Velkommen til Arntjordet 17 - Flott del av tomannsbolig med garasje beliggende i attraktivt boligområde på Arntjordet. Meget flott utsikt over Tromsø og fjellene på Kvaløya. Svært gode sol- og lysforhold i området. Boligen går over to plan og inneh older fire soverom, to bad, vaskerom, stue, kjøkken og utgang til veranda på begge plan. Det ene badet er nytt i 2024. Barnevennlig blindgate med lite trafikk og uten gjennomgangstrafikk. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 9 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Høydepunkter: Hele garasjen og boden tilhører. Gode sol- og utsiktsforhold. Utgang til veranda i begge etasjer. 2 bad(ett fra 2024) og eget vaskerom. 4 soverom. Varmepumpe. Vedfyring. Lekkert kjøkken. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!
Prisantydning: | 6 690 000,- |
Boligtype: | Tomannsbolig |
Eierform: | Eier (Selveier) |
Internt bruksareal: | 133m2 (BRA-i) |
Eksternt bruksareal: | 76m2 (BRA-e) |
Balkong/Terrasse: | 71m2 (TBA) |
Soverom: | 4 |
Byggeår: | 2003 |
Energimerking: | C |
Tomteareal: | 659m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
Eiendom | Arntjordet 17 9020 Tromsdalen |
Oppdragsnummer | 52-24-0529 |
Totalvurdering | Arntjordet 17 - Flott halvpart av tomannsbolig med garasje beliggende i attraktivt boligområde på Arntjordet. Meget flott utsikt over Tromsø og fjellene på Kvaløya. Svært gode sol- og lysforhold i området. Boligen går over to plan og inneholder fire soverom, to bad, vaskerom, stue, kjøkken og utgang til veranda på begge plan. Det ene badet er nytt i 2024. Barnevennlig gate med lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er ca. 9 minutters kjøring til Tromsø sentrum. Høydepunkter: -Garasje -Gode sol- og utsiktsforhold -Utgang til veranda i begge etasjer -2 bad(ett fra 2024) og eget vaskerom -4 soverom -Varmepumpe -Vedfyring -Lekkert kjøkken -Fine turområder i umiddelbar nærhet -Barnevennlig gate med lite trafikk |
Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 529 snr. 1 i Tromsø kommune |
Beliggenhet | Boligområdet Arntjordet ved Solligården ca 8 km sør for Tromsø sentrum. Bebygget med frittliggende eneboliger og seksjonerte boliger. Utsikt over innseilingen til byen. God tilgang på friareal. |
Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. |
Tomt/beskaffenhet | Tomten har et areal på ca. 659 m², opparbeidet med plen og gruset/steinlagt gårdsplass. Det bemerkes at deler av garasjen er plassert utenfor eiendomsgrensen. |
Boligtype, og eierform | Selveier Tomannsbolig |
Byggeår | 2003 |
Areal | Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 76 kvm , TBA: 71 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5 |
Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Etasjeskille av betong og trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende panel. Saltak takkonstruksjon med takoplett, utvendig tekket med pappshingel. Garasje: Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/vegger i underetasjen av betong. Etasjeskille av betong. Yttervegger i øvre del av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Øvre del av garasjen har platekledde vegger innvendig (arbeidet er ikke ferdigstilt). Himlingsplater med innfelte lyspunkt (arbeid er ikke ferdigstilt). Eget fordelerskap for el. Flere strømuttak på vegg. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg. Leddet garasjeport med motor. |
Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré, Gang m/trapp, Soverom, Bad/wc, Teknisk rom, Stue, Kjøkken Loftetasje: Gang m/trapp, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Inngår i BRA-e: Garasje, bod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.06.2002. I ettertid er det blitt gjort én bruksendring, og dette er som følger: - Disponibelt rom i loftsetasjen er omgjort til bad. Dette er ikke omsøkt hos Tromsø kommune og kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
Standard | Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med malt tapet, trefiberplater og spile-elementer. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Sprutsikker plate mot vegg i kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert mikro/stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Bad loft: Veggene har våtromsplater. Himlingen har spile-elementer. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med fastvegg av glass. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad hovedplan: Veggene har fliser. Himlingen har malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Badet har innredning med to servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap i teknisk rom. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Naturlig ventilasjon via vindusventil på ett av soverommene i loftsetasjen. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra montert på kjøkkenet. Boligen har sentralstøvsuger. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax plassert i teknisk rom. El-skap med automatsikringer og måler plassert i teknisk rom. El-skap med automatsikringer plassert i garasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Dører Terrassedør (kjøkken) kniper i terskel ved åpning/lukking. Hakk i nedre del av dørblad. Døren har noe utvendig værslitasje. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på det balanserte ventilasjonsanlegget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. Tilstandsgrad 2 er satt ut ifra standardens strenge krav til vurdering av elektrisk anlegg. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Deler av fliser som ligger bak servantskapet er fjernet fra veggen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. |
Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Gulvvarme: Hovedetasje: Bad/wc. Loftsetasje: Bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
Tomten | Areal: 659 kvm, Eierform: Eiet tomt |
Fellesareal | Tomten er felles med seksjonen under. |
Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
Regulering | Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Arntjord 18/17", plan-ID 1420. Ikrafttredelse 29.08.2001. |
Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
Prisantydning | 6 690 000,- |
Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 09.01.25 |
Formuesverdi | Eiendommen er ikke ferdig seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t. |
Kommunale avgifter | Kommunale avgifter vil bli stipulert etter seksjonering er ferdig. Kommunale avgifter totalt for hele boligen er på kr. 33.404,- pr. år. |
Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C |
Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen tinglyste erklæringer. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Vedtekter Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Belysning i hele boligen. Belysning utvendig. Nytt bad plan 2. Frydenbø Industri Tromsø AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024, Nytt bad plan 2. Ny vvb. Utført av Poseidon vvs. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasje står utenfor tomtegrensen. Viktig informasjon om eiendommen: - Boligen er seksjonert, men de kommunale avgiftene er ikke beregnet av Tromsø Kommune enda. |
Last ned:
Visning:
Bli kontaktet:






































