DELIKAT 3-ROMS MED FANTASTISK UTSIKT | Parkering | Vestvendt veranda med strålende solforhold

Evjenvegen 174B - En flott 3-roms med flere etterspurte kvaliteter som parkeringsplass, god planløsning og stor veranda med fantastisk utsikt! Leiligheten framstår moderne med gjennomgående og god planløsning med store rom og vestvendt veranda med strålende solforhold. Fra leiligheten er det gåavstand til dagligvarebutikker, treningssenter og gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og sentrum. Fellesgjeld kan innfris i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 5 876,-. Høydepunkter: Parkeringsplass. Vestvendt veranda med strålende sol- og utsiktsforhold. To sportsboder. IN-ordning. Kort gåavstand til dagligvare og treningssenter. Busstopp med hyppige og direkte avganger til UiT/UNN og sentrum. Forkjøpsrett avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett. Ingen dokumentavgift!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 672,-
Fellesgjeld:	847 448,-
Internt bruksareal:	60m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	E
Tomteareal:	1189m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 174B 9024 Tomasjord 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0152
Totalvurdering	En flott 3-roms med flere etterspurte kvaliteter som parkeringsplass, god planløsning og stor veranda med fantastisk utsikt. Leiligheten framstår moderne med gjennomgående og god planløsning med store rom og vestvendt veranda med strålende solforhold. Det er gjort flere oppgraderinger med leiligheten de siste 5-10 årene med bl.a. oppussing av bad i 2018, foliering av kjøkken, og en del generell overflateoppussing. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Borettslaget har IN-ordning på fellesgjelden. Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader bli kr 5 876,-. Høydepunkter: - Parkeringsplass - Nydelig utsikt. - Vestvendt veranda med strålende solforhold - To sportsboder - IN-ordning på fellesgjeld. - Kort gåavstand til dagligvare og treningssenter - Busstopp med hyppige og direkte avganger til UiT/UNN og sentrum - Forkjøpsrett avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1564, andelsnr. 22 i Evjenvegen Borettslag med orgnr. 997898672 i Tromsø kommune
Adkomst	Offentlig adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 1 189,60 m² som er skrånende. Parkering på oppmerket plass. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for utleieleiligheter datert 04.03.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, gang, vf, 2 soverom og bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Bod i felles område i kjeller på 5 kvm. og bod ved inngangsparti plan 1 på 2 kvm.
Standard	Innvendige overflater: 3 stavs laminat på stue, kjøkken og soverommene, vinyl belegg i VF og fliser på bad. Hvite takplater i himling, malt panelplater/veggpanel på vegger med skjulte skjøter. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg. Slettmalt himling. Badet er renovert i ca. 2018 med nye gulvfliser, våtromsplater og ny innredning med servant. Badet ble renovert etter byggeår. Alderen er en del av grunnlaget for tilstandsgradene sammen med funksjonalitet på befaringsdagen. Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer merket biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Tomten	Areal: 1 189 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser, lekeapparat, sandkasse og felles utstyrsbod.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf.Reguleringsplan datert 26.08.1998. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Evjenvegen Borettslag Andelsnummer: 22 Fellesutgifter: Kr. 11 672,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 847 448,-. Andel fellesformue: Kr. 46 983,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123603417, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 447 Saldo per 20.03.2025: 8 869 366 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.09.2014 (siste termin 20.06.2062) Flytende rente Lånenummer: 12125452270, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 20.03.2025: 12 307 917 Andel av saldo: 780 492 Første termin/første avdrag: 20.09.2014 (siste termin 20.12.2042) Flytende rente Lånenummer: 12133843351, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 20.03.2025: 535 657 Andel av saldo: 66 957 Første termin/første avdrag: 20.06.2023 (siste termin 20.09.2031) Flytende rente Veranda 10 enheter Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 28.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 853 243,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 412 973,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 825 kWh pr mnd.
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Evjenvegen Borettslag
Formann borettslag	Patrik Andres Solberg
Fellesutgifter	Kr 11 672,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Renter lån med IN-lån kr. 3663,- - Avdrag lån med IN-lån kr. 2133,- - Grunnleie kr. 3957,- - Renter veranda lån kr. 322,- - Avdrag veranda lån kr. 706,- - Kabel-tv og internett kr. 693,- - Dugnad kr. 200,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 847 448,- Fellesformue kr46 983,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/316964-1/200 Registrering av grunn 24.04.2012 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1473 2020/823223-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/578766-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP500070
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Husholdningsregler Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet ytterdør i 2023. - Utbedring etter el-sjekk i 2023.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er avklart. Ingen har meldt interesse.