Imponerende enebolig over 3 plan med familievennlig beliggenhet | 2 utleiedeler | Veranda | Utsikt

Velkommen til Havhestvegen 6 - Imponerende enebolig over tre plan på Strand. Lys og moderne bolig med store vinduer og gjennomgående god standard. Åpen stue og kjøkken i 1. etasje har ekstra takhøyde, innebygd peis og TV-stue for hygge. I 2. etasje ligger tre soverom, inkludert hovedsoverom med romslig walk-in-closet. Underetasjen byr på 2 utleiedeler for fleksibilitet og et innbringende regnestykke. Dobbelgarasje, boder og elbil-lader gir praktiske løsninger. Nær turterreng, butikker og skoler på Tromsøya! Boligen er beliggende på populære Strand med nærhet til skole, barnehage og flotte turområder sommer som vinter. Høydepunkter: Utsikt. Vedfyring. Veranda. Hybler. Dobbelgarasje. To Elbil-ladere. Walk-in garderobe. Barnevennlig. Lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	12 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	234m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	103m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	56m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2013
Energimerking:	B
Tomteareal:	626m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Havhestvegen 6 9104 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-25-0140
Totalvurdering	Velkommen til Havhestvegen 6 - Imponerende enebolig over 3 plan med familievennlig beliggenhet og moderne løsninger! Boligen er gjennomgående lys, med store vindusflater som fyller rommene med dagslys. I første etasje finner du boligens hjerte: en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen imponerer med ekstra takhøyde og en innebygd peis som tilfører varme og eleganse. Samt en elegant TV-stue som inviterer til hyggelige kvelder. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, skapt for dagens behov, mens de gjennomtenkte detaljene i hele boligen løfter inntrykket av kvalitet og stil. I andre etasje finner du soverommene, inkludert et hovedsoverom med et romslig walk-in-closet som gir luksuriøs oppbevaring og orden - et perfekt sosialt og privat nivå i ett. I sokkeletasjen utvides fleksibiliteten med to hybler, ideelle for utleie, gjester eller en selvstendig sone. Med garasje og flere boder får du rikelig med lagringsplass og praktiske løsninger som er uvurderlige i Tromsøs klima. Beliggende i Havhestvegen på Tromsøya, tilbyr denne eneboligen en rolig og attraktiv beliggenhet med nærhet til flott turterreng, matbutikker, bussforbindelse, skoler og barnehager. Høydepunkter: Utsikt Veranda Vedovn Hybler Garasje Elbil lader Walk-in garderobe Moderne løsninger Lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 1069 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Havhestvegen 6 ligger sentralt plassert på Strand-feltet på Kvaløya (mellom Kvaløysletta og Eidkjosen). Strandfeltet er et forholdsvis nytt boområde med variert småhusbebyggelse. Det er nærhet til flott turterreng, matbutikker, bussforbindelse, skoler, barnehager, m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot sørøst. Tomten er opparbeidet med plen, terrengtrapp, og noe hellebelagte gangarealer på bakkeplan plan 0.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2013
Areal	Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 337 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 103 kvm , TBA: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av stål. Det er en liten skade på et nedløpsrør på nordsiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og er aluminiumsbeslått utvendig. Bygningen har malte hovedytterdør, og skyvebalkongdør i malt tre med store glass. Veranda på plan 1 har rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde er 1,0 meter. Boligen har tilhørende frittstående garasje, og 2 uteboder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 31.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig med sokkelleilighet datert 17.09.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 1: Entré/yttergang, stue/kjøkken, soverom (brukes som TV stue), bad/vaskerom. Plan 2 loftsetg.: 2 soverom, bad, walk-in closet, soverom 3 (endret fra stue til soverom). Plan 0 sokkel: Stue/kjøkken, bod (brukes som soverom)., Bad, stue/kjøkken, bod 2 (brukes som soverom), bad 2, stue/kjøkken 2. Inngår i BRA-e: Plan 1: Garasje m/hemsrom, frittstående utebod. Plan 0 sokkel: Kjellerbod/teknisk rom, utebod. