Innbydende familiebolig med gode løsninger| 4 soverom og 2 bad| Carport og sportbod| Sentrumsnær beliggenhet!

Mellomvegen 109D - Innbydende familiebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen går over 3 plan og inneholder alle kvaliteter en familie trenger. Her får du bla. 4 soverom, 2 bad og eget toalettrom. Rikelig med lagringsplass og gode løsninger. Romsli g terrasse hvor du kan nyte gode solforhold og parkering i carport. Fra boligen er det gåavstand til sentrum. Her finner du alle servicetilbud og fasiliteter du trenger! Nærhet til barneskole, barnehage m.m. Det er gode bussforbindelser i området, som tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta/K1. Det er kort vei til grønne rekreasjonsområder med turstier og lysløype. Høydepunkter: På enden av rekka mot sør. Parkering i carport. Skjermet terrasse. 4 soverom. 2 bad og ekstra toalettrom. Utsikt. God standard og nyere byggeår. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	161m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	19m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2017
Energimerking:	A
Tomteareal:	504m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 109D 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0003
Totalvurdering	Mellomvegen 109D - Innbydende familiebolig med attraktiv beliggenhet. Del av tomannsbolig som går over 3 plan og inneholder alle kvaliteter en familie trenger. Her får du bla. 4 soverom, 2 bad og eget toalettrom. Rikelig med lagringsplass i innvendige boder og sportsbod. Romslig terrasse hvor du kan nyte gode solforhold og parkering i carport. Fra boligen er det gåavstand til sentrum. Her finner du alle servicetilbud og fasiliteter du trenger, i form av butikker, kafeer, apotek og kino. Det er gode bussforbindelser i området, som tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta/K1. Det er kort vei til grønne rekreasjonsområder med turstier og lysløype. På sørspissen av Tromsøya ligger idylliske Folkeparken og det tidligere Troms Folkemuseum. Anlegget består av to tun og har vakker beliggenhet i byens mest populære utfartsområde. Høydepunkter: -Parkering i carport -Innvendig bod og sportsbod -Skjermet terrasse -4 soverom -2 bad og ekstra toalettrom -Utsikt -God standard og nyere byggeår -Gode bussforbindelser i området, som tar deg direkte til UiT/UNN
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4337 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på sørsiden av Tromsøya. I området finnes skoler/barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter m.m. Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger som enkelt tar deg rundt i Tromsø. Øvrige avstander: Telegrafbukta: Ca. 800 meter. Sentrum: Ca. 2,5 km. Langnes handelspark: Ca. 6 km. UNN/UiT: Ca. 7 km.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 504 m² som er svært skrånende. Asfaltert gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2017
Areal	Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekking er ukjent. Innvendig taknedløp. Beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Sidefelt i glass. Heve - skyvedør til terrasse på baksiden av boligen. Terrasse på ca. 19 m² med trerekkverk. Utgang fra kjøkken. SPORTSBOD: På ca. 5 m². Beliggende ved inngangsparti og carport. Gulv i betong. Vegger og tak er belagt med plater. Malt boddør.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. etasje: Stue/kjøkken 2. etasje: Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Toalettrom, Gang 1. etasje: Bad/vaskerom, Teknisk rom, Entré, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - "Bod" (6,5 m2) er i dag omgjort til bad/vaskerom på 1 plan.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Høyskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flissbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom: Malte vegger og tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt toalett. Innredning med glatte skuffefronter og integrerte håndtak. Heldekkende servant. Speil på vegg. Avtrekk koblet på boligventilasjon. Tilluftsspalte under dør. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber og plast. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmepumpe monter i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert på teknisk rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det ble observert bom i flere fliser. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er smurt membran over klemring, noe ikke gjør det mulig å besiktige hvorvidt mansjett/membran er smurt på innsiden av klemring. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Våtrom > 1. etasje > Teknisk rom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Det er under 80cm fra sluk til dør. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Downlights mot takkonstruksjon defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Diverse merker/striper/hakk i parkett * Fargenyanser i takmaling etter tidligere lekkasje i stuetak rundt pipe - Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Tomteforhold > Drenering Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ikke mulig å besiktige grunnmur: * Del mellom terreng og kledning var snødekket på befaringstidspunktet. * Innvendig var grunnmur utforede trevegger som var platekledd.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og oppstillingsplass på gårdsplass.
Tomten	Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0058 Håbets Minde datert 04.10.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_19 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 07.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 661 229,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 230 327,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 124,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1475709-1/200 Seksjonering 30.10.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 171/363 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Seksjonering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Kondens i pipe 2024. Tak i stue og kjøkken males opp før visning. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.