Romslig og oppgradert bolig over 3 plan med sentrumsnær beliggenhet! | Veranda | To bad, to stuer og lekkert kjøkken

Velkommen til Balsfjordgata 7A! Boligen har 3 romslige soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et luftig og sosialt rom, med god plass til både store og små sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk og godt utnyttet med rikelig benk- og ska pplass. I tillegg til to moderne bad, har boligen også en koselig loftstue som gir ekstra oppholdsrom for avslapping. Kjelleren har et praktisk vaskerom og boder som sørger for lagringsplass. Utendørs finner du en terrasse og en veranda med god plass til utemøbler, perfekt for sommerens hyggestunder. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Det er gode kollektivtilbud og kort vei inn til byen. Høydepunkter: Lekkert bad. Parkering. To stuer. Veranda. Terrasse. Mye lagringsplass. Sentrumsnær. ... Les mer

Prisantydning:	5 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 500,-
Internt bruksareal:	146m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1933
Energimerking:	G
Tomteareal:	337m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordgata 7A 9007 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0437
Totalvurdering	Velkommen til Balsfjordgata 7A - Romslig og innholdsrik bolig over 3 plan med sentrumsnær beliggenhet! Boligen har tre romslige soverom, ideelt for familier eller de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et luftig og sosialt rom, med god plass til både store og små sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk og godt utnyttet med rikelig benk- og skapplass. I tillegg til to moderne bad, har boligen også en koselig loftstue som gir ekstra oppholdsrom for avslapping, lek eller som TV-stue. Kjelleren har et praktisk vaskerom og boder som sørger for rikelig med lagringsplass, både inne og ute, inkludert en utvendig bod. Utendørs finner du en terrasse og en veranda med god plass til utemøbler, perfekt for sommerens hyggestunder. Den solrike uteplassen gir rom for å nyte de lange sommerdagene. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Det er også gode kollektivtilbud og kort vei til Tromsø sentrum. Høydepunkter: Veranda Terrasse Lagringsplass Sentrumsnær Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 54 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i Tromsø sentrum sør. Kort avstand til sentrum. Veletablert eldre boligområde med begrenset trafikk i gate
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Østvendt tomt i lett skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1933
Areal	Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjeller: Vaskerom/bod 1.Etasje: Gang og trapperom. 2.Etasje: Trapperom, bad, gang, stue/kjøkken og soverom. 3.Etasje: Bad, 2 soverom og loftstue. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 24.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malt trepanel synlige tømmervegger og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. VÅTROM Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift: Byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Synlige malte betong vegger. Malte plater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk. 23mm fall til sluk. Opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2. Etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk i eksisterende åpning i vegg mot bad i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7%. Bad 3. Etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger mot bad. Utført overflate fukt søk uten å finne avvik. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, dampovn vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. VARMEPUMPE: Det er installert varmepumpe. Nyere varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i vaskekjeller. ELEKTRISK ANLEGG: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. BRANNTEKNISK: Boligen har seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom/Bod > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom/Bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: o Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader TG IU: Tekniske installasjoner > Varmesentral TG 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Utvendig > Andre utvendige forhold Boligen har utvendig sportsbod i 1.Etg. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Ytterdør til sportsbod er skadet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på gulv i loftstue og kjøkken/stue. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 24.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkering foran inngangsdør. Den er vedtektfestet og på egen tomt.
