Tiltalende og oppgradert 3-roms med god standard, garasje og varmepumpe - Mye lagringsplass

Nisevegen 93 - Tiltalende og oppgradert 3-roms med god standard, garasje og varmepumpe. Boligen er arkitekttegnet med god takhøyde og store vindusflater. Flere oppgraderinger i senere tid med blant annet nytt tak, alle vinduer og dører er skiftet, elektriske anlegg oppgradert og nytt kjøkken. Utgang til stor veranda og hage. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, sam hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Høydepunkter: Nytt tak, vinduer og dører. God takhøyde. Lekkert kjøkken. Varmepumpe. Garasje. Veranda. Mye lagringsplass. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	110m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	17m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1983
Energimerking:	C
Tomteareal:	452m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nisevegen 93 9100 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-24-0468
Totalvurdering	Nisevegen 93 - Tiltalende og oppgradert 3-roms med god standard, garasje og varmepumpe. Boligen er arkitekttegnet med god takhøyde og store vindusflater. Flere oppgraderinger i senere tid med blant annet nytt tak, alle vinduer og dører er skiftet, elektriske anlegg oppgradert og nytt kjøkken. Utgang til stor veranda og hage. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, sam hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Høydepunkter: -Nytt tak, vinduer og dører -God takhøyde -Lekkert kjøkken -Varmepumpe -Garasje -Veranda -Mye lagringsplass -Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 763 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kvaløysletta. Området er familievennlig med nærhet til flotte friluftsområder, samt hverdagsfasiliteter som skole/barnehage, dagligvare, treningssenter, restaurant og bussholdeplass. Øvrige avstander: Slettatorget: Ca. 1,5 km. Langnes handelspark: Ca. 6,5 km. UNN/UiT: Ca. 8,5 km. Sentrum: Ca. 9 km
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt med et areal på ca. 451 m2, opparbeidet med plen og steinlagt adkomst til boligen. Ideel andel (1/40) av fellesarealer i området (garasjer, lek- og oppholdsplasser).
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1983
Areal	Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde metallplater. Garasje: Støpt betongsåle mot grunn med ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Enkel garasjeport av tre.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.1983. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré (felles), Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc, Stue/kjøkken Kjelleretasje: Gang m/trapperom , Vaskerom , Bod 1, Bod 2, Bod 3 Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.08.1981. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Kjelleretasje: - Vestsiden av kjeller er gravd ut (innredet med boder) Hovedetasje: - Tegning stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på garasje.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, belegg og malt betong. Vegger er tekket med malte plater og tapet. Himlinger er tekket med malte plater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombinert stek- og mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenøy med underskap, benkeplate av stein og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Bad: Vegger er tekket med malt våtromstapet/belegg. Himling er tekket med malte himlingsplater. Badet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket medvinylbelegg. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Badet er utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri, veggmontert tørkesnor, panelovn samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Bunnsvill og isolasjon bak den innforede veggen har synlig råteskader. Det er ved fuktsøk på påvist indikasjoner på fukt i det støpte betonggulvet. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk) - Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. - Rørgjennomføringer i gulvet er ikke tett. - Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater Betonggulv i kjeller er stedvis slitt (har saltutslag med avflasset maling). Enkelte steder mangler listverk. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. Overflater i trappeløpet har en del bruksmerker. Det er også sølt maling på trappevanger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt på vegger er malt, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er observert saltutslag mot nedre del av mur som er synlig i kjeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er tilrettelagt for montering av ildsted (vedovn). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles tomt 72/821 med egen del av garasje.
Tomten	Areal: 452 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Kvaløysletta sør og sentralt", plan-ID 0609. Ikrafttredelse 22.11.1978. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Faresone Radon(H330_1)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 07.11.24
Formuesverdi	Eiendommen er ikke seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter vil bli stipulert etter seksjonering er ferdig. Kommunale avgifter for hele boligen utgjør kr. 37.984,- pr.år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Det må påregnes felleskostnader som felles bygningsforsikring for seksjonene når det er ferdig seksjonert.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908801-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:818 1/40 0/908803-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:821 1/40 1981/5974-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 28.09.1981 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringskart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bytte innredning, dusjkabinett, toalett og lagt nytt vinylgulv i 2016. Utført av ufaglært. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Riving gammelt tak og oppføring av nytt tak, med snøfanger og ny pipehatt og takrenner i 2021. Utført av Tinden Byggeservice. - Riving av gammel kledning og oppføring av ny kledning med Møre Royal. Etterisolert med 50mm i 2021. Utført av Tinden Byggeservice. - Utbytting av alle vinduer i boligen. Nye trelagsvinduer fra NorDan i 2020. Utført av Wright Bygg. - Riving av gamle verandaer og oppføring av nye i 2021, utført av Tinden Byggeservice. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Grunnet eldre drenering er det tegn til saltutslag på gulv og vegger, samt registrert fukt. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid 2020, Bytte av sikringsskap Elbil-lader Oppgradering av det elektriske i hele boligen, utført av Arctic Installasjon. - Nytt arbeid 2016, Innstallering av varmepumpe utført av Roy Hansen A/S. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ny varmtvannstank innstallert 2019, utført av Poseïdon VVS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Grunnet eldre drenering er det saltutslag i grunnmur og betonggulv. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Peis er fjernet og pipe er plombert. - Er det utført radonmåling? Målinger utført i 2014. Alle målinger under grenseverdi på 100Bq/m3. Høyeste målte verdi 50 Bq/m3. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.