Flott 4-roms andelsleilighet fra 2006 - Parkering i garasje - Innglasset balkong - Utsikt - Sportsbod

Tomasjordnes 250 - En lekker 4-roms andelsleilighet fra 2006. Leiligheten holder en god standard med praktisk planløsning og kvaliteter som flislagt bad, 3 soverom, innglasset balkong og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en sportsbod i felles garasjekjeller. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Høydepunkter:- 3 soverom- Garasjeplass m elbillader- Inngalsset balkong (sørvendt)- Sportsbod- Nærhet til dagligvare, barnehage og skole- Busstopp i nærheten med hyppige avganger til UNN/UiT- Lave strømutgifter Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	6 713,-
Fellesgjeld:	262 050,-
Internt bruksareal:	65m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2006
Energimerking:	D
Tomteareal:	6149m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 250 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0091
Totalvurdering	Tomasjordnes 250 - En lekker 4-roms andelsleilighet fra 2006. Leiligheten holder en god standard med praktisk planløsning og kvaliteter som flislagt bad, 3 soverom, innglasset balkong og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til bod i leiligheten disponerer leiligheten en sportsbod i felles garasjekjeller. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger. I tillegg er det bare en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Høydepunkter: - 3 soverom - Garasjeplass m elbillader - Inngalsset balkong (sørvendt) - Sportsbod - Nærhet til dagligvare, barnehage og skole - Busstopp i nærheten med hyppige avganger til UNN/UiT - Lave strømutgifter Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1521 snr. 1, andelsnr. 78 i Stranden 121 Borettslag med orgnr. 913559932 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er kort vei til butikker, skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser. Området er kjent for sine fasiliteter som flott strand- og kaipromenade, uteareal med lekeapparater og gode solforhold.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via regulert veg/gate. Leiligheten har tilkomst via innvendig heis eller trapp og korridor.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med bebyggelse plen, beplantning og gangveg.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjellervegger og søyler av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong, samt ytfyllende yttervegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard	Gulv av laminat. Veggene har malte overflater og strier. Innvendige tak har malte betongoverflater med synlige fuger mellom hulldekker. VÅTROM Gulvet er flislagt med nedsenk i dusjsonen. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket har malte overflater med downlights. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Innfelt speil og belysning og uttak for strøm. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjnisje med sving- og foldbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Benkeplate av laminat med oppvaskkum. Flisbelagt på vegg over benkeplaten. Belysning over kjøkkenbenk. Det er frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Merkede rørføringer. Det er besiktiget i rørskap/fordelerskap. Fordelerskap plassert på soverom. Rørskapet er kombinert med rør fra vannbåren varme. Drens til våtrom (gulv med sluk). Det er avløpsrør av plast. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Flexit boligventilasjon styrer også avtrekk på bad. Det er installert fjernvarme i blokka. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert fjernvarme i blokka. TGIU settes på bakgrunn av at det ikke er mulig å komme til for å utføre undersøkelser. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - Karmene i soveromsvindu mot sør er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelte vindu mangler barnesikring. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - Det er påvist riss i innvendig himling/tak på stue. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist tettede hull fra innredning. Hullene er tettet med fuge men det foreligger ingen dokumentasjon på om arbeidet er utført iht. spesifikasjoner for baderomskabinen. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist tegn på feil utførelse rundt klemring som gir økt risiko for lekkasje. Det er påvist smøremembran under slukringen. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Bryter for belysning i kjøkkenventilator er ødelagt. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist symptomer på fukt i skap, i form av rustfarge på skap og innvendige deler. - Det er påvist åpninger i bunn av rørskap som kan føre til lekkasjer inn i konstruksjonen. - Skapet er vanskelig å lukke. Det er tilsynelatende benyttet en provisorisk løsning for å holde det ytre skapet på plass. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom mot øst. Det er kun lufting via åpningsvindu. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Det er påvist avvik i rør/fordelingsskap. Det er usikkert om avvik gjelder vannrør og/eller rør til vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsraooirt de siste 5 år. - Det foreligger ikke samsvarserklæringer. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist noe svikt i gulv bord nærmest døråpning. Innvendig > Innvendige dører - Baderomsdør kniper mot karm. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist noe slitasje på fuger i dusjsone. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Krakkeleringer i servant og noe svelleskader i innredning. - Det er usikkert om drenshull på vegg tilhører vannskap eller innebygget sisterne. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er skader i kjøkkenskrog ved innfesting til fronter under vask. - Det er noen skjevheter/nivåforskjeller i kjøkkenfrontene og deksel til ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vann renner tregt ut fra servant på bad/vaskerom. Vannlås kan være tilstoppet slik at vann renner sakte ut. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Maren Solberg Jakobsen datert 05.03.2025.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og fjernvarme. Varme i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boenheten disponerer en stk. parkeringsplass nummer 66 i felles parkeringsareal i byggets 0. etasje. Parkeringsplass har elbillader. Kjøreadkomst til parkeringsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Maren Solberg Jakobsen datert 05.03.2025.
Tomten	Areal: 6 149 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Reguleringsplan: PlanID:1499-003 Formål: Boliger. Se eiendomsrapport i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner: 8-Gul sone T-1442, H220_24, 0142 Faresone, Ras- og skredfare, H310_735, 0142 8-Rød sone, T-1442, H210_47, 0142 Faresone, Annen fare, H390_10, 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Stranden 121 Borettslag Andelsnummer: 78 Fellesutgifter: Kr. 6 713,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 262 050,- Andel fellesformue: Kr. 69 930,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136743188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 26.02.2025: 28 121 677 Andel av saldo: 262 050 Første termin/første avdrag: 20.10.2018 ( siste termin 20.07.2048 ) Flytende rente Årets resultat for borettslaget for 2023 er kr 1 485 796,-. Endring i disponible midler i 2023 er kr 212 376,-. Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 6 164 419,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 690 000,- / Felleskostnader: 6 713,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Maren Solberg Jakobsen den 05.03.2025
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 956 591,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 826 363,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om et lavt strømforbruk på rundt 200-300kr per måned. Dette grunnet at fjernvarme er inkludert i felleskostnader.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Stranden 121 Borettslag
Formann borettslag	Jan Tore Olsborg
Fellesutgifter	Kr 6 713,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Renter - kr 1 204,- Avdrag - kr 460,- Grunnleie - kr 4 494,- Tv og bredbånd, komplett 20 - kr 555,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 262 050,- Fellesformue kr69 930,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 374781-1-2
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Årsberetning Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema: - Det har vært lekkasje fra koblinger knyttet til rør i rørskap. - VB- Tromsø har byttet ny pakning i 2024. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.