Velkommen til Hjalmar Johansens gate 182 - Gjennomført 2-roms selveier med utmerket beliggenhet på første rad med flotte utsiktsforhold! Her får du kvaliteter som arealeffektiv planløsning, fast parkeringsplass, egen inngang, bod/walk-in, sportsbod og sentrumsnær beliggenhet. Strandkanten er et attraktivt område med kort gåavstand til søndagsåpen dagligvare, busstopp, sentrum og herlige turområder langs sjøen. Direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: Sjelden beliggenhet på første rad.. Fast parkeringsplass med elbil-lader.. Spektakulær sjøutsikt.. Bod/walk-in.. Sportsbod.. Gåavstand til Tromsø sentrum (ca 10 min) og dagligvare (1 min).. Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 10 min).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 627,- |
| Internt bruksareal: | 49m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2006 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 182 9007 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0545 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 182 - En delikat 2-roms selveier med utmerket beliggenhet på første rad med flotte utsiktsforhold! Her får du kvaliteter som arealeffektiv planløsning, fast parkeringsplass, egen inngang, mulighet for walk-in ved soverom, sportsbod og sentrumsnær beliggenhet. Strandkanten er et attraktivt område med kort gåavstand til søndagsåpen dagligvare, busstopp, sentrum og herlige turområder langs sjøen. Direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Langnes. Høydepunkter: Sjelden beliggenhet på første rad. Fast parkeringsplass med elbil-lader. Spektakulær sjøutsikt. Mulighet for walk-in. Sportsbod. Gåavstand til Tromsø sentrum (ca 10 min) og dagligvare (1 min). Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 10 min). Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2447 snr. 12 orgnr. 989921878 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Giæverbukta, Tromsø Lufthavn og Tromsø sentrum. I nærområdet finner du også flotte turområder langs sjøen mot sentrum og sørover mot Telefgrafbukta |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei |
| Tomt/beskaffenhet | Urbant opparbeidet tomt. Asfaltert og gruset arealer rundt boligbygget. Sameiets tomt som har et areal på ca. 418m² |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for byggetrinn E, ferdigattest boligblokk datert 09.08.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt strie og sparkel. Himlingene har malt betong. Gulvvarme i stue/kjøkken og baderom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Vannbåren gulvvarme med termostatstyrt regulering. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Tilrettelagt for el-billader. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 13.03.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 690 000,- / Fellesutgifter: 3 627,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 17.03.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 825 804,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 303 214,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 12 276,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i 90 døgn pr år. |
| Sameiet | Ess Strandkanten Brygge E |
| Styreleder sameiet | Mads Kenneth Nilsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 627,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 3627,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Velforening kr. 184,- Akonto strøm (gulvvarme) kr. 500,- Akonto vann (tappevann) kr. 308,- Andel felleskostnader kr. 2305,- Garasjeplass kr. 330,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/5658-1/97 Seksjonering 11.04.2006 opprettet seksjoner: snr: 12 formål: Bolig sameiebrøk: 52/1244 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 20 2006/5658-2/97 Erklæring/avtale 11.04.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2006/10903-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 11.07.2006 Pliktig medlemsskap i Velforeningen Strandkanten 2024/1881950-1/200 Erklæring/avtale 30.08.2024 21:00 Plikt til betaling av felleskostnader for parkeringsplass til eier av gnr. 200 bnr. 2442/ gnr. 119 bnr. 4173 i Tromsø kommune For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Ly Forsikring ASA- Polisenummer: 261816.10. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husholdningsregler Boligopplysninger Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Årsberetning Tegninger Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Et par små hakk i fliser på bad. - Byttet ytterdør samt snekret overbygg over ytterdør. Arbeidet er organisert og betalt av sameiet. - Utbedring av fasade mot øst grunnet skader fra vær og vind. Arbeidet er organisert og betalt av sameiet. Styret vurderer at fasade mot nord også må utbedres innen 10 år. Eventuell kostnad faller på sameiet. - Støpsel går noe tregt inn i stikkontakter gang og bad (ingen feil vedr. det elektriske anlegget). - Frakoble alarmpanel ved yttergang samt bevegelses detektor i hjørnet ved stue. - Bytte monitor for varmeregulering vannbåren varme. Organisert og betalt av sameiet i 2018. - Malt oppholdsrom og soverom 2023 (egenarbeid). Fikset hull og sparklet vegg mellom gang/bad 2023 (egenarbeid). Kjøkkenkran byttet 2025 (Rørleggeren Tromsø AS). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
