Meget flott enebolig med garasje og utleiedel - Bad fra 2024 - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Stor og fin hage!

Ildervegen 22 - Innholdsrik enebolig med utleiedel og attraktiv beliggenhet i familievennlig område. Boligen ligger solrikt og usjenert til på et høydedrag med fantastisk utsikt. Uteområder med veranda, terrasse og hage med plen og bilen parkerer d u i garasje. Boligen er oppgradert de seneste årene og framstår svært innbydende og gjennomført med hele 2 stuer, 2 bad, vaskerom og toalettrom. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage og bussforbindelser med hyppige avganger. Høydepunkter: Utleiedel med kr. 12 500,- pr. mnd. (2-roms). Hoveddel med 2 stuer, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. Bad renovert 2024. Garasje med bodplass. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stor og fin hage. Vedfyring og varmepumpe. Nært turterreng, barnehage og barneskole. Gode bussforbindelser med busstopp like ved. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	233m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	27m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1989
Energimerking:	D
Tomteareal:	707m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ildervegen 22 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0475
Totalvurdering	Ildervegen 22 - Innholdsrik enebolig med utleiedel og attraktiv beliggenhet i familievennlig område. Boligen ligger solrikt og usjenert til på et høydedrag med fantastisk utsikt. Uteområder med veranda, terrasse og hage med plen og bilen parkerer du i garasje. Boligen er oppgradert de seneste årene og framstår svært innbydende og gjennomført med hele 2 stuer, 2 bad, vaskerom og toalettrom. Det ene badet og vaskerommet er renovert i 2024. Utleiedelen er en romslig 2-roms med stue, kjøkken fra 2023, soverom, bad, entre og bodplass og genererer gode leieinntekter. Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Gangavstand til lysløype og bussholdeplass med hyppige avganger til Giæverbukta, sentrum og UNN/UIT. Gangavstand til UNN/UiT, her er det også fine sykkelveier. Høydepunkter: -Utleiedel med kr. 12 500,- pr. mnd. (2-roms) -Hoveddel med 2 stuer, 2 bad, vaskerom og 4 soverom. -Bad renovert 2024. -Garasje med bodplass. -Fantastiske sol- og utsiktsforhold. -Stor og fin hage. -Vedfyring og varmepumpe. -Særdeles god lagringsplass i knekott, boder og lagringsplass i garasje. -Nært turterreng, barnehage og barneskole. -Gode bussforbindelser med busstopp like ved.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 573 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområdet Hamna Nord/Bjørnebekken er et villaområde som i hovedsak er bebygget med frittliggende eneboliger. De fleste eiendommene er bebygget fra slutten av 70-tallet til slutten av 80-tallet. Gangavstand til butikk, skole og ballplass. Ca. 8 km til sentrum og 5 km til Langnes handelspark. Etablert vestvendt boligområde på Tromsøyas nordre del. Barnevennlig område. God tilgang på fri og rekreasjonsområder med stier og gangveger over til østsiden av Tromsøya.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Tomten er beplantet med plen og prydvekster. I følge kart fra Tromsø kommune er garasje oppført litt over tomtegrense mot vest.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1989
Areal	Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 62 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Montert stigetrinn, ikke montert feieplattform. Takvann er ført i rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limtredragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1988 og 1989. Ytterdører fabrikkmalt med glassfelt produsert i 2016 og 2017. Ingen anmerkninger på disse. Verandadør fra byggeår. Veranda/terrasse med utgang fra stue. Utvendig trapp ned fra veranda/terrasse mangler rekkverk på en side og det er for stor åpning i rekkverket. Utvendig støpt trapp fra garasje opp til inngang. Her er det ikke montert rekkverk. Garasje: Garasje med tilbygd bod på siden på tilsammen 27 m². Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokk og enkelt bindingsverk, saltak tekket med pappshingel. renner og nedløp i plast. Leddport i tre, gangdører. Tilbygd bod er ikke søkt Tromsø kommune. Garasje og bod er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.1989 for boligen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.10.2024. Dette gjelder vaskerom, bod og sportsbod som er bruksendret til bad, vaskerom og garderobe. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Vindfang , Hall m/trapp , Dusj/vaskerom, Wc-rom, Soverom, Bod, Vindfang 2, Bod, Stue/kjøkken, Gang, Dusj/wc/vaskerom, Soverom 2 2.etasje: Stue m/trapp, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Dusj/wc, Bod Loft: Loftstue m/trapp, Soverom , Knekott* Inngår i BRA-e: Garasje, bod *Knekott på loft er ikke målbar, men er med i ALH-arealet.