Tomasjordnes 242 - En sjarmerende 3-roms andelsleilighet med svært attraktiv intern beliggenhet! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, hems over stue og et av soverommene, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Fra stue har du utgang til terras se hvor du kan nyte finværsdagene! I nærområdet har du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT. Høydepunkter: God arealutnyttelse med hems. Mulighet for kjøp av garasjeplass. Terrasse. Svært god takhøyde. Gode oppbevaringsmuligheter i bod+sportsbod. Tilrettelagte fellesområder. God intern beliggenhet. Barnevennlig område. Velkommen på visning!
| Prisantydning: | 3 700 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 7 729,- |
| Fellesgjeld: | 279 974,- |
| Internt bruksareal: | 82m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 30m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 6149m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 242 9024 Tomasjord 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0047 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 242 - En sjarmerende 3-roms med svært attraktiv intern beliggenhet! Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, hems over stue og et av soverommene, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Fra stue har du utgang til terrasse hvor du kan nyte finværsdagene! I nærområdet har du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UNN/UiT. Høydepunkter: Arealeffektiv planløsning Mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjeanlegg God intern beliggenhet Terrasse Svært god takhøyde Gode oppbevaringsmuligheter i bod+sportsbod Tilrettelagte fellesområder Barnevennlig område Velkommen på visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1521 snr. 1, andelsnr. 97 i Stranden 121 Borettslag med orgnr. 913559932 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Tomasjordnes, ca. 5 km fra bysentrum. Området er orientert vest Tromsøysundvegen. Bebygget med leilighetsbygg/blokker. Umiddelbar nærhet til dagligvare Eurospar, og et steinkast unna Rema 1000. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Borettslagets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 6149 m². Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjellervegger og søyler av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong, samt ytfyllende yttervegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.10.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entrè/gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og laminat. Fliser på gulv med gulvvarme på baderom. Veggene har malt strie/tapet. Himlingene har malte betongelementer og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har delnivåer og trapper med et samlet areal på ca. 30 m2. Adkomst fra inngangsparti/gårdsplass og via dør fra stuen. Terrassen går langs hele nord-vestsiden av leiligheten og er vurdert å tilhøre respektive andel. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble etter vurdering unnlatt da detektor ga utslag på elektronikk i veggen. Det bemerkes at tilliggende vegg mot våtsone (dusj) ligger over innredningen på kjøkkenet. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket. Forhøyede fuktverdier i dusjsonen på flislagte bad er mer eller mindre normalt. Dette da fuktigheten kan samles opp i flislimet, og bruker lang tid på å tørke ut. TG2: Dører: Inngangsdøren har stedvise slitasjemerker, samt fuktsvell i underkant av dørbladet. Pakninger er slitt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist råteskader i deler av fasaden mot leiligheten. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se tilstandsrapport for mer informasjon. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med radiatorer (fjernvarme) og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Mulighet for kjøp av parkering i garasjeanlegg til redusert pris dersom den kjøpes sammen med leiligheten. Selger opplyser om følgende: Nye kjøpere kan bestille lade-abonnement fra Ohmia Charging, som borettslaget har avtale med. Alle p-plasser har blitt klargjort for lading ved at det er lagt opp strømtilførsel og forseglet med deksel. |
| Tomten | Areal: 6 149 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005, 20.06.2006. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy, kvikkleire og ras- og skredfare jf. eiendomsrapport datert 29.01.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Stranden 121 Borettslag Andelsnummer: 97 Fellesutgifter: Kr. 7 729,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 279 974,-. Andel fellesformue: Kr. 28 264 500,-. Felleskostnadene utgjør kr. 7729,- år. mnd. og er fordelt på følgende måte: Renter kr. 1286,- Avdrag kr. 492,- Grunnleie kr. 5396,- Tv og bredbånd, komplett 20 kr. 555,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 700 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 13.02.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 117 020,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 468 079,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Stranden 121 Borettslag |
| Formann borettslag | Jan Tore Olsborg |
| Fellesutgifter | Kr 7 729,- per mnd. Felleskostnadene utgjør kr. 7729,- år. mnd. og er fordelt på følgende måte: Renter kr. 1286,- Avdrag kr. 492,- Grunnleie kr. 5396,- Tv og bredbånd, komplett 20 kr. 555,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 279 974,- Fellesformue kr28 264 500,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Protector Forsikring ASA Polisenummer: 374781-1-2 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Årsmelding med regnskap Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Satt inn glassdører i dusj av ufaglært. - Byttet taklampe på bad og gang av ufaglært. - Leiligheten har vannbåren varme, og ved to anledninger, som vi kjenner til, har vi mistet varme i radiatorene. Dette gjaldt hele borettslaget. Kvitebjørn kom ved begge anledningene og fikset det. - Byttet ventilasjonshetten av ufaglært, tror dette var i 2019. - Bygget hems over stue og soverom av ufaglært. - Parkett er noe slitt enkelte steder i leiligheten. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
