Sjarmerende enebolig over to plan med utleie - Parkering, boder og veranda - Nært Charlottenlund og Prestvannet

Velkommen til Grimsbyvegen 21 - Sjarmerende enebolig med masse muligheter! Over to etasjer byr denne boligen på rikelig med potensial. I hovedetasjen finner du en romslig stue med vedovn som tilfører varme. Spisestuen har plass til å bli et sosial t midtpunkt. Kjøkkenet er funksjonelt og klart for dine personlige oppgraderinger, med to soverom i hovedetasjen. I underetasjen utvides mulighetene med en hybel - ideell for utleie, gjester eller en selvstendig sone for tenåringer. Beliggenheten er et stort pluss, med nærhet til Presvannet skole, barnehager samt flotte uteområder som Charlottenlund og lysløypa. Høydepunkter: Veranda. Parkering. Nærhet til skole og barnehage. Familievennlig. Lagringsplass. Turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 250 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	152m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1971
Tomteareal:	587m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grimsbyvegen 21 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0530
Totalvurdering	Velkommen til Grimsbyvegen 21 - Sjarmerende enebolig med masse muligheter! Over to etasjer byr denne boligen på rikelig med potensial til å skape ditt drømmehjem. I hovedetasjen finner du en romslig stue med vedovn som tilfører varme og stil, perfekt for koselige kvelder. Spisestuen ved siden av inviterer til lange middager og har plass til å bli et sosialt midtpunkt. Kjøkkenet er funksjonelt og klart for dine personlige oppgraderinger, med to soverom i hoveddelen. I underetasjen utvides mulighetene med en hybel - ideell for utleie, gjester eller en selvstendig sone for tenåringer. Boligen har en praktisk planløsning. Beliggenheten er et stort pluss, med nærhet til skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder som gir kvalitet i hverdagen. Beliggende i et attraktivt område med nærhet til Prestvannet skole og flere barnehager, samt flotte uteområder som Charlottenlund og lysløypa. Høydepunkter: Veranda Parkering Nærhet til skole og barnehage Familievennlig Lagringsplass Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2116 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggenhet på toppen av øya med Charlottenlund og Prestvannet. Dagligvarebutikk i nærhet. Prestvannet skole og flere barnehager i nærområdet. Gata er lite trafikkert og meget barnevennlig. Boligen ligger på en høyde som gir fin utsikt over fjellrekka mot Kvaløya. Gode bussforbindelser i nærheten. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 4,3 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,9 km. UNN/UIT: Ca. 4,5 km. Sentrum: Ca. 2,3 km
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 587m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1971
Areal	Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1969, bygd over 2 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.1969. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bod, 2 soverom, bad, gang og vindfang. Sokkeletasje: Vindfang, gang 1, gang 2, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, 3 boder og sportsbod. Inngår i BRA-e: Hovedetasje: Utebod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med parkett, betonggulv, belegg og flis. Vegger er tekket med malte plater, malt trepanel, strie, betong og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater og umalt trepanel. VÅTROM Bad hovedetasje: Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har fliser og malte plater. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med stråleovn, badekar, blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk vifte og tilluftsventil på vegg. Bad/Vaskerom sokkeletasje: Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Badet er delvis pusset opp i februar 2017. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Avtrekksvifte via vegg. KJØKKEN Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin for klær. Integrert oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og metallplate på vegg ved komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventil på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bod i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Ctc av ukjent alder plassert på bod i kjelleretasjen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. o Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på bad i sokkeletasje er råteskadet. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm enkelte plasser. Vindu på bad i sokkeletasjen lot seg ikke åpne. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat i hovedetasjen mangler trykk. Brannslokningsapparat stemplet: 1997 i hovedetasje og 2018 i sokkeletasje Det mangler røykvarsler i sokkeletasjen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i fliser på vegg etter tidligere montering. Baderomsviften mangler snor for å starte den. Det er registrert glippe i takplater. Det er registrert rustdannelse i nedkant av speil. Sprekk i fliser både på vegg og på gulv. Det er registrert kondens på vindu. