige og populære omgivelser i Marmælen med kort vei til turområder, barnehager og sentrum. Høydepunkter: Utsikt. 2 balkonger. Kontor er opprinnelig soverom nr. 3. Moderne. Garasjeplass. Sportsbod. Attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 729,-
Internt bruksareal:	105m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	26m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2018
Tomteareal:	1485m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 62 9016 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0171
Totalvurdering	Velkommen til Marmælen 62 - Stilfull 4-roms leilighet med 2 balkonger og gode sol- og utsiktsforhold og parkeringsplass i garasje! Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor kjøkkenet skiller seg ut med en elegant kjøkkenøy - Perfekt for matlaging og samvær. Fra stua har du utgang til en privat, overbygd balkong med meget gode utsikts- og solforhold, et ideelt sted å nyte Tromsøs vakre omgivelser. I tilknytning til stuen finner du et lekkert kontorrom, praktisk for hjemmekontor eller hobby, dette rommet er opprinnelig soverom nr. 3 og kan enkelt tilbakeføres til soverom igjen. Leiligheten har to soverom: hovedsoverommet er lyst og romslig med utgang til en liten egen balkong, mens soverom 2 er funksjonelt og passer utmerket som barne- eller gjesterom. Et pent flislagt baderom med baderomsinnredning for oppbevaring, dusj og opplegg til vaskemaskin gir hverdagsluksus, du finner også et separat toalettrom for ekstra bekvemmelighet. Parkering på fast plass i lukket garasjeanlegg i underetasjen og sportsboden i bakkant av parkeringsplassen sikrer god lagringsplass. Beliggende i Marmælen, et veletablert og familievennlig borettslagsområde på Tromsøya, får du en attraktiv og rolig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager og byens fasiliteter. Høydepunkter: Utsikt Balkong Kontor er opprinnelig soverom nr. 3 Moderne Sportsbod Garasje Attraktiv beliggenhet Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1713 snr. 22 orgnr. 921768230 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området er øvre del av Workinnmarka. Det er nærhet til barnehager, Workinnmarka barneskole, Prestvannet og Charlottenlund. Det er utsikt mot Kvaløya og Sandnessundet. Området har gode sol og lysforhold.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg til garasje, gangveg til bolig.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av hellende tomt. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg via gangveger og garasjeanlegg. Grøntområder og lekeplasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk BB7 datert 26.10.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, kontor/soverom, dusj/wc/vaskerom, wc-rom og bod. Inngår i BRA-e: Underetasje: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater. Himlinger har malte plater/flater. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. SPESIALROM Wc-rom: 1 wc m/innebygget sisterne, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv og vegger. Avtrekk over himling. Gulvvarme. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenøy med spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Leiligheten har balansert ventilasjon, aggregatet er montert på bod.. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg. Rørskap til vannbåren varme montert på bod. Sikringsskap med automater. Brannslokningsapparat, røykvarsler, sprinkleranlegg. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke nødvendig siden baderommet er del av en prefabrikkert modul som er underlagt en egen produktsertifisering. Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommet. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 3: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er oppvarmet med vannbåren og elektrisk varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkering på fast plass i lukket garasjeanlegg Det er også gjesteparkering.
Tomten	Areal: 1 485 kvm, Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkeringsplassene ligger i velforeningen.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg til garasje, gangveg til bolig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 31.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	8 700 000,- / Fellesutgifter: 4 729,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 501 462,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 005 849,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 520,- pr. .
Energiforbruk	Selger opplyser om et strømforbruk på 4504,77 kWh/år i 2023.
Adgang til utleie	Leiligheten regnes som én bruksenhet og kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Odin
Styreleder sameiet	Mi-Ja Sloth Falck
Fellesutgifter	Kr 4 729,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 3 710,- - Tilleggsytelser: Kontingent velforening 450,- - Bod i velforeningen 30,- - Internett - GlobalConnect 289,- - Objekt: Garasjeplass 18 ( 479 - 20 ) 250,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr32 940,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1144814-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 16.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-118/1713 Gjelder denne registerenheten med flere. 2018/1476793-1/200 Seksjonering 30.10.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 22 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 100/2913 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002009403
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2018 Eiendomsrapport Seksjonering Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkeringsplassene ligger i velforeningen. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.