Edderdunvegen 295 - En flott 3-roms andelsleilighet på attraktive og solrike Fagereng. Her får du kvaliteter som parkering i garasjeanlegg, terrasse med strålende sol- og utsiktsforhold, gode rom og generøs takhøyde. Her kan du nærmest spenne skie ne på deg utenfor døra og følge den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Om du heller foretrekker å nyte naturen langs sjøen har du også populære Telegrafbukta i gangavstand. Høydepunkter: Garasjeplass. Takoverbygd terrasse. Strålende sol- og utsiktsforhold. Sportsbod. Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Svært gode kollektivforbindelser. IN-ordning. Heis. Søndagsåpen dagligvare like ved. Skole, barnehage og treningssenter i gangavstand. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 13 161,- |
| Fellesgjeld: | 885 598,- |
| Internt bruksareal: | 59m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING ONSDAG 23/4KL. 17.00 - 18.00 | Edderdunvegen 295 9013 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0176 |
| Totalvurdering | Edderdunvegen 295 - En flott 3-roms andelsleilighet på attraktive og solrike Fagereng. Her får du kvaliteter som parkering i garasjeanlegg, terrasse med strålende sol- og utsiktsforhold, gode rom og generøs takhøyde. Her kan du nærmest spenne skiene på deg utenfor døra og følge den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Om du heller foretrekker å nyte naturen langs sjøen har du også populære Telegrafbukta i gangavstand. Høydepunkter: -Garasjeplass -Takoverbygd terrasse -Strålende sol- og utsiktsforhold -Sportsbod -Umiddelbar nærhet til flotte turområder -Svært gode kollektivforbindelser -IN-ordning -Heis -Søndagsåpen dagligvare like ved -Skole, barnehage og treningssenter i gangavstand |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1515, andelsnr. 44 i Edderdunvegen III Borettslag med orgnr. 987183438 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til søndagsåpen dagligvare (ca 400 meter), treningssenter, skole, barnehage og busstopp (ca 200 meter). Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort vei til svært fine turstier, lysløype og ikke minst Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer, |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Ett vindu på hovedsoverom er byttet i 2024 pga. sprukken glass. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør, og malt terrassedør i tre med stort glassfelt. Ytterdør er skiftet i 2025, og har lyd og brannklassefisering. Utvendige dører er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har veranda/terrasse mot sør, med utgang fra stue. Verandaer/terrasser er normalt borettslagets anliggende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008. Det foreligger ferdigattest datert 01.08.2023 for takoverbygg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesareal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garderobe som var definert som innvendig bod er fjernet. Det er nå åpent gangareal, og dermed mulig å bygge dette arealet, eksempelvis med skyvedører. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Himling består av malt hulldekke (betongdekker). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med sorte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkeninnredningen er byttet i 2025. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, microbølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette er integrerte hvitevarer som er byttet sammen med kjøkkeninnredningen. Det er avtrekk via balansert anlegg. Ventilasjonsaggregat og kjøkkenventilator er byttet i 2025. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt, og det er målt ca. 15 mm. fall fra innside dørterskel til overkant slukrist. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen og dusjkabinett er byttet i 2025. Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er byttet i 2025, og framstår som nytt. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett, og er bare delvis tilgjengelig for reingjøring og inspeksjon. Konsekvens/tiltak - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 17.06.1997. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Edderdunvegen III Borettslag Andelsnummer: 44 Fellesutgifter: Kr. 13 161,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 885 598,-. Andel fellesformue: Kr. 54 059,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167138239, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 31.03.2025: 20 253 942 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 167138312, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 31.03.2025: 24 864 455 Andel av saldo: 796 355 Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 16365626948, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 31.03.2025: 6 726 931 Andel av saldo: 89 244 Første termin/første avdrag: 10.11.2022 ( siste termin 10.08.2052 ) Flytende rente Vedlikehold Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 790 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 25.04.11 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 878 924,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 515 696,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Edderdunvegen III Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 13 161,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Avdrag lån 115,- -Grunnleie 4 241,- -Renter IN-lån 3 100,- -Avdrag IN-lån 5 024,- -Renter lån 419,- -Tilleggsytelser: Fellesavtale internett 288,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 885 598,- Fellesformue kr54 059,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87130581 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Byttet innredning og dusjkabinett. Poseidon AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Oppgradert el.anlegg, byttet brytere,kontakter,termostater. Installert nye integrerte hvitevarer, byttet komplett balansert ventilasjonsenhet, lamper, byttet varmvannstank,Energikontroll AS. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ulyd lager, byttet hele enheten i 2025 av Energikontroll AS Energikontroll AS, byttet ventilasjonsenhet. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Egeninnsats oppussing, maling og kjøkkeninnredning 2025. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