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Vannrør har irr. Vindu plassert i våtsone. Fall fra terskel til sluk på gulv er ikke tilfredsstillende. Det mangler en veggflis under servant Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rørgjennomføringer i våtromsplater er ikke tettet. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tettet. Det mangler bunnlist på våtromsplater enkelte plasser. Sluket var ved befaringen ikke rengjort og sikker kontroll ble ikke gjennomført. Det mangler klemring på sluket. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: o Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert rustdannelse på skruene ved innfestning av rekkverksbordene. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. o Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert isdannelser i takrenne og på tak. Rustdannelse på enden av metallplatene er registrert noen steder. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. o Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Stedvis har takrenne løsnet fra festene. Rust på taknedløp og innfestninger er stedvis dårlig festet. Det mangler bue på pipebeslaget. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler musebånd i hjørnekassene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. o Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Etterisolert med ujevn isolasjonstykkelse. Defekt innsektsnetting i ventiler. Observert fuktmerker i asfaltplate på sørveggen. Grunn av manglende adkomst så kunne ikke dette undersøkes nærmere. Det mangler dampsperre i loftskillet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør til sokkeletasjen har fuktsvell i nedkant av dørblad. Dør til hovedetasjen tar i ved karm/terskel og har fuktskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk ved balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontal åpning mellom platting og rekkverk på ca. 7cm. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: o Det er avvik: På et område i stue er himmlingsplater seget ned, samt at det er fargeforskjell på platene. Strie på vegg har løsnet enkelte plasser. Eier opplyser at gulvvarme på bad ikke fungerer. Parkett ved ovn i stue har glipper. Overgangslist på kjøkken er skadet. Det er registrert glippe mellom veggplate og mur på kjøkken. Det er registrert glippe i vegghjørne på soverom. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i kjelleretasjen (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Sotluken er slitt og rustet. Hull inn til pipe fra kjøkken. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Noen av håndtakene er slakke. Det er registrert skade på innvendig karm. Ufagmessig utførelse på innsetting av dør/omramming i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrørene. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom i hovedetasjen mangler tilluft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: o Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: o Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert sprekker i murpuss og malingsavflassing. En ventilkappe er skadet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. o Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. En plate på platetopp virker ikke ifølge eier. Det er registrert fuktsvell i benkeplate, bunnplate og veggplate bak platetopp. Det er registrert malingsflekk på skuffefront. Det er registrert glipper i mykfuge mellom benkeplate og vegg. Sokkelfront er løs. Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skuffer er treg å åpne og har skader i overflate. Det er registrert misfarging på list og mykfuge mellom benkeplate og vegg. Benkeplate har fuktsvell og sårskader i skjøt. Bunnplate mangler list i front. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 21.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 587 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan for "Skoglyst,Laurdal, Maristue, Idrettsplassen og Elvevold", plan-ID 0012 datert 26.08.1963.
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	5 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 21.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 327 168,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 308 673,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 840,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen har godkjent hybel i sokkel.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1966/401228-1/97Rettigheter iflg. skjøte 05.05.1966 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2024/2312568-2/200Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 02.12.2024 11:05 Rettighetshaver:WEBOPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.07.1966, men det er avvik fra disse. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Trapperom er gjort om til bod i plan 1. - Garasje er gjort om til utvendig bod. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Nytt arbeid bad: Bytte av baderomsinnredning og lagt linoleum, utført av Snekker Eirik Lanes. -Hele vegg mot vest er bygd opp igjen med nye vinduer, verandadør og isolasjon, også isolert på loftet. Vegg på soverom mot garasje er renovert. Arbeid utført av Snekker Eirik Lanes. -Nytt sikringsskap mm. Installert av Eltro installasjon. -Vegg på soverom mot garasje har hatt råteskade, dette er utbedret av snekker. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.