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken hovedbolig: Innredning med glatte fronter, fliser over benk ved vask og koketopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkken i utleiedel. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchenboard over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad 2.etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 2 servanter i innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg og avtrekksvifte montert i himling. Badet ble renovert etter vannlekkasje i 2008, opplysning fra eier. Bad 1.etasje: Dusj/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. Rør skap. Avtrekk over himling. Fliser med sokkelflis på gulv, fliser på vegg i dusjsone, baderomspanel på resterende vegger. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Badet er renovert i 2024 og fremstår nytt. Hybelleilighet: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt panel på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg. Badet ble pusset opp etter vannlekkasje i 2008 med; nytt tak, isolasjon, varmekabler og fliser på gulv. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger av plast i renovert bad/vaskerom i 1. etasje. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft til luft. 287 liter varmtvannstank montert på vaskerom. Utleiedel. 194 liter varmtvannstank montert på bad i utleiedel. Det er 2 sikringsskap med automater. Hovedsikringer er i eget fordelerskap montert utenfor hoveddør. Det har vært tilsyn fra Troms Kraft med kontrollrapport og samsvarserklæring fra Ishavsbyen Elektro på utbedring av avvik, i 2019. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Vinduer Vinduer har høy alder og nedsatt isolasjonsevne i forhold til nyere vinduer. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør tetter ikke helt og er litt fuktskadet i nedkant. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.: Rekkverk i plast mot ned er litt løst. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører subber litt i terskel. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Det er rust på skruer til klemring. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Møblering/utstyr	- Lamper på stue og kjøkken medfølger ikke handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 707 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.01.1989.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 06.11.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 946 433,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 637 761,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 34 465,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D Selger opplyser om strømforbruk på 21 544 kWh for 2023 og 16144 kWh så langt i 2024.
Adgang til utleie	Boligen har egen utleiedel og er registrert med 2 boenheter i matrikkelen.
Leieinntekter	Leiligheten er i dag utleid for 12.500 pr mnd. + strøm inkl. 1 parkeringsplass og renovasjon. Leietaker har fått varsel om oppsigelse i forbindelse med salg av huset og vil være flyttet ut til ny eier overtar.
Fellesutgifter	De 7 innerste boligene i gata deler på vedlikehold, snøbrøyting og gatelys. Denne enheten betaler ca. 6-7000 kr i året.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908881-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:583 1/20 0/908882-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:585 1/7 1989/402904-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 31.03.1989 Rettighetshaver: Tromsø kommune Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg, veier m.v. Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest datert Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Tilbehørsliste Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 1. Mindre vannlekkasje fra sluk i gulv i bad i 1 etasje med påfølgende vannlekkasje i tak på bad i sokkelleiligheten som ligger rett under badet. Ble reparert av forsikringsselskapet vårt. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Renovert bad i 1 etasje og i Sokkelleilighet i 2008. Ny sluk og røropplegg ble montert. Badet i 1 etg ble totalrenovert med fliser på gulv og vegg, spotter i taket, varmekabler i gulv og ny baderomsinnredning. Badet i sokkelleilighet ble reparert med nytt tak, isolasjon, varmekabler og fliser på gulv. Håndverkere engasjert av Sparebanken NN Forsikring. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Montert takstige og vedlikeholdt takstein i 2024.Generelt vedlikehold i eierperioden. - Rengjort takstein og vedlikeholdt takstein. Vedlikeholdt fasade med maling og øvrig utskiftning av trevirke ved behov i hele eierperioden. Hovedsaklig på sør- og vestvegg som er mest værutsatt. Montert nytt verandarekkverk i plast i front og nytt verandadekke i forbindelse med utvidelse av veranda. Dragere og søyler under veranda er byttet i 2019. Malt sørvegg og vestvegg, og vedlikeholdt ytterkledning og vinduer rundt hele huset senest sommeren 2024. - Nytt taktekke på øvre del av garasjetak og vedlikehold av garasje 2024 - Det er lagt ny takpapp og byttet halvparten av takplatene på taket på øvre del av garasje. Ny vortepapp er montert på øverste del av muren. Lagt plater innvendig i garasje. Malt garasje. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? 1. Ved gjennomføring av tilstandsrapport kom det utslag på fuktmåler helt nede i bakvegg mot terreng i soverom i sokkelleilighet. Det ble utført spyling av drensrør i ettertid. 2. Garasje er utsatt for noe jordpress ovenfra. Det observeres fukt i vedbod i garasje ved enkelte årstider. - Er det utført arbeid med drenering? Ja, i 2015. Spylt opp drens på grunn av tett takrennenedløp. Vedlikehold drenering i 2024. Oktober 2024. Spylt gjennom drensrør med høytrykkspyler - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Jordingsfeil på utelys. Jordfeil ble utbedret 2021 av Spider. - Oppfølging av kontrollrapport fra Troms Kraft på hovedenhet og leilighet. Nytt lys på loft + ny kurs til nytt kjøkken 2019. - Utbedret anmerkninger i kontrollrapport fra Troms Kraft. Montert spottskinne på loftstue og nytt lys på bad. Ny kurs til kjøkken i hovedetasje. Ishavsbyen elektro AS. - Montert ny kurs til varmepumpe i sikringsskap. Montert ny kurs til elbilladder. Bygd om sikringsskap til autmatsikringer og montert ny ventilasjonsvifte på bad i 2022 utført av Spider AS. - Montert nye kurser til nytt kjøkken i sokkel leilighet. Lagt inn nye inntakskabler til leilighet og hovedhus og montert nytt hovedskap på utsiden av huset med nye målere og hovedsikringer i 2023 utført av EL-installasjon Tromsø AS. - Nytt bad i sokkeletasje på hoveddel 2024. Montert varmekabler på nytt bad i 0 etasje på hoveddel og nye kurser, lys og brytere til nytt bad og nytt vaskerom. EL-INSTALLASJON AS. - Montert sirkingskurser til elektrisk anlegg på loft 2006, Installatør H Madsen. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Motfall på avløpsrør under sokkelleilighet. Utbedret av vårt forsikringsselskap. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt avløp fra bad i sokkelleilighet 2008. Gulv ble meislet opp og nytt røropplegg ble lagt på bad i sokkeletasje. Motfall på utgående avløpsrør på hovedstamme ble rettet opp. Fliser ble lagt på badegulv 0 etasje med varmekabler. Ny tarkett ble lagt i gang. Utført av rørlegger, elektriker, murer, maler og flislegger i forbindelse med forsikringssaken. Har samsvarserklæring fra Arctic Installasjon AS. Håndverkere engasjert av Sparebanken 1 Forsikring. - Nytt kjøkken i sokkelleilighet 2023. Montert nytt røropplegg på kjøkken i sokkelleilighet i forbindelse med montering av nytt kjøkken, HT RØR AS. - Nytt bad og vaskerom i hoveddel underetasje 2024. Montert nytt avløp til til ny dusj og sluk i nytt vaskerom. Montert vannsentral i vaskerom og lagt nye rør i rør på nytt vaskerom og bad i 0 etasje på hoveddel. HT Rør AS - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Feil på ventilator i hovedleilighet og i sokkelleiliget. Vi har byttet ventilatorvifte i hovedatasje og i sokkeletajse sist i 2023. Nytt ventilasjonsrør fra kjøkken i hovedetasje og i sokkelleilighet ble byttet samtidig. - Monter varmepumpe 2022, utført av Spider AS. - Byttet vifte på bad i hovedetasje og bryterpanel utenfor bad 2022 utført av Spider AS - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Liten sprekk i lecavegg utenfor soverom i sokkeletasje. Den er fuget igjen. Garasje har noe jordpress mot sykkelbod. Innvendige sprekker i vedbod er fuget og skummet igjen. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Kjenner ikke til feil. Av endringer har vi montert ny brannmurvegg bak ovn i hovedetasje i 1995 og montert ny vedovn 2006. Begge arbeider ble utført av Varmespesialisten AS. Pipe er feiet i egenregi. Sist i 2022. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Garasjen er bygget utenfor tomtegrense da den ble oppført i 1989. Det er privat vei tilhørende eiendommene i gata og flere av garasjene i gaten er oppført innenfor det private veiarealet. Boligen har midlertidig brukstilatelse. Oppdaterte tegninger på hele huset, som stemmer overens med dagens bruk, er sendt til Tromsø Kommune i 2024 i forbindelse med søknad om endring av areal til nytt bad og vaskerom. - Bygget nytt bad og vaskerom i sokkeletasje i hoveddel 2024. Det er søkt Tromsø kommune og vi har fått ferdigattest på endringen. HT Rør AS, El installatøren AS, Entusiastisk utvikling AS. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - Ilderveien 22 har adkomst fra privat vei. De 7 innerste boligene i gata deler på vedlikehold, snøbrøyting og gatelys. Flere av garasjene i gata står innenfor grensen på privat vei. Dette gjelder også Ilderveien 22. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. I følge kart fra Tromsø kommune er garasje oppført litt over tomtegrense mot vest.