Lekker og vestvendt familiebolig med fantastisk utsikt - 4 soverom og to flotte bad - Strålende solforhold

Myrvegen 109 B - Lekkert og moderne bolig fra 2021 i hjertet av Tromsdalen! Her får du et tidsriktig hjem med god planløsning. Denne boligen er et hjem som kombinerer moderne design med praktiske løsninger over tre etasjer. Med gjennomgående modern e og stilrene fargevalg fremstår boligen som lys og innbydende. Kjøkkenet er stilfult med hvitevarer av høy kvalitet og benkeplate i stein. Fra boligen nyter du fantastisk utsikt over Tromsøya, Kvaløya og Ringvassøy i nord. Strålende solforhold både på utvendig platting og balkong. Boligen ligger sentralt i Tromsdalen plassert nær turområder, Eurospar, skole, barnehage og Fjellheisen. Høydepunkter Parkering i garasje og på biloppstillingsplass. Fenomenal utsikt. Vestvendt. Gjennomgående høy standard. 4 soverom. Energieffektiv. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 300 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	133m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	22m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2021
Energimerking:	B
Tomteareal:	487m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Myrvegen 109B 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0085
Totalvurdering	Velkommen til Myrvegen 109 B - Lekker og moderne bolig fra 2021 i hjertet av Tromsdalen! I Myrvegen 109 B får du et tidsriktig hjem med god planløsning. Denne boligen er et hjem som kombinerer moderne design med praktiske løsninger over tre etasjer. Med gjennomgående moderne og stilrene fargevalg fremstår boligen som lys og innbydende. I øverste plan finner du kjøkken og stue med store vindusflater med fantastisk utsikt over Tromsøya, Kvaløya og Ringvassøy i nord. Kjøkkenet er stilfult innredet med hvitevarer av høy kvalitet og benkeplate i stein (silestone). I midtre plan er det to soverom med tilhørende bad. Badet er fint innredet med dusjnisje og dobbeltvask av høy kvalitet. I nederste etasje finner du en kjellerstue, to soverom og bad/vaskerom. Det er varmekabler i gang, stuer og bad. Utvendig finner du en balkong i øvereste plan, en platting i tilknytning til boligen, utebod og garasje med elbillader. Fra boligen nyter du fantastisk utsikt. På årets lysere årstider er det strålende solforhold både på utvendig platting og balkong. Her bor du sentralt i Tromsdalen tett på turområder, Sherpatrappa, Fjellheisen, Eurospar, skole og barnehage. Høydepunkter: -Parkering i garasje og på biloppstillingsplass. -Moderne. -4 Soverom. -Utsikt. -Energieffektiv. -Lagringsplass. -Turområder. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1884 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlig boområde i Tromsdalen! Fra tomten er det kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage, treningssenter og kjøpesenter. Busstoppet ligger i nærheten og tar deg enkelt over til Tromsøya med UiT/UNN, sentrum, jekta og flyplassen. I nærheten finner du Fjellheisen som en av Tromsøs mest populære turdestinasjoner.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er lett skrånende. Tomten er flott opparbeidet med stein og asfalt i parkeringsområdene, samt plen på fremsiden.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2021
Areal	Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Rekkehus oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hus a, oppføring av vertikaldelt tomannsbolig datert 27.02.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hall m/trapp, 2 bad, 4 soverom, kjellerstue, stue/kjøkken. INNGÅR I BRA-e: Garasje og sportsbod.
Standard	UTVENDIG: Boligen har stål takplater. Taket er ikke nærmere vurdert på grunn av snø. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tarenner, avløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takonstruksjon har sperrekonstruksjon.B ygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser av impregnert matrialer og rekkverk av stål og glass. Frittstående sportsbod i forbindelse med hovedinngangen INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Det er utvendig solskjerming i stuen. BAD 1. ETG. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. For utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om uavhengig kontroll av utført våtrom. Det foreligger ferdigattest for boligen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Hulltaking i vegg mot gang. BAD/VASKEROM UNDERETASJE: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. For utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om uavhengig kontroll av utført våtrom. Det foreligger ferdigattest for boligen. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Hulltaking mot soveromsvegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilasjon, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg. Seriekoblet røykvarslere. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledning. Det er felles avløps pumpe fra boligen til kommunal nett. Vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fordeling av tilstandsgrader: Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig > Taktekking Boligen har stål takplater. Taket er ikke nærmere vurdert på grunn av snø. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Opplysninger er i henhold til tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 18.03.2025.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser at de to knaggrekker i gang (hvite med treklosser) ikke medfølger salget.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad, på stuene og ett av soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i egen garasje fast bygd i boligen, samt en biloppstillingsplass på tomten.
Tomten	Areal: 487 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området Turistvegen- Hungeren er regulert til følgende formål jf. reguleringsplan datert 30. januar 1996: -Byggeområder: boliger, forretninger. -Trafikkområder: gater, fortau, gang og sykkelveier, parkeringsplass. -Friområder: barnepark/lekeplasser -Fareområde: kabeltrase. -Spesialområder: trafo. frisiktssone veg. -Fellesområder: felles atkomst, felles lekeplass. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen i kommuneplanen: Hensynssone 8 gul sone T-1442 H220_24 Plan ID: 0142 Hensynssone 8 rød sone T-1442 H210_47 Plan ID: 0142 Eiendommen ligger innenfor sone vegstøy jf. eiendomsrapport datert: 07.02.2025. Eiendommen ligger innenfor foretettingsområdet jf. eiendomsrapport datert: 07.02.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 18.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 895 912,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 583 649,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 172,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om årlig gjennomsnittlig strømforbruk på 19 248kWh pr. år.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Myrvegen 109 A/B
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3524211-1/200Seksjonering 22.12.2020 21:00 snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 134/252. 2024/582690-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2020/3221341-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 23.10.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:469 Overført fra: 5501-17/1884 Gjelder denne registerenheten med flere. 2020/3221341-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 23.10.2020 21:00 : Knr:5501 Gnr:17 Bnr:469 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-17/1884 Gjelder denne registerenheten med flere. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 18.03.2025. Selger egenerklæring om eiendommen, datert 12. mars 2025. Tegninger Ferdigattest datert 27.02.2024 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: Mugg, sopp eller råte i garasjen i 2022. Det er gjort tiltak for å bedre luftfuktigheten. Det ble satt inn ekstra lufteventil og lagd hull i gulvet for avrenning. Ekstra varmeovn/vifte brukes ved mye nedbør/snøfall. Har ikke opplevd problemer etter tiltak er gjennomført.