Tomten	Areal: 337 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 27.10.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 690 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd Felleskostnader inlkuderer husforsikrong og seriekoblet brannvarsling med varsling til vaktselskap.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 24.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 434 388,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 737 550,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 828,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr 1 500,- per mnd. Felleskostnader inlkuderer husforsikrong og seriekoblet brannvarsling med varsling til vaktselskap.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/411269-1/97 Bestemmelse iflg. skjøte 28.11.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 5501-200/54 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/652447-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 1988/406874-2/97 Seksjonering 15.07.1988 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 172/350 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg forsikring Polisenummer: 91997789
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Våtrom: - Etablert nytt bad i 3.etg i 2022. Rivearbeid gjorde vi med egeninnsats. Alt øvrig arbeid ble gjort av Bademiljø Langnes, Gunge VVS. - Totalrenovert bad i 2.etg. Flyttet vegg slik at badet ble mindre. Hele jobben ble utført av faglærte ved Totalrenovering A/S i 2022. Utvendig: - Nytt vindu satt inn i soverom i 2.etg for å sikre forskriftsmessig rømningsvei. Eksisterende vindu flyttet til nytt kjøkken. Arbeid utført av Totalrenovering A/S i 2022. - Etterisolering, skiftet kledning og malt sør- og østvegg. (tidligere eier i 2014) -Skiftet samtlige vinduer unntatt to, samt verandadør, terrassedør og ytterdør. (Tidligere eier i 2011) - Skiftet to vinduer. (Tidligere eier i 2018) Arbeid utført av Mortensen snekkerfirma. - Soverom 2.etg: Satt på ventil i hull fra avtrekksvifte i tidligere kjøkken. Festet ventilasjonsrøret til ventil og lukket til. Konferert med takstmann under befaring og utført etter anbefaling. Arbeidet ble utført i 2024. Kjeller: - Murvegg mot nord i kjelleren er en gammel mur som jevnlig kommer med saltutslag. Ved veldig mye regn, noen ganger i året, kommer det litt vann fra stoppekranen til naboen, som renner ned i sluken. I 2016 var det vannlekkasje i kjelleren, og det ble lagt nytt tak i ca. halve kjelleren. Et vindu ble kledt igjen og murveggen reparert på utsiden. Samtlige av disse opplysningene kommer fra tidligere eier. Elektrisitet: - Montert ny strømmåler (tidligere eier i 2018) Utført av Troms Kraft Nett. - Montert Downlights i loftstue og soverom 3.etg. (Tidligere eier i 2011) Utført av EL-Installasjon. - Satt inn ledspotter i nytt kjøkken. Montert og lagt el til nytt kjøkken. Lagt el i nytt soverom 2.etg.Utført av Bravida i 2022. - Installert seriekoblet brannvarslingssystem felles for alle 3 seksjoner, med varsling til vaktselskap. Innbruddsalarm med varsling til vaktselskap (gjelder kun seksjon 3). Utført av Avarn Security i 2020. - Skiftet ledspotter i stue. Lagt ekstra stikk i stue. Utført av Bravida i 2023. - El-tilsyn. Avvik: Soverom sør: Impedans i beskyttelsesleder var for høy. Utbedret av Ishavsbyen Elektro 19.10.2021: Tilkoblet beskyttelseslederen til stikk som var løsnet. Utført av Frost Kraft Entreprenør/Ishavsbyen Elektro i 2021. - Montert og installert varmepumpe i regi av Ishavskraft i 2023. - Anlagt utelys på nordvegg mot innkjørsel. Anlagt utelys og utendørs stikk på sørvegg ved terrasse. Montert lampe i utebod. Arbeidet ble utført av Bravida i 2022. Rør: - Stengt av avløpsrør og vannrør fra gammelt kjøkken. Lagt opp avløpsrør og vannrør fra bad til nytt kjøkken. Utført av Tromsø Rørservice i 2022. - Koblet vannrør og