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Garasjen har en hems (loft), og denne er oppmålt. Hemsen har en golvflate på ca. 24 m2 (innenfor knevegger), men målbart areal på ca. 17 m2 (BRAe). Hovedplan/parkeringsareal i garasje er ca. 35 m2. BRAe på hovedplan er dermed garasje på 35 m2, loft garasje på 17 m2, samt frittstående utebod på ca. 4 m2 (totalt målbart areal ca. 56 m2.). BRAe på plan 0 (kjeller) er utebod på ca. 8 m2, samt bod/teknisk rom på ca. 39 m2. Areal med lav høyde (ALH) gjelder gulvareal på plan 2 på ca. 14 m2 (loft), samt areal på loft i garasjen på ca. 7 m2. Det er 2 boder på plan 0 som i dag brukes som soverom. Dem er for små til å regnes som soverom (under 15 m3 volum), og dermed blir disse regnet som S-rom, og måler ca. 9 m2. TBA (åpent areal) er veranda på plan 1. Boligen har en platting utenfor inngangsdør på ca. 15 m2, denne er ikke medtatt i oppmålte arealer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 31.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett og laminat (laminat i utleiehybler). Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. VÅTROM Bad/vaskerom Plan 1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er innredning med 2 nedfelte servanter, stort speil, toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, og dusjnisje med skyvedør. Det er en nisje med skyvedør der vaskemaskin og tørketrommel er plassert. Veggene har fliser. Taket er malt. Bad Plan 2: Badet har baderomsinnredning med 2 nedfelt servant, badekar, og toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser. Taket har malte gipsplater. Bad Hybelleilighet: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Bad Hybelleilighet 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det mangler kursfortegnelse i alle vannskap - dette bør fremskaffes. Det er installert luft til luft varmepumpe der innvendig del er i stue på plan 1. Det er varmtvannstank på ca. 200 Liter til hoveddel, samt egne varmtvannstanker til hybler på ca. 120 Liter (3 varmtvannstanker). Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse (ett skap til hoveddel, og skap i begge hybler). Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere i alle etasjer med soverom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av stål. Det er en liten skade på et nedløpsrør på nordsiden. Det var ikke nedbør eller tineforhold under befaringen, slik at eventuelle utetthet i renneskjøter eller endelokk kunne vært synlig, Det var store snømengder rundt husvegger så bortleding av vann (fall fra mur) var ikke synlig, og dermed ikke kontrollert. Taket var tildekket av snø og er dermed ikke besiktiget. I følge eier er det montert takstige, og pipen er tidligere feiet av feievesen uten anmerkninger på mangelfull adkomst. Vurdering av avvik: o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. o Det er avvik: Det er en skade på et nedløp på nordsiden av boligen. Taket har ikke snøfangere, og dette er et krav ved takfall over 27 grader. Utvendig > Utvendige trapper Det er en terrengtrapp fra plan 1 til plan 0 (inngangsparti til hybelleiligheter). Denne trappen har ikke rekkverk eller handløper. Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. o Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på utvendig trapp. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: o Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. o Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er målt 25 cm. horisontal avstand mellom brennkammer og gulv. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er en forstøtningsmur på nordsiden av boligen, men den er ikke synlig pga snømasser. Høyde på forstøtningsmur er ikke målt pga snømasser, men det kan bemerkes at det bør monteres rekkverk hvis muren har en fallhøyde på over 50 cm. Vurdering av avvik: o Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. o Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket pga. store snømengder. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: o Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Overflate på veranda er snødekt og dermed ikke vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Slakt skrånende terreng fallende mot øst. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Plan 2 loftsetg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er yttervegg og på 2 sider av våtsone, garderobeinnredning på 1 side, og inngang (dør) på en side. Det ble fuktsøkt på gulv og vegg i våtsone uten å finne unormale utslag. Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen på badet grenser mot dobbel lyd/brannvegg på 2 sider, samt rom som har innredningsmessene hindringer. Det er fuktsøkt på gulv og vegger uten å finne unormale utslag. Rommet har dusjkabinett med avløp i sluk. Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen på badet grenser mot dobbel lyd/brannvegg på 2 sider, samt rom som har innredningsmessene hindringer. Det er fuktsøkt på gulv og vegger uten å finne unormale utslag. Rommet har dusjkabinett med avløp i sluk. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør, og skyvebalkongdør i malt tre med store glass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. En ytterdør kniper litt i karm, og en ytterdør er litt vanskelig å få i låseposisjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På plan 2 (loft) ble det målt ca. 20 mm. høydeforskjell på gulvoverflate. På plan 1 ble det målt ca. 15 mm. høydeforskjell på gulvoverflaten (stue/kjøkken). Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper på utvendig trappeløp, og har noe løs håndløper i indre trappeløp. Det er også større åpning mellom trinn en tillat (mangler barnesikring under trinn). Kjøkken > Plan 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er "bom" i enkelte fliser innenfor baderomsdør. Dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. Våtrom > Plan 2 loftsetg. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist bom i 5-6 fliser innenfor dører til badet. Dette betyr ikke at det er sannsynlig at fliser vil løsne, men at fliser bør ha bedre vedheft til underlag (for lite flislim). Våtrom > Plan 2 loftsetg. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er 2 avtrekksventiler i tak, men ikke tilluftsventil. Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er "bom" i enkelte fliser. Dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. Våtrom > Plan 0 sokkel. > Bad 2 > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 31.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 626 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 18.11.2008. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	12 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 31.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 110 166,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 871 665,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 46 260,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk pr mnd Hovedleilighet: 2800 kwh U0102 Leilighet (30 kvm): 450 kwh U0101 Leilighet (40 kvm): 550 KWh
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/918054-1/200 Elektriske kraftlinjer 01.11.2012 Rettighetshaver: ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2012/918054-2/200 Best. om vann/kloakkledning. 01.11.2012 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 2012/918054-3/200 Erklæring/avtale 01.11.2012 Rettighetshaver: STRAND VEL Org.nr: 895938602 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 2013/195969-3/200 Bestemmelse om bebyggelse 07.03.2013 Rettighetshaver: Barlindhaug Eiendom AS Org.nr: 868220082 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tt Finans og Forsikring AS-2K Polisenummer: 532451
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Boligen har 2 utleiedeler på plan 0, og disse er godkjent, men boder i disse utleiedelene blir brukt som soverom. Disse bodene her ikke tilstrekkelig areal/volum til å være godkjent som soverom. Deler av loftstue er omgjort til ett ekstra soverom. Eier har avklart at dette ikke var en søknadspliktig bruksendring. Arbeidet med bygging av dette soverommet ble utført av godkjent bygningsfirma. Garasje er innredet med hems (tegninger viser loft med W-takstoler og dermed ikke mulighet for etablering av rom). Det er usikkert om dette er en søknadspliktig endring. Frittstående utebod/redskapsbod, utvidelse av veranda, samt bod under veranda er ikke omsøkt. Det er usikkert om dette er søknadspliktig. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: 2021 - Brann i grill på veranda. Forsikringsselskapet rettet opp i skade, og vasket boligen innvendig og utvendig for dermed å fjerne røyklukt. Følgende medfølger ikke, selv om det er fastmontert: * Tv-skjenk og skjenk * 2 vipp hyller på kjøkken * Lampe over spisebord * Skoskje i gang EGENERKLÆRING - Lagt egen kurs for Elbil i 2021 av El-Partner AS. - Ombygning av loftstue til soverom i 2017 av Masterwork Construction - Radonmåling og radonverdier: 5.11-25.11 2013 35Bq/m3 - 04.06.2021: Brann i grill på verandaen. Forsikringsselskap rettet opp i skader og vask av hus både utvendig og innvendig (røyk). BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.