avløpsrør fra gammelt kjøkken (i nåværende soverom 2.etg) og lagt det inn i vegg med inspeksjonsluke. Utført av Tromsø Rørservice i 2024. - Skiftet noen kobberrør i kjeller (forrige eier). Utført i 2016 av Polygon. Sprekker og skjevheter: - Da vi kjøpte, var det fyringsforbud pga sprekker i teglsteinspipe. Pipa ble renovert med stålrør i 2020, utført av Varmefag, v/Gøran Tøllefsen. Sopp og skadedyr: - Vinteren 2024 kom det mus inn i leiligheten og utebod. Musene ble fanget med musefelle og mulige åpninger ble tettet med stålull og byggskum. Musebørster ble montert der det ikke fantes barriere. Sannsynligvis har musene tatt seg inn gjennom åpninger i yttervegg i forbindelse med renovering. Vi har tettet hull rundt utgang til avtrekksvifta til komfyren. Vi har ikke tidligere opplevd mus i leiligheten. - Oppvekst av svertesopp observert i kjeller etter at vi har tørket mye klær samtidig. Vi vasket ned soppen, og installerte avfukter i 2019 og har siden ikke hatt problem med dette. - Kledning på nord- og vestvegg er morken og trenger utskifting. I 2017 ble det ifølge tidligere eier gjort befaring av snekker, som konkluderte med at det da ikke var nødvendig. Sameiet hadde saken på nytt på agenda i 2020, og den gang ble det bestemt at det bør utbedres innen noen år. Planer og godkjenninger: - Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest ifølge tidligere salgsoppgave fra 2019. - Ingen konkretiserte planer, men sameiet har hatt dialog om å skifte kledning på nord- og vestvegg. Andre opplysninger: Ventiler: Da forrige eier skiftet kledning på øst- og sørvegg i 2011, tok de ikke hull til ventil. Dette gjelder ventil i stue og på hovedsoverom 3.etg. Vi har ikke merket dugg eller andre indikasjoner på at ventilene bør åpnes. Dersom ny eier ønsker det, kan det tas hull på utsiden og settes på ventilkappe. Nytt vindu: Omramming rundt vinduet er kun grunnet (2022), og bør males. Takluke soverom: Luka ble flyttet i forbindelse med etablering av bad i 2022. Arbeidet ble utført av Bademiljø Langnes Gunge VVS. Takbjelke: Under arbeidet med etablering av bad i 3.etg. ble det oppdaget en takbjelke som ikke var tilstrekkelig festet oppunder mønet. Denne ble forsterket av Bademiljø Langnes Gunge VVS. Firmaet gjorde forøvrig befaring av mørkeloft i forkant av prosjektet, og fant ingen andre utfordringer. Lekkasje ifb. renovering: Da bad i 3.etg nesten var ferdigstilt oppdaget vi en lekkasje som viste seg å være forårsaket av spiker som hadde truffet et vannrør samme dag. Firma (Bademiljø Langnes Gunge VVS) kom på plass innen få minutter, stoppet lekkasjen og begrenset skadeomfanget. Skaden ble så utbedret i forlengelsen av ferdigstilling av badet, ved at vannrør ved dusj ble reparert gjennom vegg i loftstue. Veggen ble renovert og malt opp. Dokumentasjon fra firma foreligger i boligmappa.no. Bæring: I forbindelse med totalrenovering av bad og flytting av kjøkken, ble det revet en vegg mellom gammelt soverom sør og gammel stue. Denne hadde bærefunksjon, og ble erstattet av en ståldrager som strekker seg fra yttervegg sør og inn mot nytt bæringpunkt i senter av huset. Ståldrager, søyler og innfestingsmetode er prosjektert av Cowi AS og utført av Totalrenovering august/september 2022. Lettvegg stue: I forbindelse med flytting av soverom i 2.etg, satte vi opp en lettvegg under drager mellom ny stue og nytt soverom. Denne er satt opp ved egeninnsats, av ufaglærte håndverkere. Gammelt kjøkken: Ved rivning av gammelt kjøkken ble det oppdaget en drypplekkasje fra gammelt kjøleskap. Takstmann fra forsikringsselskap kom på befaring og ga råd om hvordan vi skulle utbedre skaden. Skadeomfanget var beskjedent, under egenandelskravet. Se skaderapport i boligmappa.no. Løsøre som kan medfølge: Quooker, vitrineskap, fryseboks i kjeller, hengelampe i stue. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.